浙江嘉兴楼市分析（为何浙江嘉兴楼市火爆）

浙江嘉兴是浙江省一个很普通的地级市，临近上海与杭州，从地理位置上看，嘉兴的地理位置的确很好。

但嘉兴却不急着大量的永久性农田，在很多人的眼里，有着种田嘉的称号。

就是这样的一个地方，从去年到今年，嘉兴楼市火爆的不得了，不管是城镇还是乡镇，只要推出来的新房基本都是售罄的状态。

嘉兴分管南湖区、秀洲区、嘉善县、海盐县、平湖市、海宁市、桐乡市等7个地方。

过去10年嘉兴由原来常住人口450万增加到现在，常住人口达到540万，在浙江省排在第6位，仅次于杭州、宁波、温州、金华、台州之后。

而嘉兴的人口增量90万人，在浙江省仅次于杭州、宁波、金华之后排在第4位，可以看出嘉兴处在人口暴增的状态。

人口暴增带来的是楼市的火爆，不管是嘉兴市区还是嘉兴所属的县域城市以及乡镇。

在临近杭州的海宁和桐乡地理位置较好的区域，房价在4万左右徘徊，部分乡镇的房价仍然要接近2~3万元。

现在嘉兴地区人口最多的就是海宁和桐乡，都是百万以上的人口大城市在浙江省基本都处在前20位。

而嘉兴主城区当中的南湖区和秀洲区在5年前这些地方的房价或许要低于加上平湖等县域城市的房价。

但是随着嘉兴主城区的建设，近年来嘉兴主城区通过提升品质加速与周边城市联动，现在嘉兴主城区的房价基本已经超越了嘉善平湖等县域城市的房价。

现在嘉兴主城区的房价位置不错的，基本处在3万元左右，而对于一些较偏的乡镇也在在2万左右徘徊。

临近上海的嘉善县和平湖市，这两个地方由于绝佳的地理位置，完全受到了上海的产业外溢和人口外溢。

未来的上海地铁延伸到嘉兴海盐和平湖，也成为更多年轻人对这两个地方的预期，所以这两个地方有着大量来自上海的年轻人安家置业，甚至包括这些区域的乡镇。

嘉兴的经济发展非常的强劲，2020年嘉兴完成的经济总量超过了5509亿，在浙江省与绍兴市差距越来越小，当年绍兴经济总量刚突破6001亿。

但是嘉兴拥有大量的世界500强企业入驻，未来5年嘉兴的经济暴增预期十分明显，而2025年嘉兴的经济总量目标是超过9000亿达到10000亿,这样的经济目标数据远超绍兴2025年8500亿的数据。

可以说嘉兴到2025年超越绍兴几成定局，毕竟嘉兴的地理位置在近5年得到快速的发展，是有目共睹的事实。

经济的暴增来自于大量企业的入驻，而企业入驻的背后，自然有大量人口的暴增。

大量人口的暴增自然推动了嘉兴楼市的火爆自然，嘉兴楼市房价自去年到今年很多地方实现翻番。

随着长三角大湾区的发展，上海和杭州两个城市必然要协作发展，两座城市都在互联网科技产业上有所突破，另外对于周边的苏州以及宁波两座非常重要的城市也会联动,加速了嘉兴处在这四大中心城市中间，自然这座城市得以快速而飞速的发展。

嘉兴楼市的火爆不是偶然,楼市的火爆印证了嘉兴人口暴增的事实，也印证了嘉兴经济强劲的事实。

给予了更多的年轻人嘉兴这座城市的未来预期，让更多年轻人看好嘉兴，自然来嘉兴安家的人就会越来越多。

未来5年到15年，长三角大湾区要加速城际轨道建设，加速轻轨建设，按照嘉兴的人口流入或许用不了多少年，嘉兴可以实现城区与县域城市以及乡镇未来，可以通过轨道相连加速整个嘉兴城市全域化，一盘棋发展。

对于这个江南的小城，未来俨然大概率成为一座标准的江南大都市。可以说嘉兴市是一座躺着赢的城市，是一座处在全球顶尖城市上海边上的城市。

随着人口南北迁徙，西出东进，对于现在处在最东部的嘉兴来说，未来5年到15年，或许嘉兴的楼市依然更为火爆。