共有产权质量问题（关于新型共有产权的一点看法）

近日，北京二批次供地计划推出。“王炸”太阳宫地块受到关注，毕竟地处北三环，必将成为各路开发商必争目标。挂牌公告这显示：当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%。从目前来看，这块地有很大可能性进入到竞政府份额的程序，也就是将来的房子会是共有产权房。同样设定竞拍条件的还有丰台亚林西地块。

共有产权房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额。及将来退出过程中所承担的权利义务。

也就是说，假设太阳宫最终售价是12.8万元/平方米，那么按照政府持有10%的份额，则购房者实际出资为11.52万元/平方米（相当于在12.8万元/平方米基础上打了9折），对于购房者来说，购房压力减轻了很多。这对于调控房价也有着重要的意义，至少这样的操作，购房者就不会一直觉得房价太高。当然，当你享受权利的时候，也要承担义务。这个义务就是当售出该房产时，只能获得90%的购房款，另外10%刚需要上交政府。

那么另外一个问题来了，现在二手房成交，都是有“YY”合同的，那么在售出时如何去确定真实的成交价格呢？政府肯定不能接受网签网的10%的。目前这种共有产权房还没有进入二手房市场，所以未来如何操作，有待考证。

共有产权房的目的是想平抑房价，所以只有销售指导价比较高的地块会附加这样的竞拍条件，让购房者的购房压力减轻一些。当然也有人不考虑这种共有产权房，所以也纯看个人喜好。但是从目前反应来看，购房者的接受度还是非常高的，可以参考去年海淀的学府壹号院，成交火爆程度叹为观止。