买房是按建筑面积算的吗（外墙计入建筑面积）

3月1日起，外墙计入建筑面积正式实施了，新规定将在很大程度上影响房地产市场和购房者，网友们都炸锅了，这新规会导致买房者多掏钱吗，会给我们造成哪些影响？是好还是坏？

其实早在2022年7月，住建部就批准发布了新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》，从2023年1月3月1日起，所有的民用建筑都必须按照新的规范来进行建设。

其中最让人关注的是：外墙面层均计入建筑面积。

意思是只有建筑墙体以及保温层才会计入建筑面积。

但如果建筑外层所使用的是玻璃幕墙、石材、人造板、幕墙等，也要被计入建筑面积，如果外墙只是简单的涂料，增加的面积可能就少很多。但无论增加多少，无疑是公摊面积增大了。

但从另一个角度看，市场已经明确要规范化房地产、建筑这块。现在就等着，看接下来有没有一些配套政策或说明。

针对目前新规，会造成哪些影响呢？

1.房价

根据新规，房子的实际面积变少了，势必对房价产生影响。估计有些房地产开发商可能会提高房价来弥补面积减少的影响。

2.购房者

根据新规，房子的实际面积减少，单价有可能会提高，购房者可能需要支付更高的单价来购买同样大小的房屋。

3.卖房者

理论上是房子建筑面积增加了，那有可能会提高单价卖出，二手房市场估计也会受到影响。

4.市场规范性

新规定或将有助于房地产市场的规范，现在好多开发商为了提高销售额，承诺赠送面积等误导消费者，进行虚假宣传。新规定出台，就会防止这种情况出现。

以上仅是个人看法，是好还是坏，大家可都有哪些看法，毕竟房子问题，是和我们大家息息相关的，希望后续会多出台一些有利政策。