新城区楼盘和老城区楼盘(地产人话新人博弈赛)
节后苏州楼市成交涨势平稳,“金三”战火愈演愈烈,伴随着的是即将全面复苏的春温。
跟气温有得一拼的就是苏州楼市购房者的热情,隔着屏幕都能感受到一片火热。
售楼处人潮汹涌,置业顾问成交晒不停,联想今年春节苏州成交突破了往年连日零成交楼市凄凉的景象。一切看起来都是好兆头,有人会有这样的想法:2018年会不会是苏州楼市新发展的一年?
有这样的疑问是因为我们都发现了一个问题:地价、房价双高的前提下,房企该如何应对?购房者又该怎么走?今天先来说说房企的问题。
外来房企抢驻苏州
现在的房地产市场有点陌生。
购房者除了还没完全适应涨起来的房价,越来越多的大房企进入苏州更添了几分陌生感。优胜劣汰,苏州房地产发展正开启新元年。
2年时间,以上25家开发商已经在苏州市区开发过项目或即将有项目落地,一起来看看新房企落地的新项目:
一、华发
中国企业500强,实力就不用多说了,2016年首入苏州直接入驻古城区,势头很猛; 2018年1月份继续深耕姑苏区,拿下一宗迷你地块,坐镇城市核心,华发打口碑的目的不言而喻。
代表项目:华发公园首府
(华发公园首府效果图)
胥江高端项目,叠加 小高层,样板间待开,价格未知。
二、泰禾
新中式住宅项目,泰禾扬名在外不少年,定位高端,一入苏州就受到多方关注,新中式的江湖地位难以撼动。
代表项目:泰禾华发姑苏院子、泰禾金尊府
泰禾华发姑苏院子:
(泰禾华发姑苏院子实景图)
新中式产品,泰禾与华发合力开发之作,泰禾院子系产品,石路高层 叠墅项目,价格35000元/㎡起。
泰禾金尊府:
(泰禾金尊府实景图)
新双湖项目,泰禾大院系作品,在售高层,均价26000-28000元/㎡,销量可观。
三、鲁能
央企鲁能,2016年布局苏州,一口气拿下3宗地块储粮,吴中1宗相城2宗,预计今年相城2宗应该能够入市。
代表项目:鲁能公馆
(鲁能公馆宣传图)
吴中大道项目,为改善人居而来,在售洋房 叠墅,价格26000-35000元/㎡。
四、国瑞
2016年4月以40.39亿首进苏州,助力国瑞置业开拓长三角疆域。
代表项目:国瑞熙墅
木渎古镇项目,国瑞高端园墅系产品,在售叠墅 联排,400-1200万元/套,24743元/㎡的楼面价获得大家的关注。
五、东原
渝系房企的代表,2016年强势入驻苏州,也将东原的社区理念引入苏州。
代表项目:东原千浔
(浔梦集生活会馆实景图)
醉美售楼处,震撼苏州地产圈,此后苏州楼市出现了越来越多的特色售楼处,不知是不是偶然呢?虎丘湿地公园的资源利好 产品附加值,总价280万/套起的价格,高性价比。
六、上海建工
来自友邻上海的开发商,近几年因地域关系不少上海开发商布局苏州,对苏州的信心很足。2016年5月首入苏州,2017年底刚公布了规划。
上海建工相城新项目:
上海建工落地苏州的第一个项目,规划高层 叠墅,今年应该能面世。
七、雅居乐
2016年5月首入苏州,修复澄园,建造新中式项目,雅居乐一入相城就是改善的标志。
代表项目:雅居乐新乐府
(雅居乐新乐府宣传图)
相城大道项目,雅居乐苏州壹号雅乐作品,高层 叠墅,首开的脚步越来越近了。
八、恒大
世界500强,2016年9月首入苏州,摘下相城区3宗地,目前均在售中。
代表项目:恒大悦珑湾、恒大珺睿庭
恒大悦珑湾
(恒大悦珑湾效果图)
黄埭项目,高层 洋房在售,建面92-151㎡。
恒大珺睿庭
(恒大珺睿庭效果图)
漕湖改善高端住宅项目,高层 洋房,均价28000元/㎡。
九、上坤
沪系房企上坤首进苏州,用科技住宅改善苏城人民住宅。
代表项目:上坤狮山四季
(上坤狮山四季效果图)
吴中区木渎板块,科技住宅,改善人居,叠墅 洋房,均价27800元/㎡。
十、绿都
2016年绿都摘得姑苏区2宗地进驻苏州,2018年再拿新区科技城一宗地继续深耕苏州。
代表项目:绿都姑苏雅集
(绿都姑苏雅集合院效果图)
古城南门板块纯别墅项目,61栋现代中式院墅,总价900万/套,受限的价格相当公道。
十一、国华置业
京派房企国华置业2016年9月拍得石路商圈项目,地块要求多,目前尚未出规划。
十二、禹洲
禹洲自2016年底进入苏州后继续扩大版图,相继在相城、高新区拿下4宗地,包括与其他房企合作的项目。
代表项目:拾鲤花园
(拾鲤花园效果图)
相城北桥项目,禹洲与招商合作项目,年度热门项目,刚需楼盘,均价14000元/㎡起。
十三、银城地产
去年6月无锡银城以楼面价28255元/㎡拿下姑苏一宗地,地理位置优越,规划为低密别墅改善项目,未来将现房销售,入市尚早。
十四、上海孚虹
去年6月首进苏州摘得相城一宗地,目前地块已动工建设,规划高层,今年有可能入市。
十五、上海上实
2016年6月拿下木渎一宗地进入苏州,项目规划已出,将建设高层。
(以上统计可能不全,以项目最终公布为准。)
地产人话小结
1、新面孔的新项目,赶上房价上涨的浪潮,地价都不便宜,一场硬仗。在地价的基础上,新房房价正全面奔向3W ,想上车的得快!
2、从产品角度来看,除姑苏区因限高等因素以纯别墅为主,其他项目多以叠墅/联排 高层组合销售,尤其是户型设计得到很大提高。随着房企开发的成熟,未来产品形态可能会带来更多惊喜。
3、受上海高房价低库存、地缘辐射影响,近几年外来房企以上海房企居多,而随着长三角经济圈的发展,苏州未来还会吸引更多的外地房企加入。
4、新中式和科技住宅的爆发,开发商为了吸引客户的一种手段,随着客户的挑剔,新的揽客手段必然会到来。
硝烟四起,且看外来房企如何征战苏州?
市场纷争,不缺好产品,而是手里的筹码!
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