南铁片区旧改最新动态（成交价近8万）

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近日，槟榔东里小区被列入省定老旧小区改造示范项目(第一批)，并荣获2021年省城乡建设品质提升老城更新样板工程第三名。

市建设局总结发布了槟榔东里小区老旧小区改造经验，供各区学习借鉴。

槟榔片区始建于1986年，为推动槟榔片区老旧小区改造，2020年市府办出台《厦门市老旧小区改造工作实施方案》，大力推动2000年底前建成、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不齐全的老旧小区改造工作。

槟榔东里小区位于槟榔社区居民委员会辖区内，面积7.7万平方米，共49栋、125梯、1732户，项目总投资7000万元，主要建设内容包括市政配套设施改造、建筑物本体改造，小区环境提升，专业管线缆化规整等。

经过改造，该小区引入全市首个无物业小区人脸识别系统，建造花园式垃圾分类点、创新设置社区养老服务站等，改造工作居民满意率超过90%。

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旧改改变了小区的环境面貌，提升了小区外在形象和居住质量，无形中也会带动小区的估值，为房价提供一定支撑。

在二手平台浏览成交数据的时候，发现刚挂上不久的槟榔东里小区挂牌价已默默涨到了8.2万/㎡。

从近期的成交数据可以看出，槟榔东里双号区前一次的成交在去年12月，成交单价7.24万/㎡，总价也要300万出头了。2月成交的房源单价近8万/㎡，小区单价直接被刷新。

除了槟榔东里小区，其实槟榔一带的小区整体价格涨幅来也比较明显，基本都在7万 -8万 每平。

比如，湖明丽景最近一套房源成交单价在7.4万/㎡，上涨近4000元/㎡，海晟棕蓝海有房源挂出10天左右，就以8.4万/平单价成交。

还有一个小区目前价格也非常高，那就是南湖中祥大厦，目前均价在8.1万/平，近来成交的一套房源价格直接突破10万/平，成交周期仅8天。不过这套房源是复式，单价本来也就会相对高些，但平层房源挂牌价也达到了8.7万/㎡。

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除了旧改推动，槟榔片区单价之所以走高，当然还有一个重要的原因，就是大家所熟知的学区了。

片区周边有槟榔幼儿园、厦门市第十幼儿园，小学是槟榔小学，槟榔小学划片的是四所中学，分别是外国语学校、湖滨中学、厦门九中和槟榔中学，整体的质量非常不错。

除了学区优质，小区本身所处位置也是极其优越的。北面紧挨着筼筜内湖，邻近南湖公园、火车站商圈和莲坂商圈，超市、商场、百货选择多，生活配套完善，居住在这里可以说是十分便利。

未来，除了槟榔东里小区，片区内槟榔西里、振兴新村等小区也将完成老旧小区改造，居住舒适度将再度提升。那在学区、配套、旧改等多种因素的推动下，片区价格会上涨其实也就不足为奇了。

文：厦门乐居

（综合来源：市建设局、贝壳等）