威海房价发展趋势（威海近年房价趋势）

威海位于山东半岛东部，是一座典型的海滨城市。威海依山傍海，山清水秀，碧海蓝天，拥有987公里的绵长海岸线，海岸线长度占到了全省的三分之一。在这条近千公里海岸线上布局了包括哈工大、山东威海分校等在内的11所高校，也给威海这座城市注入了生机与活力。

最近通过梳理威海近年来各区市房价数据发现，近年来威海房价回调明显，各县市区价格总体下行但具体表现略有不同。具体分析如下：

威海2022年房价整体下行走势

目前威海的全市均价为8922元/平米，位居全省16城市的第八位。排在青岛（16544元/平米）、济南（15863元/平米）、聊城（11251元/平米）、日照（10108元/平米）、泰安（9601元/平米）、烟台（9462元/平米）、临沂（9396元/平米）之后。威海比省内经济实力较强的济宁、德州等城市房价还要高一些。

威海全市均价从2016年开始启动上扬，2017年和2018年是威海房价快速上涨的两年，于2018年7月跨上万元门槛，2019年基本维持在10100-10200元/平米的价格区间，于2020年的4月房价又降至万元以内，最近的两年时间房价震荡下行，跌至9000元以下。

2017-2020-2022年房价数据变化对比

最新的房价数据显示，四个县市区中，主城环翠区房价最高，为10931元/平米；其次是荣成市，为6239元/平米；第三是文登区，为5468元/平米；第四为乳山市，为3524元/平米。价格最高的环翠区是价格最低的乳山市的2.89倍。

主城环翠区房价在万元高位。环翠区是威海的核心城区，集聚了行政办公、公共服务、教育配套等优质资源。环翠区经济实力也是遥遥领先，2021年GDP1482.24亿元，比荣成市高出461个亿。环翠区人口为116.47万人，集聚了全市40.07%的人口。因此较其他区市房价明显要高，未来主城区的房价将更平稳。

荣成市均价近年来波动幅度较小。2019年以来荣成房价稳步盘整，基本稳定在6200-6800元/平米的价格区间。荣成经济实力较强，2021年GDP为1021.43亿元，71.42万的常住人口，人口规模与经济规模都在全市第二位。但是荣成的老龄化非常严重，七普数据显示荣成60岁以上老年人占比达到30.58%，已经进入重度老龄化时期。人口年龄结构的问题也会影响购房需求，未来市场并不乐观。

文登作为威海的副中心城市，今年房价也回落到5500元以内。

乳山自2019年5月以来开始下跌，从 4500 到目前的3500 ，三年单价下跌达1000元。乳山前些年楼市透支需求，又加上公共服务配套跟不上，叠加三年yiiqng，旅游业几乎停滞，乳山经济发展也受到影响。

从2017到2022年的六年时间，由于2017-2018年的快速上涨和2019-2022年的逐渐下跌，四个区市中荣成累计涨幅最高，为 22.65%；其次是环翠区，累计涨幅为 14.25%；乳山六年来跌幅最大，为-7.56%。

威海城市风貌

威海人口增长已经十分缓慢，人口总量面临达峰。威海2020年城市总人口为291.08万人、2021年为291.46万人，一年只增加了3800人。

另外，威海城镇化水平已经很高。2021年威海城镇化率为71.41%，位列全省第五位，排在青岛、淄博、济南和东营之后。后续城镇化发展的空间不大。

第三，威海的人口老龄化十分严重。威海60岁以上老龄人口占比为27.3%，是全省老龄化程度最深的城市，全市即将迈入重度老龄化时期。

威海的发展目标是打造一座精致城市和幸福城市，未来会在城市的高质量与高品质发展方面下功夫。

威海是一座十分宜居的城市，但是由于缺乏人口规模优势，再加上城镇化发展空间不足、老龄化比较严重，市场需求不足但是供应却十分充足，因此接下来整体回调将是大趋势，但是主城区优质产品与周边区市市场仍将持续分化走势。