台州城南新区土地拍卖（台州路桥区推出一宗超百亩住宅地块）

今日，台州推出一宗住宅地块——台州市路桥区桐屿大道以西、一号路以北地块！

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地块基本信息

地块东至桐屿大道，南至城市绿线，西至园区中路，北至横一路。

出让面积76820m²（折合115.23亩），2.18≤容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：（自室外地坪算起）≤80m，且住宅建筑≥36m。竞买保证金14750万元，土地用途为城镇住宅用地。

拍卖起始价73750万元，并以12500元/平方米价格回购所有住宅建筑（不含配套服务设施用房等）；以10万元/个价格回购除公共配套外全部地下非人防小型机动车车位。

报名起止时间：2022年12月04日9时——2022年12月14日16时，拍卖开始时间：2022年12月15日09时，保证金到账截止时间：2022年12月14日16时

其他条件：

❖ 台州市路桥区桐屿大道以西、一号路以北地块起始价为人民币柒亿叁仟柒佰伍拾万元（￥73750万元）；增价幅度均为人民币壹佰万元（￥100万元）的整倍数。

配套设施要求：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。

❖ 居家养老服务用房的配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行。新建住宅小区配置的居家养老服务用房建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米。居家养老服务用房应当与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地乡（镇）人民政府或街道办事处。

❖ 无偿配建9班制（加3班托幼）幼儿园一个，建筑面积不少于4042㎡，用地面积不少于6010㎡，建设标准应符合《路桥区城镇住宅小区配套幼儿园建设管理办法(修订)》(路教〔2020〕18号）文件要求，建好后须移交至当地教育行政部门（或当地政府指定部门)，且产权归属当地教育行政部门(或当地政府指定部门)。

❖ 新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

❖ 配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

❖ 本地块应按要求配建相关供配电设施（含10KV开关站1处，具体按《关于推进住宅小区供配电设施规划建设的实施意见》(台建〔2020〕35号）执行，上述审查由供电部门负责。

❖ 本地块通信基础设施的配置应符合《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》(GB50847-2012)、《公共建筑光纤宽带接入工程技术标准》（GB51433-2020）、《建设工程配建5G移动通信基础设施技术标准》( DB33/1239-2021）等相关规范、标准要求，做到信号全覆盖，并与建设项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。具体审查由台州市通信发展办公室负责。

❖ 按照有关规定配置电信用房等市政公用基础设施。

❖ 按照浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T1222-2020）及其他相关标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等。

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优势点评

地块位于中央山绿轴区块周边区域，是路桥区具有标识性山水环境的重要区域之一。交通方面，路桥大道东西向沟通黄岩、路桥城区，加之财富大道、文化路、内环南路等交织互错的交通干道，区域通达性强。

此外，地块南侧约1.5公里处是旅客南来北往的重要换乘点台州市客运南站，且在建的S1号线台州汽车南站也于地块相距不足1.5公里，建成后的客流量大且出行十分便利。

图片制作：搜地网络

配套方面，南北贯穿的中央公园，为市民提供了绿色健康、蕴含文化、自然休闲休闲场所。周边台州财富商贸城、新一佳购物广场满足居民购物需求，商业氛围浓厚；桐屿街道中心小学、路桥区外国语小学、桐屿中学、台州市路桥中学、路桥区第四中学、北大附中台州飞龙湖学校等优质教育资源环伺，求学无忧；医疗方面，大型三甲现代化医疗中心——台州恩泽医院为人们提供优质、高效、便捷的医疗服务。此外，周边鹏盛嘉苑、中海云麓世家、富通家园等新老住宅小区林立，人居氛围浓厚。