湛江买房真实情况（下半年湛江如何买房）

| 写在前面，我来为大家科普一下关于湛江买房真实情况?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

湛江买房真实情况

| 写在前面

关于在湛江买房的道理，我一直都在讲，但是其实听的人以及听得进去的人很少。在前面很多文章里面，对湛江楼市有一定的预测性，而且结果来看，判断还算准确。

我打算把我的观点一直说，重复说，让更多的人知道，让大家在买房的路上不迷茫。其实相对比抖音视频等方式说房，我更倾向于文字的沟通，因为买房其实是你世界观和方法论的落地实践，你只有明白了买房这个逻辑，你才能买对房。而这，是其他非文字载体给不到你的。

湛江专业看房，下半年买房观点：

1、好的房子一定好卖，好卖的房子不一定是好房；

2、如果一个项目唯一的优点就是便宜，不要买。相反一个项目唯一的缺点就是贵，可以选择购买；

3、选择房子，其实就是选择一种中长期的生活圈子、生活方式；

4、投资和自住并不冲突，没有居住价值的房子不可能有太大的投资价格（或者是泡沫大）；

5、不建议现在投资湛江的房子，如真喜欢，可以选择金沙湾附近的海景房，只有稀缺才可能保值；

6、改善和高净值客户，其实现在相对适合入手，产品可以选择得多，特别对于中心城区的海景和公园景观房可以买入，后续市场这类产品会越来越少，而且早买早享受；

7、刚需客户可以多观望，现在刚需上车盘太多了，而且价格变动不大，现在买和年底买，差不多，不急于一时；

8、东贵西贫，无论是霞山还是赤坎，无论是现在还是以后。

| 现在还可以买房吗？

经济和疫情的双重叠加，工作都找不到，赚都赚不到，买什么房呢？

经济环境是一方面，更关键的在于预期。大家对未来失去了信心，对楼市失去了信心，只有预期看涨才是楼市得以可持续发展的根本逻辑。而这个逻辑，在今年破灭了。

所以，我也劝了很多人不买房。一是楼市预期不明朗，加上开发商时不时抛售，比如坡头和麻章的部分项目，越早买越亏。二是停工烂尾事件层出不穷，这里就不举例了，相信大家都知道。

还有一点大家往往忽略的，就是这几年由于楼市下行、销售速度放缓，开发商开发的项目赚不到钱，那怎么办？一是有些开发商加快建设周期，以期降低资金的时间成本，由于赶工导致工程质量出现问题。二是降本减配，本来就赚不到钱了，成本和配套能省就省了，比如园林、门窗、电梯等。所以你会发现，这几年楼盘出现的质量问题会远远多于之前。

买新房就是开盲盒。对于新房的模棱两可以及始料未及的缩水减配，二手房的确定性更让人放心。

更何况，一个房子好不好，住得舒不舒服，房子保不保值，二手房给出的答案也更明确。比如金沙湾三剑客，比如京基、南国等。所以，我也建议了一些粉丝买二手房！

不管经济环境好坏，买房这事都是持续的。可以买房，不管是新房还是二手房，但前提条件是买对。

| 如何买对房呢？

以前我们买房看价格、地段、品牌、配套、园林、户型等条件。

而现在，最重要的是看安全性，能否按时交付和办证。

除开稳交付，其他一切都是空谈。而且最要命的是，连开发商可能都不知道自己开发的楼盘能否按时交付，这里面涉及的因素都很多。如何判断？可以看公司品牌实力 过往口碑 现场进度。

除了交付安全，教育安全和居住安全也需要大家去关注的。

比如某个项目承诺的学校，入住之后发现孩子读不了书，孩子的教育安全就没有保障。这就需要多方核实，以教育局的答复为准。另外对于一些大社区，可以估算新生有多少，然后新学校提供的学位有多少，这样一匹配结果自然就出来了。前面就读的可能学位够，而后面居住的人多了，学位自然就紧张了。

还有居住安全，项目现在的不利因素和以后的不利因素，前段时间不是某楼盘爆出连进出的路都没有的事情吗？

按照以下的逻辑来买房：现房项目＞准现房项目＞封顶项目＞其他，央企＞国企＞外来上市TOP10=本地龙头＞其他。

| 我所认为的几家比较靠谱的房企

以下我要说得靠谱房企，仅限于稳交付，不讨论交付质量、物业服务水平以及业主口碑。

在湛江我认为的比较靠谱的外来房企品牌有：保利地产、华润置地、华侨城集团、中海地产、金地集团、龙湖集团、中国交建、中国金茂等。

保利地产、华润置地、华侨城集团、中海地产、中国交建、中国金茂，这都是进驻湛江的大型央企，资金实力相信都不用我多说，具体项目就不展开说了。金茂大家比较陌生，现在参与了赤坎百姓村的旧改项目，还在谈遂溪滨海新城的项目！​

金地和龙湖是对湛江比较看重，投入比较大，项目比较多的上市民营企业（金地算半个国企吧）。金地和龙湖，去年在湛江疯狂的拿地，相信大家还记忆犹新。中海金地未来城的以图书馆形式建设的售楼部，算是真正意义上湛江的第一家网红打卡售楼部，给市场带来不一样的东西。

本土房企品牌主要有：荣基系、洪星御景系、金豪/华信城市系、达智系等，还有宝江/顺江系、华和系、君临系等都比较有实力。荣基是湛江开发商的老大哥，也是一家比较稳健的房企，目前在售尚学花园、盛和园、龙腾广场。其他品牌就不说了，可以查看 湛江本地开发商，哪家实力最强？

| 想买对房，不妨这样做

下半年，怎么买房？这是一个大问题，不管是谁来回答，都不可能给出一个完美无瑕的答案。

我们需要记住的是，我们是一个个体，我们买的只是这座城市数十万套房子中的一套，所以必然会错过一些好房子，亦或者，这些好房子，本来就和我们没有关系。

我们需要的是选对一套符合自身家庭成长需求的好房子，这个并不简单。

不得不承认，在买房这件事上，我们真的不一定是那个最懂自己需求的人。

从这篇文章开始，我要建群了，群名就叫：湛江买房那些事

群里可以讨论房子的事，可以聊读书，聊生活。当然，如果是具体的个人购房事宜，欢迎私信付费咨询。已经进了之前的微信群的朋友，就不用再进了。希望中介和开发商的人不要进来噢～

我在群里等你～

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