买房子等额本息提前还款划算吗(选择等额本息还是等额本金)

无房寸步难行,落户、孩子上学、结婚.......那么随着现在高额的房价,许多人买房子支付不了全额的房款,只能选择贷款;同时许多有钱也喜欢贷款!毕竟钱可以生钱!

我们都知道,按揭贷款有两种方式:等额本金和等额本息。那么该选择哪个?两者有何区别?

等额本息:每个月还款数额固定,前期利息多本金少;越往后利息逐渐减少,本金时间增多。其优点是还款压力不大,适合年轻人或者开销比较大的家庭;缺点是如果不考虑提前还款的话,那么最后支付的利息要比等额本金高!

等额本金:首期月供最高、后续月供逐渐降低。其优点是如果不考虑提前还款的话,那么最后支付的利息要比等额本息低!缺点就是前期还款压力大,适合稍微高一点收入水平的家庭!

所以在不考虑提前还款的情况下,两者有劣势就可以知晓了!100万的房子贷30年,首付按照20%算,贷80万,利率按照基准4.9算,两者相差利息18万左右!

买房子等额本息提前还款划算吗(选择等额本息还是等额本金)(1)

买房子等额本息提前还款划算吗(选择等额本息还是等额本金)(2)

那么问题来了!房贷最长30年,贷款30年能一直还30年么?或许有,但是不多。提前还款的话,哪个贷款更划算?

如果在一开始就有短期之内提前还款的打算,那么建议在经济能力可以的基础上选择等额本金。毕竟等额本金前期本金多利息少!等额本息的话如果前期不能提前还款,那么后期建议如果不是特殊情况下就不要提前还款了,因为前期您已经把利息还差不多了,后期本金比较多!钱还不如投资别的地方!

看完麻烦点赞!想跟深入了解房子的相关事宜,请关注!

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