二手房一楼值不值得投资（10几年老楼隔壁一手楼价）

国庆八天长假，广州二手住宅网签量只有178套，虽然9日和10日两天奋起直追，但前十天的网签量合共只有929套，比9月份同期减少了56%。

业内人士认为，这虽然和楼市调控有很大关系，但和一手楼盘积极拉客分流了部分二手客源也有密切的关系。

现居海珠区的林女士，就是二手楼市中被分流的一员。

由于天河区学校对口直升的政策，为了让孩子入读好学校，林女士近几个月来一直在天河看二手房。不过，近日林女士买了牛奶厂板块的一手房，而放弃了天河北的二手房。

“我们原来看中的天河北电梯楼已有十多年楼龄，单价要4万多元。牛奶厂那里的一手楼也是4万多元/平方米，且以后也有名校，未来发展空间会更大，所以干脆选择买一手房。”林女士告诉羊城派记者。

牛奶厂板块一手新货不少

在中原地产、广州链家等中介经纪看来，如今，像林女士这样的买家并不少。

国庆长假，除了中心区广钢、广纸、牛奶厂、白云同和等多个板块推售新货外，黄埔萝岗、增城朱村、南沙蕉门等外围板块也有不少新盘新货推售，吸引了不少看楼客。这些一手楼盘新货，分流了不少二手房客源。

经纪们积极拉客，也会分流二手房客源

据介绍，天河区东圃板块的二手楼市就受到牛奶厂、黄埔萝岗等一手楼盘分流的影响。

现阶段，东圃板块骏景花园的二手价为4.5万-4.8万元/平方米、中海康城的二手价为4万-4.5万元/平方米，而牛奶厂几个一手楼盘的售价为4.2万-5万元/平方米。

大型楼盘的二手价不低

同样，在荔湾区中山八路板块，富力广场的二手价为4.8万-5万元/平方米、恒宝华庭的二手价为5.2万-5.5万元/平方米，而广钢新城、广纸新城的一手楼价为4.5万-5.3万元/平方米。相比之下，一手楼的吸引力很大。

花都、增城等郊区楼盘也是如此，原本打算买二手房的买家，会受到同区域一手项目加推的影响而转投一手楼市。

增城朱村板块新盘吸引买家关注

如花都区府板块的二手房买家受到花都万达文化旅游城的分流，而原本想购买凤凰城、翡翠绿洲二手房的买家，则受到增城永和板块、朱村板块等一手项目的诱惑。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

（编辑：冯茵）