泾河新城楼盘去化率（素颜示人这个秀肌肉）

二手房指导价压顶，楼市限购、限价重锤……迷雾重重下，购房者观望情绪日趋强烈。

年底将至，一些项目遮遮掩掩的减配降标，有些样板间都停止了开放。另一些项目则明着开始优惠打折，降价的暗流也在涌动。

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楼市重压下，降标降价是明智选择吗？在购房者观望、业内迷茫的情绪下，一个项目却居然要“工地开放”、“透明展示”，这不禁让市场哗然。是刷流量求炒作，还是秀肌肉晒品质？

真相究竟如何？

素颜示人，泾河新城品质大盘初现风华

这个项目就是金地·乐华 翰林艺境。

带着重重疑虑，我们日前来到项目现场一探究竟。

在泾河新城处于核芯位置的金地·乐华 翰林艺境，整体环境相当不错。从售楼部三楼的样板间望出去，一路之隔的泾河蜿蜒东去，与两岸的景观绿化相映成辉，宛如一条绿色走廊延展向远方。

泾河河景

从项目北边的入口进去，整个工程就以素颜的形式展现在面前。高层加洋房的建筑组合，实景显得错落有致。项目整体已封顶，正在进行外墙和内部管线工程，物料堆放整齐有序、工人施工秩序井然。小区地面硬化工程也已经完成，站在两栋高层之间，楼间距很是宽敞，矗立其间一点都不压抑。未来这里将是小区园林景观的一部分，站在这里，来自南面泾河的风习习吹来，视线通透体感惬意，未来景观呈现后住在这里一定相当舒畅。

金地·乐华 翰林艺境售楼部

看来，金地“科学筑家”的开发理念在施工过程中没有丝毫的马虎，但这只是初步印象，项目的施工工艺和品质呈现才揭示了项目敢于“秀肌肉”的底气来源。

在高层实体楼里的工序工法样板间中，每一项分部工程都在KT板上标明了施工工艺，从深化设计点、工艺要点和实施效果等多个方面进行了文图说明。从门洞、地面、顶棚、卫生间、内墙、新风系统、窗台板等各个环节全部细致呈现。这样做的目的，一是在施工过程中确保每个环节执行统一的标准化做法，有利于监理方和施工方的品质把控。另一方面，在业主来参观工地时，也能深入了解自己的房子每一部分的构造和施工手法，从里到外、从细节到全局的去了解自己的未来家。“用心去做，赢在细节”显然并不是一句口号，而是落在了项目施工的各个环节。

施工工艺展示

在地下车库的精装示范区。已经是交付标准呈现，包括天棚、墙面的涂料，以及地面的耐磨面层，车位线和停车挡、各部位的标识标牌都已经做好。我们发现，整个车库宽敞不显压抑，通行舒适度很高。经了解，原来是对车库管综BIM进行了深化设计，优化了管线碰撞和排布问题，实现车位与车道净高尺寸提高约50mm，从而使车库空间感得以提升。

地下车库精装示范区

据了解，项目将于2023年初交房，这也是泾河新城核芯片区最早交房的项目之一。未来，这里将和泾河生态绿带实景交融，让这里的生态美景和品质人居共同绽艳于大西安北部的新中心。

看点十足，这些细节诚意满满

外行看热闹，内行看门道。

项目工地的透明展现，自然是开发商对自身品质的信心，以及对购房者的诚意体现。但如果您有机会来到项目的工地现场，该从哪些方面来审视和挑剔呢？为此我们专门请教了相关工程技术人员，以便让您看工地的眼光更具穿透力和洞察力。

看品控

施工管控和品质管理是项目最终呈现能否让业主满意的基础条件，而金地也把“科学筑家、精益建造”的理念最大程度的融入了施工管理之中。

项目引入“智建造”，就是利用工程信息化智慧管理平台，对实测实量、材料验收、工序验收等提高管控效率，实现工程管理数字化。比如现场施工有全景球机360度无死角全局掌控各项作业情况；有大体积混凝土测温，自动控制喷淋和循环水混凝土自动养护；有无人机在土方施工阶段进行土体测量和重点检查；通过在关键部位设置电子标签，点对点指导一线人员的作业行为，自动生成基于真实作业、不可变更的电子图文报表；真正实现了“穿透式、可视化”的管理效果，从而保证了项目各个环节的高品质作业。

“智建造”展示

看工艺工法

让人叹为观止的是，除了在现场营销中心设置了展示样板间，项目还在实体楼里面设置了清水、工法和材料三个样板间，让参观者能从各个环节和角度看懂自己的房子是怎样“生成”的，也从建筑基底、施工工艺和选材用料上让购房者能一目了然，真正做到高质量无忧安居。

施工材料展示

比如外保温体系就把工艺流程进行了分层剖切并全流程注解，而且由于这种施工工艺的科学性，整体不占用室内空间，且外保温无冷桥效应，保温效果好，能有效阻断室内温度流失，降低业主能耗，同时降低紫外线对外墙的影响，降低了外墙热胀冷缩的内应力，降低了开裂风险。

再比如大家都很关心的卫生间防水，执行金地管理相关管控要求，2道防水施工、3道闭水试验；每道工序在验收合格后方可进行下道工序施工；确保卫生间不渗漏。

卫生间防水工法展示

看隐蔽工程和精装工艺

由于项目是精装交付，提前看隐蔽工程和精装修的施工工法也很必要，项目将整体工艺和所用材料展现出来，更凸显了其对品质的精益求精。

墙面工法展示

比如水电安装工程，就采用了厨卫给水管精准定位、UPVC排水管拼装施工样板、过梁预埋套管精准定位、户内配电箱预埋一次成活，给水管道走天花等工法流程，保证水电施工的高精准度和高质量。

给水管道工法展示

在精装工艺展示区，我们注意到各个分部和环节标注明确、精准展示，即使不太了解工程专业的朋友也能做到心中有数。比如室内木地板与精找平工法展示，就对不同部位分别做了清晰的工序工法展示，从地砖铺贴到木地板安装都有标识标牌，并做了钢化玻璃封装保护，从而让参观者能全盘掌握精装细节。

室内木地板与精找平工法展示

看细节

品质打底了市场的认可，细节更是决定口碑和未来。这一点，项目同样让人印象深刻。

比如在在精装车库的呈现上，我们看到的是气派和风范，但一些细节的处理也能看到金地在品质管控上的综合实力。据了解，车库顶板在项目主体施工阶段不可避免要做为行车通道、材料堆场等使用，因此项目专门采用了型钢回顶支撑工艺来提高顶板承载力，降低重载下的挠度。工字钢回顶支撑需在前期合理设计利用小区规划消防环道及永久行车道，同时工字钢预埋位置需避开车库管综安装部位，不影响车库管综施工。从前期设计就考虑到施工的影响并采取科学合理的技术方案，更能显示金地全方位、无死角的品质管控要求。

品质完胜、细节凸显，还在施工阶段的金地·乐华 翰林艺境，其工地的探访给人的印象是触动满满。

市场见底？刚需置业如何上车

市场急变，购房者如何正确买房？

厘清楼市的“真金”和“流沙”是一项技术活：对政策的正确解读、对市场的前瞻认知、对产品的价值判断，购房者都需要拨开重重迷雾，全维度的认真审视。

那么，金地·乐华 翰林艺境，抛开其自身的“秀肌肉”之举，到底值不值得入手呢？

其一，从政策层面看，政策趋缓行业见底的信号已然释放。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上明确提到，部分金融机构对于融资管理规则存在一些误解。10月20日，中国人民银行副行长潘功胜在金融街论坛年会上指出，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以纠正”。“维护房地产市场的健康发展”，成为近期政策层面传出的明确而有力的信号。

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房地产税征收的消息其实并非利空于楼市，从另一个角度来说，政府正在从短期的行政调控转向长效的市场和税收调控。一旦房地产税落地实施，限购限价等应急调控行为将会变得不必要。

理性来看，无论是当下的双限市场，还是即将到来的以税收为主要调节手段的市场，刚需置业都是受到政策鼓励支持的，相关的产品自然也不会出现价格大起大落的情况。

其二，从市场层面看，西安楼市供应仍然吃紧，观望未必是好事。

市场降温是事实，但买房不易也是现状。从市场数据中我们自然就能厘清迷雾。近几个月西安楼市的供应量连续超过销量，但销量并未出现大幅度的下降。目前西安楼市整体去化周期不足4个月，在行业判断中，楼市存量去化周期小于6个月就是严重的供不应求。

西安商品住宅存量及去化周期 数据来源：创典全程

市场基本面并没有变化，供不应求的态势依然严重。西安楼市受到影响最大的，是改善类住宅产品，这也是政策着力调节的结构性矛盾。无论是二手房指导价的泰山压顶，还是限价政策的当头一棒，首当其冲的是改善需求，而相应在供应端也出现了改善类产品或者暗中降标、或者明里降价的“自救”行为。

刚需产品并没有遇冷，该买的还在买！

其三，从区域层面来看，购买力潮涌的一定是价值硬核区域！

什么是价值硬核区域？自然是区域价值高、区位环境好的双优板块。

比如金地·乐华 翰林艺境的位置，就很好注解了价值硬核的道理。

泾河新城是大西安北部新中心，也是空间北跨战略的门户区位，更是秦创原创新驱动平台总窗口的战略先导区，毫无争议的、发展中的大西安价值高地。但同时，区域内房价只有热点区域的一半，肉眼看见、现实中妥妥的价格洼地。此时不上车，更待何时！

金地·乐华 翰林艺境位置图

从金地·乐华 翰林艺境的区位环境来说，也给项目价值多重赋能。北边一路之隔就是泾河，万亩水面推窗即见，泾河湿地公园（以政府规划为准）自然清新，河滨封面作品，舒居度极强；西侧是黄冈西咸泾河学校，名校资源附加，便捷性更高；南向则是乐华恒业欢乐世界，文旅资源赋能，增长性更快。多重资源环绕包夹的项目，在空间属性上独步泾河新城价值C位。

金地·乐华 翰林艺境区位图

其四，从产品层面来看，金地褐石系正在成就一座河居封面。

金地在曲江南湖畔的系列作品，你一定心有戚戚。那里曾代表西安，媲美杭州西子湖。那里也曾以湖居的标签，代言曲江成就西安楼市品质的引领区。如今，金地·乐华 翰林艺境，正以金地褐石系的品质，再次引领大西安滨水而居的品质生活，弥补你错过曲江的遗憾。

金地·乐华 翰林艺境效果图

褐石产品系是金地首个注册商标的成熟产品系，用红褐色砖与石材装饰房屋外墙，以深浅褐石、山花坡顶、八角飘窗等细节进行装饰，让建筑散发着高贵典雅的艺术气息。金地·乐华 翰林艺境也是首个学院派褐石风情品质大盘，与紧邻的黄冈泾河学校整体风格遥相呼应，也与泾河的生态美感浑然天成，既有文化表达，又有艺术张力，在产品价值的支撑上自然也高人一筹。

金地·乐华 翰林艺境效果图

在同等市场条件下，项目具备了更强的竞争优势，在价值增长上又展现出更大的上行空间。

综合来看，“晒工地”、“秀肌肉”只是项目的品质表达和自信体现，而超高的性价比优势，才是市场高关注度的信任之源。

惊喜来了！压轴房源准现房推出

可以预见，项目以工地实景坦诚相见的做法，必然会受到市场的正向回应。而此次压轴房源的推出，也会一如既往的不负盛望、敢于向市场出声应战，本身就需要极高的产品功力。

项目总占地约192.2亩，总建筑面积约40万方。其中一期总建面约5万方，共规划12栋楼，包括6栋高层和6栋洋房。目前推出的房源是一期的压轴产品，包括84㎡、98㎡两个高层户型，以及112㎡的洋房户型。

金地·乐华 翰林艺境效果图

据了解，为了与周边的人文、生态环境呼应，在打造低密住区的同时，还进一步提升了建设标准。比如采用2019版《西咸新区住宅建筑标准A级》打造，窗地比达到0.2，层高达到3.15米，这也是目前西安市场的最高标准，充分保障了项目的品质和以后居住的舒适度。

绿化率更是不低，在周边已经有泾河生态资源为底色的前提下，项目居然把绿化率做到了36.75%，这对小区业主未来生活品质的尊重可是诚意满满。而且规划的整体园林景观采用的是现代美学褐石风格，在景观设计上融合了金地360健康家，PLUS玩呗系统，构建形成1环，2轴，4园，10组团的高品质景观社区。

金地·乐华 翰林艺境园林景观规划效果图

户型设计上也可圈可点。84㎡的两室浅U型厨房，餐客一体，卫生间也设计为干湿分离，充分考虑了刚需家庭的功能要求。98㎡的户型进一步优化了空间格局，三室设计加内包式阳台，这种户型段和格局设计，在目前的西安市场上可谓一房难求。

金地·乐华 翰林艺境户型图

惊喜的是，项目引进了“五心精装家体系”，将装修品质做到极致。据悉，装修环节的标准体系就包括了17大系统，涵盖115个细节。比如在所有五金选材上，均采用国内一线品牌，而且卫生间的马桶全部采用箭牌智能马桶，细节入微，也保证了未来生活品质的纤毫毕现。

准现房房源，本已实力凸显。产品细节震撼，更显价值诚意。

工地探访，不仅体察到了项目的细节和品质，也看到了未来的生活场和理想家。

一路走来，泾河东去，绿色长廊秋日更显暖意。

一眼望去，泾河之芯，品质生活初绽更值期待。

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