成都房市板块等级图（成都这几个区域等不及想要出圈）

成都的天气说变就变，一会儿是高温暴晒，一会儿是暴雨倾盆，全城在“烧烤”和“看海”模式间来回切换，我来为大家科普一下关于成都房市板块等级图?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

成都房市板块等级图

成都的天气说变就变，一会儿是高温暴晒，一会儿是暴雨倾盆，全城在“烧烤”和“看海”模式间来回切换。

这善变的模样，与成都楼市板块轮动到有几分相似之处。

远到双楠、金融城、大源、攀成钢，近到锦江生态带、武侯新城、怡心湖板块。它们的上位都是因为轮动，今年你是市场热点，明年换我站流量C位，几乎每年都有一些后浪区域成为市场新宠。

它们有的一夜成名，城中村摇身一变成置业热区；有的白纸作画，却能后来居上，碾压一众老牌居住区；也有的选择默默耕耘，蓄力成势。

那么时至2020年下半年，又有哪些区域板块等不及想要出圈呢？

| ONE |

建设“开挂”的东安新城

随着大运会愈发临近，搭乘大运会顺风车的重要乘客东安新城，存在感越来越强。今年以来，虽遭遇疫情，但片区的进度却犹如开挂。

4月22日东安新城北侧另一重点配套，锦绣天府浮出水面；4月28日万象系商业体落地东安新城。

5月30日体育“一场三馆”正式进入幕墙和金属屋面施工；5月31日东安湖公园下穿湖底隧道主体工程如期完工。

6月18日图书馆（媒体中心）钢结构封顶，东安湖桃花堤以东约500亩拓展示范区试蓄水。

7月23日投资超55亿，威马全球研发中心落户东安新城；7月26日东安湖二阶段蓄水工作启动。

在2021年大运会之前，东安新城要完成“11146行动计划”，包含城市东西轴线（双向14车道）、环湖公园、体育中心、4组建筑群、6条主要城市道路建设，两三年时间，一座新城拔地而起，这速度就很离谱，也只有在“基建狂魔”之称的中国才能看到。

（东安新城鸟瞰效果图 图源网络）

总体来说，板块定位高、土地多，又有大运会和东进两股强风推动，加之规划清晰，呈现较快，又有造“城”小能手华润，以及华侨城等开发商操刀，未来成为继怡心湖之后，又一临湖改善居住板块问题不大。

目前，区域主力大盘华润置地未来之城已经首次开盘，惠后成交均价19000元/㎡，去化良好，销售额仅此一战就破了十亿，这起点怡心湖看了有点想哭。

| TWO |

终于又有房卖的兴隆湖

自2014年天府新区升级为国家级新区，兴隆湖板块就开启了暴走模式。6年时间内，全球首个独角兽岛、鹿溪智谷核心区智慧生态产业相继落地。清华紫光、海康威视、京东数字城市、英特尔等超200家国内外知名企业扎堆入驻。

（独角兽岛效果图，图源网络）

有了高端的产业，还需要大量高精尖人才，如何吸引它们留下，居住环境与配套的Level自然照着让人流口水的标准弄。

所以，这里有4500亩湿地水域的兴隆湖，115公里的鹿溪智谷生态带，形似“天上掉落的书”的中信书店、状若水滴的财富大厦商业综合体，就连在星巴克喝杯咖啡，都能将湖景尽收眼底，这逼格简直高到溢出屏幕。

配套很香、位置很赞，现阶段大多数人却只能“望湖兴叹”。别看片区有不少住宅项目，但几乎只对入驻企业员工开放，也就天投东鑫苑诞生了1287名幸运儿。

好在，去年11月起供地端突然“友善”起来，陆续放出商品住宅用地，至今已有9宗可对外出售住宅的地块。

前不久，片区内龙湖地块率先对外开放售楼部，以龙湖天境之名面世。未来还有永慧隆溪湖邸、兴城人居、龙光等项目。总体上货源还算充足，只不过可能会有点费钱。

| THREE |

“无法低调”的青羊新城

在成都，有两座新城出身自老主城区，一座叫武侯新城，一座叫青羊新城。

相比于前者在楼市的活跃，后者则随青羊区，走的是低调路线。

但低调不等于拉胯，青羊新城作为集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的新城中心，如今已入驻总部企业400多家，其中7家来自世界500强。

片区内名校抱团，实小、草小、泡小这里都能找到，还有树德中学、石室联合中学以及青羊实验中学，这阵容无愧于教育强区。

商业方面，鹏瑞利青羊广场、青羊万达、西环广场、光华中心均已开业，还有在招商的绿地熙世界购物中心，以及龙湖项目35%的商业规划，绝对不愁没地花钱。

（青羊新城局部实景图 图源网络）

2019年，青羊新城一口气放出8宗地块，除马场坝TOD用地外，住宅地块就占了7宗，有4宗还进入2019年成都楼面价TOP10。

算上此前出让的地块，预计2020年下半年在售以及即将预售的楼盘多达十余个，其中不乏龙湖、绿城、新力、中铁建、五矿、首创等高端系产品，一场争夺城西改善客群的大战一触即发。

看看这日渐成熟的区域配套、趋于完善产业布局、充足的房源，还有2万亩待入市的建设土地，青羊新城想低调也不太可能了。

| FOUR |

“生态居住新区域”天府前湾

也许很多人看到“天府前湾”会一脸懵逼，根本不晓得说的是哪个塌塌。如果改成万安南片区，相信大家就有印象了。

毕竟今年万安南在土拍市场上着实小火了一把。2020年上半年，该片区拍出4宗用地，3宗达到最高限价、1宗更是以14779.5元/㎡创下该片区楼面价记录。

那为啥又叫天府前湾呢，这就要说到今年3月出炉的片区规划总体方案。

（图源成都市规划设计研究院）

在成都市规划设计研究院的总体方案中，万安南片区参照上海前滩、杭州前湾等沿江发展的经验，结合公园城市理念，换“江”为“绿”，定位为人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区。

自此万安南就有了“天府前湾”这个房企更喜欢的名字。不过名字好不好听不重要，未来怎么样才是关键。目前片区规划还处于起步阶段，除了麓山国际社区一片相对成熟外，其它区域尚需要时间去兑现潜力。

总体来看，天府前湾的定位与锦江生态带有相似之处，都是主打的生态居住。现阶段片区内在售的只有保利天空之城，最新的泊院组团售价22265-31746元/㎡。另外，万科·天府公园城与德商花样年碧云天骄将有可能率先入市。

| FIVE |

热度十足的新川

今年，新川很热，前有6000座古墓空降热搜，后有3宗土拍刷爆朋友圈，其中1宗41亩地更是刷新成都地价记录。这个一度被忽视的“亲儿子”以大热之势回归大众视野。

今年4月底新川创新科技园调规获批，在新规划中，增加了25块（600亩）住宅和绿化用地，优化服务设施用地，不仅增添更多的上车机会，宜居属性也更上一层楼。

（调规前后对比图，图源网络）

目前，新川公园西区、东区都已建成。地铁6号线今年开通，片区的公共交通问题有望解决；22所学校，预计一年内全部呈现，其中三所由省教科院领办，2021年开学；6个邻里中心已经开建，天目中心基本建成，1.1万平方米商业街区也相继呈现，带有博雅城市广场预计今年竣工。

（新川之心中央公园空中飞廊 图源网络）

另外，新川的产业定位比较高端，引入的都是5G、AI、生物医药等前沿产业。目前AI创新中心和生物医药创新孵化园均已建成，OPPO206米的地标第二运营基地已经封顶，五粮液新经济中心也落地新川，其中将建不低于220㎡的高层建筑。

（OPPO第二运营基地效果图 图源网络）

可以说新川此次归来，牌面十足。加上其独特的“小街区”设计，以及片区内房子容积率较低、改善为主的特质，潜力绝对不容小觑。最关键的是整个高新区新房最富裕的也就剩这里了，有天时有地利，新川的崛起看上去理所当然。

目前，片区在售项目有中建天府公馆，接下来中建锦澜壹号、金隅金成府两个高端盘都有入市计划，未来还有高投项目等。

（成都买房）