一般养老机构的运营方式（开办养老机构的成本有哪些）

进入2022年后，随着老龄人口的增长，养老行业也进入了快速增长的时期。很多投资人都把目光投向了“夕阳行业、朝阳产业”的养老行业，开办一家养老院可能是投资人私下探讨比较多的话题，现在就把开办养老机构的成本费用构成进行分析。

影响开办养老机构的成本因素很多，如所选择的地区、地段、土地性质、建设规模、项目定位、服务标准等等，其中开办一家养老机构从规划建设到运营有以下成本，分别列项：

（一）租赁房屋开办养老机构，一般是租赁闲置或废弃的学校、厂房、酒店、办公楼等经过简单改造后投入运营。这里的成本主要是租赁费、改造费、设施设备费。

1、租赁费视具体的规模、地段、房屋新旧程度及配套情况而定，但一般租金的额度不会低。

2、改造费则要按照实际情况而言，一般不用大拆大改土建的投入的装饰装修及安装改动费大约在1000元-1500元/㎡。

3、设施设备按照项目定位及服务标准来定，一般伺老功能齐全的养老院达到能投入运营标准的投入强度在400-500元/㎡左右。

但在实际操作中租赁房屋改造后开办养老机构的面临以下几大问题：一是由于是租赁产权受到限制，对于后期申请补贴会有很多掣肘；二是改造的房屋由于原结构的设计，消防验收通不过会给运营埋下隐患；三是出租方出于对自身利益和未来经济形势的考虑，一般不愿签长期合同，如果改造成本过高，短期内很难收回成本。

（二）购地新建要比租赁更加稳定，是长期投资养老的很好的选择，但投入成本相对很高很高，随着土地成本、建筑成本逐年增加，新建机构的投入也会持续增高。

1、土地出让/转让费用，视地区、地段、配套、政策、规划的不同，价格也不同，从一亩几万元到几百万元的都有。

2、建筑安装成本视结构形式和功能分区的不同，按照目前建筑市场来说大约在2500-3500元/㎡。

3、装修成本大约在1000-1500元/㎡。

4、设施设备投入强度在400-500元/㎡左右（不含医养结合的医疗设施设备）。

5、房屋、养老设施设备每年的折旧应计入成本。

购地新建养老机构的投入成本很高，回报周期很长，这也是导致民营养老机构运营艰难的主要原因之一，因此现在很多地方政府在推行公建民营这一养老模式，极大提升了资本进入养老领域兴趣，让民营经济腾挪出资金投入于更好地服务于老人之上。

运营一个养老机构，人力成本是最主要的成本。人作为一种养老、为老服务资源投入，通过数量和质量反映出成本，按照《养老机构岗位设置及人员配备规范》则人力成本基本达到了55%以上，因此民营养老企业高度重视人力资源成本控制，一般情况下：

（一）人员工资（含社保）建议占营业收入的45%。

（二）人员福利、提成奖金建议占营业收入的3%。

（三）人员招聘、开发、使用、保障、培训等隐性成本建议占营收的2%。

在很多人的印象中养老机构的餐饮成本是一个变动成本，入住老年人越多，费用越大，其实不然，养老机构自建厨房的一次场地投入和设备投资很大，加上设备老化折旧是一笔不小的成本，另外为保障员工就餐等投入厨师、保洁、管理人员、水电煤气等费用摊销是不根据老人数量而确定下来的固定成本。根据笔者运营养老院的情况看，此部分成本占到了营收的10%，可以说是一笔不可小觑的成本。

（一）水电占营业收入的2%。

（二）暖气在北方一般按照供热面积计算，虽然能采用热计量收费，但有的养老项目在前期未能规划分区分片供暖导致热源全部开放，即使采取热计量也节省不了多少热费。因此这是一笔很大的费用。以内蒙古中西部为例估算占营业收入的4%。

（三）修缮费用占营业收入的5%。

（四）营销费用占营业收入的3%

（五）耗材费用占营收的2%

（六）智能化设备使用占营收的1%

（七）折旧费用占营收的6%

（八）医疗设施设备占营收的2%

（九）其他不可预见的占营收的5%