销售如何推销特殊楼层（销售喜欢推荐的3个楼层）

买过房的人都知道，一进入售楼部，销售人员便会讲解楼盘位置优势、小区配套、楼层等，在楼层这块，他们最喜欢推荐的便是21、22、23这三个楼层。那么，这三个楼层为何会受到销售人员的力荐呢？它们果真如销售人员说得那么好，还是其另有目的？今天我们就好好剖析一下。

第一，价格因素。一般来说，这三个楼层的价格是所有楼层中价格最高的，以这三个楼层为基线，上下递减。对财力有限或刚够买房的人来说，他们往往会跳过这些楼层，进而节约成本。因此，即便楼层各方面都很好，但有时候出手也不是特别容易。为了尽快脱手，很多销售人员都会率先推荐。

第二，采光因素。当前，很多小区基本都是33层左右的高楼，楼层就成为影响采光的一个重要因素。对33层左右的高楼来说，如果住到10层以下，由于前面遮挡物的遮挡，这些房子的采光条件就会非常差，日照时间也大大缩短，屋内经常是阴暗状态。如果住到30层以上的高层，虽然采光问题解决了，但水压、冬冷夏热等问题又会出现，这三个楼层在考虑采光条件的情况下，优势最大。

第三，尘土、噪音因素。在城市中，因为川流不息的车辆以及施工等因素，很容易引发巨大的扬尘，特别是一些干燥地区，更要考虑扬尘因素。如果能很好地避开扬尘，一方面可以避免各类呼吸道疾病；另一方面也有利于营造良好的生活居住环境，住到楼层更高的地方显然受尘土影响更小。此外，噪音污染也是一大因素，相较低楼层，高楼层在这方面的优势更大。

第四，视野因素。住在高楼林立的城市中，人们对自然的渴望度会越来越高，更追求视线的开阔性。试想一下，如果每天都面对一堆冷冰冰的高楼、窗户等，人们的心情自然也会受影响。如果能住到高处，视野开阔度会增加，居住体验感也会大大提升。

第五，传统观念因素。中国古话常说：“人往高处走，水往低处流”，受这种观念影响，人们习惯性更喜欢买楼层高的房子，目的就是为了讨个好彩头，在满足其他条件的情况下，这三个楼层自然也非常符合这点。

看完这5点大家就明白了，原来买房不仅资金消耗大，讲究也很大。这不仅同房子本身的楼层、高度、位置等硬性条件有关，而且和人们的传统观念也有很大关系。在结合自身实际的情况下，买房的时候一定要考虑清楚，能买这三个楼层还是推荐大家买。