产权车位和人防车位怎么辨别（人防车位和产权车位的区别）

幸福里百科词条：人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。产权车位是开发商出售给业主的，该类车位可以办理产权证，车位的年限一般与房屋的土地使用权一致。

1、人防车位和产权车位是什么？

2、两者有何不同？

（1）人防车位

这是开发商根据《人民防空法》的要求，建设的人防放空地下室，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。根据《人民防空法》等相关法律规定，战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程，平时此类车位可由开发商处置。

该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

（2）产权车位

这位车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以拥有车位产权证，年限与商品房使用权年限一直，业主取得车位的产权证书后也可以出售车位。

（1）产权不同

人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，产权属于国家；

产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，产权属于购买者；

（2）买卖不同

人防车位的产权属于国家所以不得进行买卖，但是可以进行租赁；

产权车位可以和房屋一样进行买卖；

（3）使用期限不同

人防车位的租赁期限最多只有20年，在此期间租赁者只拥有使用权，超过20年如需使用，需要重新续租。

产权车位拥有完整产权的车位，它的使用权限和我们车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的，期限满后又可以自动续期。

（4）用途不同

人防车位的用途，平时用于停放汽车，战时人防办可以免费征用此类车位作为地下人防工程使用。

产权车位的用途仅有一个，就是停放汽车；

（5）位置不同

产权车位和人防车位可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方

（6）价格不同

人防车位的产权使用年限决定了其购买价格比产权车位低的多，有的小区人防车位的价格可能只有产权车位价格的一半。

（7）后期风险

产权车位一般情况下的责权利清洗明确，后期出现问题的可能性几乎没有。人防车位面临到期续租和强制征用的问题，后期如果出现问题都比较复杂。

另外，如果你所在的地方拆迁，那么人防车位的部分是不会获得赔偿的。所以建议大家在经济条件允许的情况下还是尽量的选择产权车位，不过你如果仅仅想满足停车的需求，那么人防车位也是不错的选择。

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