贝壳买二手房流程要多久（买二手房需注意的6个）

买房作为人生中大额消费支出，任何一个小细节出现问题，就可能增加购房成本，这无疑会浪费购房者的血汗钱！

一、做好购房预算

凡事都要有计划，这样才能尽量避免不确定因素，买二手房时，房价信息不太透明是难题，如果提前了解市场行情，做好预算，才能更高效地根据自己的生活需求对地段、配套以及交通情况等做一个权衡，挑选一套适合自己的房子，避免给日后生活造成过重负担，居住生活将更有保障。

二、做好产调

在二手房市场中，并非所有的二手房都可以正常交易，因此，大家在买二手房时一定要注意交易主体是否符合交易条件。

比如卖方是否有房产证，产权是否清晰，是否存在多个产权人的情况，卖方是否和产权人身份相符等等。

同时，在交易前，购房者还可以要求卖方提供房产证、身份证及相关证件。只有交易主体资格没问题，交易才能减少纠纷问题。

三、小心居住权和优先购买权

居住权是对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足居住权人生活居住的需要。

如果您将购买的房屋上存在合法的居住权，那您所购买的房屋必须等到居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权消灭后，您才能真正使用房屋。所以说要“小心”居住权。买二手房前，一定要明确房屋没有设置居住权。

同时，也不可忽视优先购买权。正所谓，“买卖不破租赁原则”。《合同法》第230条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”买二手房前，还要明确房屋是否有承租人，承租人是否放弃购买。避免引起不必要的纠纷。

四、确认房子质量

购买二手房，实地考察这一步骤千万不能省略，一来可以很好的了解房子的基本情况，确认房子质量，保障入住后的舒适性和安全性。

如果发现明显问题，比如承重结构破坏、管道渗水漏水等，那么最好及时和卖家商议解决，看看是由房主找人维修还是降低房价。二来可以很好的观察小区环境卫生，绿化覆盖率、物业管理以及邻里关系等，这些配套都与人们的生活密切相关，只有事先确认好，才能保障自己的生活品质。

五、确认房屋房龄

二手房房龄可是会直接影响银行贷款的。

般来说，房龄超过30年的就无法贷款了。如果房龄再老一点，或者面临产权到期的问题。因此，大家在买二手房时一定要注意确认房屋房龄事宜，若发现房屋房龄太老，建议放弃，且不说贷款是否可以获批，恐怕房屋质量也会出现问题！

六、谨慎签订合同

在二手房交易纠纷中，购房合同引起的案件不在少数，如一方利用合同进行诈骗。

在此提醒购房者，二手房交易时一项专业性很强且颇为复杂的过程，如果你觉得把握不大，那最好请一位专业的律师陪同，也可以委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构，从而免去诸多不必要的麻烦。

面对市场上刚需购房、改善性换房等诸多需求，我们认为，购房者需要对潜在风险做到心中有数、对关键信息做到提前确认、对必要条款做到合同落实。

对风险进行提前预估，并对风险进行排序，才能合同规避风险，住进安心好房。

以上就是关于购买二手房需要注意的细节问题，祝愿各位早日入手心仪的家。