福州市区多幅旧改地块规划调整（福州规划一处800亩大型公园用地）

日前

晋安区新店古城遗址周边地块

最新控规草案在规划局官网公示

根据用地规划显示

这里未来或建设

大型公园、住宅、商业

文化设施、历史文化保护区等....

11月4日，福州市自然资源与规划局公示晋安区新店古城遗址周边地块控规草案。该控规草案经研究审议，根据相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间2022年11月4日至12月3日。

晋安区新店古城遗址周边地块位于五四北古城遗址片区，范围北至动物园路、南至三环路、西至西庄路、东至福飞路，面积约164.58公顷（约2469亩）。

其中此次涉及控规调整的地块共14幅，总面积88.93公顷（合1333.95亩），规划用途涵盖公园、居住、商业、文化、历史文化保护区、公交场站/停车场、防护绿地等。其他规划指标按相关规定执行。

该图仅为示意图，方案以最后审批为准

其中，值得关注的地块如下——

E1公园用地 ：涉及现状新店古城遗址公园及新店村古城山公园旧屋区。用地面积53.3公顷（合799.5亩），未来或有望继续扩建大型遗址公园项目，打造福州一张文化新名片。

D5居住商业文化综合用地 ：涉及健康村旧改项目，用地面积10.82公顷（合162.3亩），容积率上限1.05，限高24米。作为本次规划中唯一一幅住宅用地，未来或结合保留古建打造低密居住项目。

D27/E10商业用地：涉及健康村工业区及新店古城旧屋区古城东地块，总用地面积10.07公顷（合151.05亩），容积率上限0.5，限高12米。未来或为新店古城遗址公园提供相关商业设施配套服务。

D4历史文化保护区用地 ，涉及健康村旧改项目，用地面积5.61公顷（合84.15亩），未来或结合地区历史古建筑，打造历史文化街区。

D3文化设施用地 ：涉及琴声商务广场及健康村工业区，用地面积3.27公顷（合49.05亩），未来有望打造文化设施公建配套。

该图仅为示意图，方案以最后审批为准

古城山公园、健康村两大旧屋区 谋划征收多年

根据早期资料，新店村古城山公园周边旧屋区地块位于绕城高速以南，新店溪以东，福飞北路以西。总占地面积约1106亩，旧房征收面积约51.17万㎡，主要涉迁范围为新店村，涉迁总户数约1846户。

早期航拍示意图

新店村古城山公园周边旧屋区现状

健康村旧屋区改造项目位于西庄路以东，新店溪以西绕城高速以南，南平西路以北。总占地面积约450亩，房屋征收面积约31.63万㎡，主要涉迁范围为健康村，涉迁户数约882户。

健康村旧屋区现状

早在2017年11月，晋安区召开旧屋区改造工作会议，全面部署2018-2019年全区旧屋改造工作，打响三年旧改攻坚战。其中，新店村古城山公园旧屋区及健康村旧屋区均列入2019年晋安区旧改计划。

2019年，晋安区新店镇6个连片旧屋区改造征收计划曾在网上流出。其中，新店古城山公园、健康村旧改项目再次被列入新店镇2019年旧改征收项目。

不过，除了部分涉及新店遗址公园一期建设项目地块完成征收外，新店古城山公园、健康村旧改项目至今尚未全面启动。

根据2020年晋安区官方曾回应，新店村古城山公园旧屋区改造已列入三年旧改计划，因市财政资金问题，上述旧改项目具体启动时间尚不确定。

新店遗址公园一期已建成 未来将打造福州文化新名片

新店古城是闽越文化的重要发源地，这里见证了福州2200多年的历史，也是福州根之所在、源之所系，具有重大的历史文化价值。通过推进对古城遗址这些“真宝贝”的保护利用，可以更好地传承与弘扬好福州历史文脉和城市精神。

新店古城山公园旧改项目地块红线范围涉及新店古城遗址以及二级温泉保护区，专家此前曾建议建设闽越文化公园、闽越考古展览馆和闽越王国历史展示馆，并划定闽越王城遗址保护区，使其具有展示、科研、教育、旅游等功能，打造成福州历史文化名城保护的新名片。

2018年8月，福州市委、市政府办公厅先后印发《关于成立新店古城遗址保护利用工作领导小组的通知》，正式成立古城办，大力推进新店古城遗址保护利用工作。福州市计划通过借鉴西安大明宫遗址公园等国内其他地区的遗址公园建设经验，在新店古城保护范围内，建设福州新店古城国家级遗址公园。

2019年11月，新店古城项目（一期）保护修复和建设工作正式启动，并于2021年2月建成开放。据悉，新店古城遗址公园一期面积5.72万平方米，另有花样农田约4万平方米，打造为人居自然环境融为一体的群众活动公园。

如今，已完成一期建设的新店古城遗址公园，既是文物保护修复的“庇护所”，也是供市民休憩游玩的城市公园，还是周边居民的生活社区。

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