常州最大商业体（常州商业大爆发）

商业体，作为买房人大多都十分关注的一项生活配套，在买房过程中也起到了举足轻重的作用。

而常州的商业版图和绝大多数一线大都市类似，起初围着传统市中心布局，再后来细分到板块，诞生了一个个核心商圈。

极速扩大的城市骨架，催生出一个又一个的爆点，所以不少买房人也达成了一个新的共识：买房子就要买在综合体旁。

钟楼吾悦广场实景图

即使处在横盘期，综合体旁的房产依然拥有很高的抗性，价格普遍高于同板块内其他二手房。

主要原因在于，一方面他们大多地段比较优秀，处于板块相对核心的位置，另一方面，又有谁愿意把手上的幸福生活“贱卖”呢？

过往的经验也已多次证明：商业综合体，就是房价绝佳的支撑点。

今天，就带大家一起来盘点一下常州那些即将在2022年迎来开业，关注度又比较高的商业体。

PART 1

星湖广场

星湖广场位于武进高新区，总建面达到了34万㎡，总投资也有近20亿，规模很大。

项目集高端示范级住宅、办公写字楼、shoppingmall于一体，同时紧邻五星级酒店，东侧是学府农苑农贸市场，并自建1700㎡配套商业。

星湖广场效果图

目前项目整体建设已进入尾声阶段，招商工作正在开展，本原定于本月11号开业，但因为部分大型店铺装修进度未完成，所以进行了延期。

根据目前官方释放的信息，星湖广场将于今年12月24日正式开业。

周边目前暂无新房在售，美的翰林府以及美的金科公园天下均已售罄，且完成了部分的交付。

周边于上周挂牌了星湖广场东地块，最高楼面限价9130元/㎡，未来毛坯最高备案指导均价高达1.85万/㎡。

星湖广场东地块

出让面积：57698㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0<R≤1.8

绿地率：≥30%

建筑密度：≤40%

建筑高度：≤60米

最高楼面价限价：9130元/㎡

最高备案指导均价（毛坯）：18500元/㎡

地块位于武进区西湖东路北侧、规划新云路东侧、规划新达路西侧、规划龙运路南侧。出让总面积87亩。

（全景航拍图）

PART 2

武进爱琴海

武进爱琴海广场位于武进区淹南板块，紧邻着春秋淹城，整体占地超18万㎡。

作为淹南板块首个大型商业体，项目进展一直备受期待。

但相比于星湖广场的小幅延期开业，武进爱情海的经历就要曲折的多了。

本身原定于今年9月开业，但在今年9月份时现场施工进度依然缓慢，仅外立面主体施工完成，内部依然是毛坯状态。

根据目前的施工速度来看，武进爱情海的开业依然需要等待，且大概率遥遥无期，只能说进展顺利的话也许在2022能迎来开业。

图片来源：常买房

周边目前在售项目为路劲春秋金茂府，目前南区叠墅洋房等在售，洋房均价3.2万/㎡，户型建面143-220㎡。

叠墅在售户型为建面约218、360㎡，其中下叠约950-960万/套，中/上叠约730-750万/套。

淹南3号也已经在第四批集中出让双限地中挂牌，最高楼面限价16940元/㎡，最高毛坯备案指导均价28500元/㎡。

淹南3号地块

出让面积：109200㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0<R≤1.5

绿地率：≥30%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤35米

最高楼面价限价：16940元/㎡

最高备案指导均价（毛坯）：28500元/㎡

地块位于武进区延政中大道南侧、新秀路西侧。出让总面积164亩。

（全景航拍图）

PART 3

大成弘阳广场

位于天宁区，是常州目前唯一的银河文旅综合体，也是唯一定位4A级别的旅游商业综合体。

整体体量在50万㎡左右，在整个常州来说，仅次于江南环球港，目前项目正在施工中，顺利的话预计于2022年完成开业。

其前身为大成三厂，是刘国钧实业主体之一，修缮完成后，将被纳入中华纺织博览园项目统筹保护、利用，将历史传承，意义非凡。

大成弘阳广场效果图

PART 4

凤凰拾光里

位于天宁区凤凰新城板块，是锦凤和鸣的配套商业项目，同时也是板块内的首个综合开放式街区商业体。

整体占地面积8万㎡，预计在2022年正式开业。

凤凰拾光里效果图

项目同样也是由弘阳来进行开发建设，承载着升级区域消费方式，填补区域商业空白的重要使命。

项目以绿色生态为主题，融入凤凰公园元素打造，未来规划为一站式高端商业，涵盖大型商业步行街，甲级写字楼，院线，精品超市，品牌餐饮，时尚购物，亲子娱乐等等。

写在最后：

除此之外，龙湖北城天街、华润万象城、飞龙吾悦广场等等商业体，都陆续落实了规划以及开工建设，即将在未来迎来开业。

商业体的不断落成，对于常州来说肯定是好事，但是前期的招商引流，和后期的妥善维护，对于商业体来说同样都很重要。

常州不管从面积，还是人口，整体体量都不算很大，若是遍地商业，显然是过剩的，“在精不在多”是一个需要好好钻研的问题。

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