杭州大江东未来房价如何(大江东的房子还能买吗)

11月上旬,钱塘区中心区南单元9宗地块选址论证进行了公示。其中包含5宗为住宅用地,两宗规划为12班幼儿园。

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那么这9块地都位于钱塘区最近提出的新城——江海之城。或者目前购房者们对于“江海之城”这个概念还不甚了解。那么接下来简单和大家科普下这座新城:

江海之城是钱塘区重点打造“一带两城”的另一城,将以“江海公园城”为主题,以地铁青六中路、青西三路站双地铁TOD开发为引擎,利用江海交汇的独特生态基地,集国际社区、总部基地、科创交流于一体,打造湾区新门户、杭东副中心。

简单来说,江海之城就作为钱塘区文化、经济及产业中心,是未来城市功能和城市形象的核心承载地,未来发展潜力还是蛮大的。

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但是目前杭州楼市遇冷、走下坡的整体趋势,钱塘区目前的房子也卖的不好。以下几组数据供大家参考——

兴耀·湖境观岚湾:2022.9.10首开,推出120套,当天去化83套,去化率69%

青西铭府:2022.9.25首开,推出112套,当天去化21套,去化率21%

绿城·春江潮鸣:2022.10.3加推,推出50套,当天去化12套,去化率24%

中天·翡玥府:2022.10.17加推,推出324套,当天去化4套,去化率1%

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以上是近期大江东区域主力在售项目的去化情况,我们从新开盘情况来看,实则表现出的是:房子有点难卖了。同时这个区域内的房源目前是仅1个月社保就可以购房,“限购”的门槛已经放开,但是整体的去化还是不如人意。

更加真实的情况是,目前大江东的楼盘都纷纷启动了中介带客,从渠道了解到的信息是,目前中介带客成交一套房的佣金比例是2-5万元不等,所以目前政策端的放松叠加依赖中介才可以达到以上楼盘平均2-4成的开盘去化,从真实的数据也看出来,目前大江东的房子确实已经卖不动了。

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但我们如果把时间往前推个1-2年,彼时的大江东处于即开即罄,甚至万人摇的局面。所以时候真的应该把眼光看的更长远一些。盲目的炒房,盲目的投资,或许会带来损失。

因为现在大江东的次新二手房也开始挂牌销售了,目前来看龙湖江与城、东湖城、大江东宝龙广场、大江之星等项目为主,综合来看,目前大江东的二手房挂牌价格2.3-2.5w/㎡左右,当然实际成交是低于这个价格的,看到部分房源的历史调价已经接近降价30万的区间,因此目前整体大江东一二手倒挂不明显,甚至就是没有倒挂的程度。

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随着2023-2024年整个大江东区域有将近9000户新房的交付,届时的挂牌量势必迎来高峰,那时的二手房价或将进一步下探,倒挂空间再次收窄,抹平倒挂。

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所以最后呼应标题,当下阶段,无论从新房的情况还是从二手房的情况,我们都认为目前不是下手大江东房源的最佳时机,等待该区域发展起来,或许需要更漫长的时间,5-10年的新城建设发展期还是需要的,所以现阶段不购买,持币观望,才是最佳的选择!

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