新城区楼盘和老城区楼盘（地产人话新人博弈赛）

节后苏州楼市成交涨势平稳，“金三”战火愈演愈烈，伴随着的是即将全面复苏的春温。

跟气温有得一拼的就是苏州楼市购房者的热情，隔着屏幕都能感受到一片火热。

售楼处人潮汹涌，置业顾问成交晒不停，联想今年春节苏州成交突破了往年连日零成交楼市凄凉的景象。一切看起来都是好兆头，有人会有这样的想法：2018年会不会是苏州楼市新发展的一年？

有这样的疑问是因为我们都发现了一个问题：地价、房价双高的前提下，房企该如何应对？购房者又该怎么走？今天先来说说房企的问题。

外来房企抢驻苏州

现在的房地产市场有点陌生。

购房者除了还没完全适应涨起来的房价，越来越多的大房企进入苏州更添了几分陌生感。优胜劣汰，苏州房地产发展正开启新元年。

2年时间，以上25家开发商已经在苏州市区开发过项目或即将有项目落地，一起来看看新房企落地的新项目：

一、华发

中国企业500强，实力就不用多说了，2016年首入苏州直接入驻古城区，势头很猛； 2018年1月份继续深耕姑苏区，拿下一宗迷你地块，坐镇城市核心，华发打口碑的目的不言而喻。

代表项目：华发公园首府

（华发公园首府效果图）

胥江高端项目，叠加 小高层，样板间待开，价格未知。

二、泰禾

新中式住宅项目，泰禾扬名在外不少年，定位高端，一入苏州就受到多方关注，新中式的江湖地位难以撼动。

代表项目：泰禾华发姑苏院子、泰禾金尊府

泰禾华发姑苏院子：

（泰禾华发姑苏院子实景图）

新中式产品，泰禾与华发合力开发之作，泰禾院子系产品，石路高层 叠墅项目，价格35000元/㎡起。

泰禾金尊府：

（泰禾金尊府实景图）

新双湖项目，泰禾大院系作品，在售高层，均价26000-28000元/㎡，销量可观。

三、鲁能

央企鲁能，2016年布局苏州，一口气拿下3宗地块储粮，吴中1宗相城2宗，预计今年相城2宗应该能够入市。

代表项目：鲁能公馆

（鲁能公馆宣传图）

吴中大道项目，为改善人居而来，在售洋房 叠墅，价格26000-35000元/㎡。

四、国瑞

2016年4月以40.39亿首进苏州，助力国瑞置业开拓长三角疆域。

代表项目：国瑞熙墅

木渎古镇项目，国瑞高端园墅系产品，在售叠墅 联排，400-1200万元/套，24743元/㎡的楼面价获得大家的关注。

五、东原

渝系房企的代表，2016年强势入驻苏州，也将东原的社区理念引入苏州。

代表项目：东原千浔

（浔梦集生活会馆实景图）

醉美售楼处，震撼苏州地产圈，此后苏州楼市出现了越来越多的特色售楼处，不知是不是偶然呢？虎丘湿地公园的资源利好 产品附加值，总价280万/套起的价格，高性价比。

六、上海建工

来自友邻上海的开发商，近几年因地域关系不少上海开发商布局苏州，对苏州的信心很足。2016年5月首入苏州，2017年底刚公布了规划。

上海建工相城新项目：

上海建工落地苏州的第一个项目，规划高层 叠墅，今年应该能面世。

七、雅居乐

2016年5月首入苏州，修复澄园，建造新中式项目，雅居乐一入相城就是改善的标志。

代表项目：雅居乐新乐府

（雅居乐新乐府宣传图）

相城大道项目，雅居乐苏州壹号雅乐作品，高层 叠墅，首开的脚步越来越近了。

八、恒大

世界500强，2016年9月首入苏州，摘下相城区3宗地，目前均在售中。

代表项目：恒大悦珑湾、恒大珺睿庭

恒大悦珑湾

（恒大悦珑湾效果图）

黄埭项目，高层 洋房在售，建面92-151㎡。

恒大珺睿庭

（恒大珺睿庭效果图）

漕湖改善高端住宅项目，高层 洋房，均价28000元/㎡。

九、上坤

沪系房企上坤首进苏州，用科技住宅改善苏城人民住宅。

代表项目：上坤狮山四季

（上坤狮山四季效果图）

吴中区木渎板块，科技住宅，改善人居，叠墅 洋房，均价27800元/㎡。

十、绿都

2016年绿都摘得姑苏区2宗地进驻苏州，2018年再拿新区科技城一宗地继续深耕苏州。

代表项目：绿都姑苏雅集

（绿都姑苏雅集合院效果图）

古城南门板块纯别墅项目，61栋现代中式院墅，总价900万/套，受限的价格相当公道。

十一、国华置业

京派房企国华置业2016年9月拍得石路商圈项目，地块要求多，目前尚未出规划。

十二、禹洲

禹洲自2016年底进入苏州后继续扩大版图，相继在相城、高新区拿下4宗地，包括与其他房企合作的项目。

代表项目：拾鲤花园

（拾鲤花园效果图）

相城北桥项目，禹洲与招商合作项目，年度热门项目，刚需楼盘，均价14000元/㎡起。

十三、银城地产

去年6月无锡银城以楼面价28255元/㎡拿下姑苏一宗地，地理位置优越，规划为低密别墅改善项目，未来将现房销售，入市尚早。

十四、上海孚虹

去年6月首进苏州摘得相城一宗地，目前地块已动工建设，规划高层，今年有可能入市。

十五、上海上实

2016年6月拿下木渎一宗地进入苏州，项目规划已出，将建设高层。

（以上统计可能不全，以项目最终公布为准。）

地产人话小结

1、新面孔的新项目，赶上房价上涨的浪潮，地价都不便宜，一场硬仗。在地价的基础上，新房房价正全面奔向3W ，想上车的得快！

2、从产品角度来看，除姑苏区因限高等因素以纯别墅为主，其他项目多以叠墅/联排 高层组合销售，尤其是户型设计得到很大提高。随着房企开发的成熟，未来产品形态可能会带来更多惊喜。

3、受上海高房价低库存、地缘辐射影响，近几年外来房企以上海房企居多，而随着长三角经济圈的发展，苏州未来还会吸引更多的外地房企加入。

4、新中式和科技住宅的爆发，开发商为了吸引客户的一种手段，随着客户的挑剔，新的揽客手段必然会到来。

硝烟四起，且看外来房企如何征战苏州？

市场纷争，不缺好产品，而是手里的筹码！

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