平均一张图看懂容积率（这三个字里藏着的秘密）

摘要：如果将容积率换算成幸福指数，那么容积率越高，幸福指数越低，容积率越低，幸福指数越高。

曾几何时，住在城市中心、玻璃幕墙高层建筑当中是“有钱人”的特权，也是人们的终极追求。而今，随着污染、噪音、拥堵等大城市病的蔓延，这样的潮流早已翻篇。今天，能拥有新鲜的空气，与大自然为伴，享受宽敞和高舒适度的居所，才是真正的价值。而享有诗意栖居的同时又能不离城市，这样的房子才是真正的罕有。于是，“低密洋房”应运而生。而这其中就涉及到一个概念：容积率。

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率的值越大，意味着土地上建成的房子越密或者越高，通常住的人也越多。通俗一点说，这是一个土地占有的指标，它说明有多少住户共享园区土地和公共设施。举个例子，4.0容积率比2.0容积率的建筑面积多出一倍，也就是说园区中居住的住户多出一倍。这意味着住户需要与更多人共享同一个园区内的公共设施、休闲娱乐、花木绿化，等等。

低容积率通常意味着园区更好的规划价值、景观价值和更高的舒适度。首先，低容积率的纯洋房园区通常意味着更大的楼间距、更好的景观、更优的隐私保障、更优的采光以及素质优良的邻际圈。此外，政府可以批准的低容积率土地，往往是由于自然风景和生态资源优越，出于与环境和谐的考虑，因而，低密洋房一般来说享有外部非常优美宜居的环境。

低密洋房带给我们更优越的生活感，那么问题来了：城市里寸土寸金，请问低密洋房怎样才可以拥有？

我们所说的“低密洋房”之所以难得，就在于它实际上是以成本换舒适度。以目前太原的情况来讲，市内平均容积率约为3.5，许多市中心小区的容积率都达到4.0甚至4.5。在亲贤街这样的地段做洋房本身就不太现实，真有这样的社区，那么价格一定冲破天花板。因此，在自然资源优越，同时政府着力建设的未来中心规划洋房产品，无异于为城市生活开创了一种两全其美的新可能——这正是位于晋阳湖西岸的万科翡翠晋阳湖项目备受关注的原因。仅2.0的容积率，低密洋房社区规划，外部享有晋阳湖发展的利好及西岸优越的自然资源，这样的项目，入手须趁早！

据悉，万科翡翠晋阳湖建面约112-225㎡低密洋房，目前样板间已全部开放，随时恭候莅临体验。

万科晋阳湖洋房新著——万科翡翠晋阳湖

建筑面积约112-225㎡容积率约2.0

洋房样板间盛大绽放

V

项目地址：晋阳湖西岸 | 西中环南延与龙城大街西延交汇处往西200米

营销中心：万象城东门正对面 | 长兴南街与长兴路交汇处往北300米

开发商：太原万科国投滨湖置业有限公司

代理公司：北京万科房地产经纪有限公司太原分公司| 新联康（中国）有限公司山西分公司 | 山西世纪朗润房地产经纪有限公司

本资料中的图片、文字、数据仅供参考，仅为要约邀请内容。

最终结果均以政府批准的文件及买卖双方最终签订的商品房买卖合同为准。出稿日期2019年8月