南师附中江宁分校周边学区房（学区落定南师附小分校）

无论楼市怎么调控变幻，学区房一直是房地产市场中独特的存在，在南京，也不例外。

3月以来，南京仅鼓楼区就有多套学区房成交，成交单价基本都在8万-10万/㎡之间。

因为面积小，总价相对较低，总价四五百万的学区房成了学区房当中的“香饽饽”，不乏众多购买的家长。

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南京天价学区房三大痛点！

近几年来，学区房价格不断上涨，拉力琅一线名校学区房均价已达8万直逼9万；芳小、游小、南师附小等第二梯队学区房紧随其后，房价普遍6万到7万多。

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2019年2月26日至2019年3月25日。）

之前，南京家长一直高度关注小学，近年来，中学学区房认可度逐渐升高。

鼓楼区的29中、树人、汇文，玄武区的科利华，秦淮区的钟英，栖霞的金中仙林等，这些公办优质初中成为很多家长的首选。

而在这些学区房中双学区房无疑是TOP级别，能够拥有公办小学 初中名校的小区，九年制义务教育一套学区房就能搞定，免除了置换烦恼，二手房价格自然水涨船高。

前段时间，山阴路一套约50平的房子，成交价狠狠地刷新了南京家长们的认知，总价508万，单价超10万一平，“老破小”只因有了力小和29中双学区的加持，单价远远甩开了河西所有的豪宅。

无论是小学还是初中，只要被冠以学区房的名义，哪怕仅有十余平方，哪怕破烂不堪，只要能过户，一样可以卖出天价来。

然而这样的“老破小”很多压根不能住人，家长仅仅为了学区购买还需要另外租房子居住，这其中又负担了额外的经费。

居住条件差 价格高 需要置换，成了南京目前大部分“学区房”的痛点。而玄武新中心的星河天赋恰巧能够全部解决。

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官宣!星河天赋落定名校双学区

近日，星河天赋官宣学区落定，确定为南师附小分校、科利华中学分校双学区，跃升为主城又一教育高地！

南师附小与科利华中学均为玄武区乃至全市名列前茅的公办学校，也是南京“深藏功与名”的老牌学校。

南师附小全名南京师范大学附属小学，是创办于1902年的一所百年名校，学校目前分珠江路校区和四牌楼校区，位于仅次于鼓楼区的教育强区玄武区，校风，校史，师资，生源都属玄武大区最优。

2018年入选“首批省级教师发展示范基地校名单”，全省仅有110所学校入选，南京也只有19所学校入选。2018年玄外录取排名南师附小排第一名（2018年玄外中考平均分为629.5分，比南外还高0.1分）。

科利华中学（原南京市第十三中学科利华分校）创建于1979年，目前是玄武区排名首位的公办学校，每年中考均分位列全市公办第7、8名左右，玄武区公办第一。

2018年中考成绩高出市均分60.3分，640分以上（全市前3000名）72人，620分以上（全市前7000名）147人。

在星河天赋的正东侧，就是在建的南师附小分校和科利华中学分校，两所新学校均为本部直属办学，未来G16项目的住宅同样为这个学区。

南师附小分校、科利华中学分校效果图

其中中学项目用地24621平方米，建筑面积28234平方米，主体建筑地上5层，地下1层；

小学项目用地15570平方米，建筑面积20363平方米，主体建筑地上4层，地下一层。

南师附小分校预计今年投入使用，科利华中学分校预计明年投入使用。

学校在建图

此外，项目内部还规划建设一所国际化幼儿园，南侧规划的是高中教育用地。在教育资源相对稀缺的当下，星河天赋能够提供从幼儿园到高中15年全学龄教育实属难得。

玄武新中心，作为南京主城待开发的热土，率先签约引进南师附小和科利华中学分校，再加上区域原有的十三中红山分校和北京东路小学红山分校，教育配套如虎添翼，必将会带动板块的进一步提升，以及周边房价的飞跃。

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享醇熟配套，小区实景可见

从拿地到售楼处公开再到项目首开，星河天赋一直都是南京楼市关注的焦点。如今名校学区的落定，使得项目价值更加弥足珍贵。

星河天赋位于玄武区恒嘉路18号，在玄武湖旁紫金山下，坐拥城市最优质的自然资源，距离新街口直线距离6.8公里，不到20分钟车程，可以说是真正的主城楼盘。

目前板块内新房短缺，仅有星河天赋这“一枝独秀”，且所在的正是玄武新中心的核心位置，生活配套成熟。

公共交通方面，周边有4条地铁线路，地铁1号线迈皋桥站和3号线新庄站距离项目不到2公里，规划在建的地铁6号线和9号线丹霞路站，将于今年上半年动工，预计2023运营，直接与项目相连。

项目自带4万方购物中心COCO City，周边更有新街口商圈、湖南路商圈等6大商圈环伺，还有万谷慧、常发广场、晓庄广场等商业体。

项目除了所处位置优越，享受成熟的配套，小区在社区景观上更是花重金打造，看过的买房人无不惊艳。

星河天赋的大门高逾9米、长近26米，接近总统府门楼的尺度，庄重大气，彰显着世家望族的礼仪气度。

星河天赋示范区实景图

项目采用南京绝无仅有的空中花园设计，利用4.8米高的大平台将项目整体抬高，从大门进入后，在层层缓步的漫赏之余登上平台，仪式感、尊崇感也被一步步唤醒。

住宅和花园位于上方，车辆和配套位于下方，实现了完全的人车分流。

打造叠水景观，引入日本早樱、日本罗汉松、成年银杏等名贵树种。平台两边的这两棵罗汉松是从日本空运过来的，树龄20年左右，使得整体布局尊贵大气的同时，不失清秀典雅。

小区景观参照皇家园林的规划，以新中式为主题，打造“厅-庭-院-园”四重归家礼序，打造环顾曲桥、景墙、草坪、休闲广场、庭院、儿童乐园等。

小区还有很多十分人性化的设计，如风雨连廊，下雨天可以在连廊散步、遛狗、简单的运动；每栋楼的楼间距很宽，不用担心底层没有阳光照射。

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项目加推在即，主城改善不容错过

项目已于3月首开1、2号楼，毛坯均价38900元/㎡，中签率10.9%，当天全部售完。值得一提的是，作为准现房，今年9月份即可拿房。

最新消息，项目预计5月底加推将加推3、4、5#，面积段为103-137㎡。

星河天赋主要定位改善家庭，使得小区起点较高。加推的所有户型均采用双卫设计，南北通透，符合东方人的生活习惯，功能性和舒适性兼具。

A户型

建筑面积约103㎡，三房两厅两卫

客厅、餐厅、厨房空间贯通，南向配备大尺度阳台；三开间朝南，起居待客间拥有俯瞰湖山的最佳视角；多功能入户玄关，尊贵归家礼仪；主卧套房设计，配备独立宽散卫浴；所有卧室均带飖窗设计。

103㎡样板间↓↓↓

客餐厅↓

主卧↓

B户型

建筑面积约118㎡ 三室两厅两卫

经典三房两卫设计，两卧室、客厅并排朝南，采光效果非常好；主卧套房设计，保护主人生活的私密性。朝北飘窗、餐厅、客厅、南向阳台，形成一条南北动线，通风效果佳。

118㎡样板间↓↓↓

客厅↓

厨房↓

主卧↓

次卧↓

卫生间↓

C户型

建筑面积约118㎡ 三室两厅两卫

E户型

建筑面积约137㎡ 四室两厅两卫

G户型

建筑面积约108㎡ 三室两厅两卫

H户型

建筑面积约123㎡ 三室两厅两卫

作为目前玄武新中心唯一的纯新盘项目，星河天赋不仅占据主城区位优势、交通便捷，还拥有完善的生活配套，再加上名校双学区的加持，未来升值潜力不容小觑，想买的不要错过！

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