公司需要什么条件才能开（开公司必须有地址）

地址是注册公司要考虑的一个重要问题，它直接关系到公司的税收优惠政策、一般纳税人申请的政策等等。

公司法规定成立公司必须要有合法及有效产权证的注册地址。公司注册地及实际经营地是否一致，各地区有不同规定，要咨询当地的政府部门。而且有的地方政府部门规定严禁使用虚假地址作为公司注册地址，有的地方要求有没有那么严格。

建议创业者在注册公司时要搞清楚这些要求的具体内容，以免给自己带来不必要的麻烦。

划重点！小微企业又可以省一大笔钱，小规模纳税人税收继续按照1%执行！

注册公司要求的地址是公司以其主要办事机构所在地为住所。

什么意思？其实就是这个场地用来办公或者经营使用，与营业执照上的地址一致，不一样的就是违法。

一、地址的产权要求

①房产证记载用途如为“工业、教育、医疗卫生、其他（涉外、宗教、监狱）”，可由产权人出具确有配套服务需求的说明；

②如果房屋的规划批准材料于2009年10月1日前取得，且房产证记载用途为“交通、仓储、商业、金融、信息、科研、文化、娱乐、体育、办公、综合”的，可直接办理登记注册；

③不能提供房产证的，应按以下不同情况审查提交的证明文件；例如：房屋属于市级以上各类园区内的，提交园区管理部门出具的证明文件。

④住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境的生产经营活动，以及法律法规规定的不得从事的其他行业；

二、地址的类型

1、商务中心 商务中心是物业公司购买或长期租用整层的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室。

2、招待所、宾馆或是一些公寓性质的注册地址 这些地址价格非常便宜，此种地址后期对于安装税控、上门核查完全没有保障，仅靠宾馆和政府部门个人关系维护，一但出现问题，你将面临的将是限期迁址或罚款，较为严重。

3、集中办公区 集中办公区可以简单的理解为针对互联网、高科技等行业的创新性孵化器，可享受“一个桌子注册一个公司”的特殊政策，是专为创业者打造的创业基地，安全、合法、可信赖。适合于那些业务刚起步，还不能负担一个长期办公室费用的创业者们。

4、居民住宅 现在政府放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一定手续才可以获得居委会的盖章，盖章之后才能申请做公司住所。

5、虚拟地址 虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适合初创企业资金短缺而又要的创业的注册服务。

三、常见的地址问题

地址异常的原因：

1、通过核查注册地址，无法与企业取得联系的，被列入经营异常

2、被人举报，工商所核查；

3、物业地址本身出了问题，导致整栋物业集体异常。

遇到异常原因通常我们的会计都会告知老板解异常，这里的解异常其实就是到工商局变更新的正常地址就可以了。