店面转让怎么算转让费（店铺转让那些事）

上期我们聊到店铺转让的要素以及转让协议如何签署，那么店铺转让费用该如何确定呢？想要转让或者接手一家店铺，转让费多少算是合理呢？

影响转让费的要素主要有六项，下面进行具体说明。

一般餐饮类店铺装修折旧每年按照20%左右计算，假如店铺已经开了两年，开业装修费用是10万，那么现在转让的装修估价就是6万左右。

地段和人流量估价没有明确的标准，但是既然要选址，那么肯定对于这两项要素做过评估，而且可以通过店铺具体利润情况进行估计，一般是按照店铺年营业额的1~1.5倍数据进行估值，比如目前餐厅年营业额在10万，那么本项要素估值约在10~15万之间比较合适。

店铺的剩余租期越长、租金越低，那么相应的转让费标准应该越高，比如两年前以每月1万元租金租赁的店铺，现在周边同等水平新店铺租金普遍涨价到每月1万5，那么相应的转让费肯定会提高一截，具体多少可以参考剩余租期来定；另外，店铺已交房租的剩余费用也要折价计算，比如已经交了半年房租，还剩三个月没使用，那么这三个月房租也要折价算到转让费里。

店铺转让后如继续经营原有品牌和产品，则涉及到各种资产的折价计算，如只是转口岸，则不需计算此项费用。

受《中华人民共和国大气污染防治法》影响，居民楼下新开设餐厅已经不能获得营业执照和食品经营许可证了，所以，如果你想转让的地段恰好位于此处，那么一定要确保对方的营业执照等手续也是可以折价转让的。说到这里也提下身边发生的真实案例，我们“兰飞酱猪蹄”一家加盟店在选址时就遇到了这个问题，当时是在一个成熟社区楼下的两个铺面同时转租，一家是餐饮店，一家是非餐饮店。餐饮店老板承诺可以全套转让，但是要的转让费比较高，所以加盟商最后选择了非餐饮店（我们也劝阻过，但是加盟店说“有关系”），结果食品经营许可证办不下来，店铺装修好了迟迟不能开店，最后只能再次转租。

比如你投资的地区恰好是新开发区或者规划中的景区，那么对方索要店铺的价值增长空间也是很合理的。

综合下来店铺转让费=装修-折旧 利润估值 剩余租金 资产估值 执照价值 增长空间。

以上费用评估都是针对转让一方来说的，相当于定价策略。那么对于店铺转让的接手方（顶让方），如果同一地段的两家商铺，在客观条件相差不大的情况下，该如何做选择呢？是看谁家的转让费更低么？小兰这里给出一个科学的建议，就是看实际房租成本。

房租的实际成本=店铺当前月租金 转让费/剩余租期，为了方便大家直观地理解，小兰举个例子：

沿街两家商铺同时转让，其中店铺A转让费24万，租金是1万/月，剩余租期2年；店铺B转让费18万，租金是1.5万/月，剩余租期也是2年，我们来测算一下：

店铺A实际月租金=10000 240000/24=20000；

店铺B实际月租金=15000 180000/24=22500。

这样算下来，虽然店铺B的转让费更低，但是店铺A实际的成本却更低，所以选择店铺A更合理。