武汉房价不涨出售还是持有（房住不炒再次强调）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：姐姐好，昨天国家又强调房住不炒，房价会不会受影响

回答：现在管制太狠，所以涨幅有限，武汉已经不是随便买的阶段了，笋盘驱动。

提问：房姐，请问下，之前听你说买房子要买大开发商开发的，自住的话是选万科还是恒大还是保利什么的？

回答：这3个品牌，万科的物业排名靠前，但是进入武汉市场比较晚，没有拿到很好的地，基本都是并购其他开发商的地。恒大综合都还不错，保利中规中矩。

提问：你好！请教下，联投龙湾的上次摇到号了，付了首款，置业说贷款只支持中建工交，我想先商贷，后面公积金额度够了再商转公，问置业哪家银行后面商转公容易点，置业只推荐建行的商贷，毛坯上浮25%，装修上浮30%，这周刚去填写了建行的贷款申请，请问这个时候，自己还可以去找开发商支持的其他几个银行，看哪家利率低就找哪家银行申请贷款？

回答：可以的，自己跑一下

提问：武胜路皇后广场负一楼格子铺能买吗

回答：武汉负一楼商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。要买商铺建议入成熟社区的1层看看，面积不要太大，50平内最佳。

提问：房姐，保利时代只有105平和160平的，105的单价23500元左右，160的23200元左右。我们是首房首贷，主要考虑投资，应该选哪个面积。

回答：当然是105，160不好出手。

提问：房姐你好，请问拖延流是什么意思，具体怎么操作？谢谢了

回答：拖延流的本质是: 尽可能拉长交易周期，来缓解融资和筹首付压力。需要签订远期合同，一般是现在签合同，9个月之后再执行。然后把违约金写很高。即使对方反悔，你也能赚一小笔。在判断今年房价是否能涨的时候，部分多军会签远期合同，如果房价涨了那就买入，如果房价不涨损失点定金也无所谓。9个月基本就能看清这2年的涨幅情况了

提问：房姐你好，在光谷职业学院附近工作，女孩子，单身，父母在外省，未退休。想买房婚前自住，也考虑投资价值，sfsd，子弹50，新房二手房均可。问题一:比较近的小户型，光谷汇景2.3毛坯，红枫金座2.1含3500精装修，都是40平，远一点的时代新世界，二环地铁口，55平2.2变相毛坯，品质比前两个好，值得买吗？新世界还有增值空间吗 问题二：中建大公馆如果买得到的话首付要借钱比较麻烦，还贷也会压力大，值得买吗 问题三：保利拉菲、金地天悦、光谷自由城、锦绣龙城、清江山水怎么样，南湖周边有什么建议吗

回答：1.在光谷工作，自住可以选择红枫金座，比较适合现阶段暂时过渡。但是从升值角度考虑，这类小公寓比较占房票，出租还行，但是升值潜力有限。目前这几个小户型公寓，价格都不低了。2.中建首付要70左右，如果凑一凑能够得上，是比较值得的。3.这几个二手自住都不错，去不去重点要看价格。

提问：房姐，您好！请问5.1前离婚，析产。5.1后政策会有变化吗？能立即有sfsd资格吗？广电兰亭盛荟可以投资吗？

回答：新征信上线后大概率是不会追溯往期。详见知识星球内部资料《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

广电看价格，如果到了1.6就没必要入了。

提问：房姐你好，手上有160个子弹，有套房组合贷款，每个月公积金7000多，第一套房没压力，我是全职，老公一个月7000多，年终奖估计20w，考虑了琨瑜府，中建大公馆，保利时代，但是琨瑜府听说很难抢，就剩保利和中建，保利位置感觉比中建好，但是保利是精装修，中建是毛坯，该怎么选择，哪个盘投资收益大呢？问了置业，中建说估计不支持家里老人接力贷，怎么操作让每个还款压力小点。。。。。

回答：选保利，用老人票买，做接力贷。

提问：房姐。去年底调入汉街附近工作。自有一套01年购入的雄楚大道绿之苑150多平楼梯房。2小孩，相差3岁，老大刚上幼儿园。子弹300，准备在中北路、沙湖附近购置自住房（学区）。1.买复地东湖国130平三房，距单位近，对口武昌实验小学分校、556中学分校可读。2.买水岸星城140花园洋房，对口武昌实验中学沙湖学校9年一站式教育。3.出掉原有住房，购置水果湖老破小学区房或复地小户型，挂学位后出租。另购水岸星城花园洋房自住。纠结点：1.复地高价位，对口学校均为新建分校，教育质量未知，是否值得入手？2.水岸星城花园洋房自住舒适，对口学校为新建学校，教育质量未知。哪种方案最优？什么时候入？或有其他建议？

回答：复地溢价太多，不合适。水果湖老破小买入之后再出售可能就要全款出售了，且升值空间很弱了。如果为了学区，可以买个很小的户型，淘笋，以后做个凤变冰卖出。选3吧

提问：房姐您好，目前小孩在光谷二小上学，想接送方便，光谷实验中学周围的当代国际花园，现代森林小镇，万科城市花园，万科红郡，哪个最值得入手？这四个小区的房价，一年内会不会继续上涨？

回答：关山大道优于金融港

今年不会怎么涨了，可以安心淘笋

提问：这个是最近看的一个二手房，满2，后期费用那些可以想办法减少

回答：1.跟业主砍价

2.中介佣金砍价

3.贷款服务费砍价

4.做低进省税

提问：房姐你好，全款房抵押贷款出来的钱，除了jlh，还有其他方法以sfsd的方式买二套房吗？

回答：老人票和代持

或者做2改1，买二手房

提问：美丽的房姐，请问梧桐湖片区，比如联投水乡小镇有投资价值吗，单价八千

回答：没有

提问：房姐，现在你建议投资商铺还是住房？住房一二线城市都限购，但有些不限购，比如成都的天府新区高视，可那边正在发展，看了你的文章是不建议投资新区的，，，公寓也不限购，值得投资吗？请赐教

回答：公寓还不如住宅呢，我们从来不碰公寓。从我的角度看，天府新区没有投资价值，即使2016年这一波天府新区房价也涨幅喜人，我的观点依旧不变。原因很简单，距离人口聚集地过远，如果要买，最南边也就是到广都地铁站附近2公里范围了，注意，这是极限，再远，我看不懂，也不好说。天府新区改善 自住 航母，这个几乎没有，真的想实现目标，建议关注高新区金融城、孵化园、大源板块面积200平左右，更可能实现。最后说一句，成都不存在航母，顶多就是护卫舰的水平。

提问：房姐你好，请问，房子装修怎样找人和买材料。便宜又实用？

回答：装修直接在路边找工人就行

如果是出租，材料在1688上买最差的

如果是自住可以去武汉的各个装修市场跑一跑

提问：房姐。你好。今天又把你的精华文章认真看了一遍。受益匪浅。想请教下房姐有没有比较推荐看的书。或者是你经常关注的一些东西。感谢

回答：书单推荐是一件充满风险的事，因为这只是个人的阅读史，有可能仅仅适合个体，而投资和人的价值观、个性息息相关，所以大可不必一本一本去读，而是挑选自己感兴趣的入手，慢慢建立体系

如果你想了解某个领域，那就找该领域最牛逼的大师写的书，学习他们的体系。不要看公众号，太碎片了。比如想学习奥派经济学，就去米塞斯和罗斯巴德。比如研究心理学，我会去看弗洛伊德，荣格，阿德勒，津巴多。

提问：房姐好，我是一个86年的江苏女生，有上海男友未婚，暂时没有结婚打算，父母都在江苏，本人上海居住证第三年，社保缴纳连续三年超过平均三倍，为了买房想落户上海. 上海现在有个五年三倍就可以落户的政策，但是必须是科技类人才，有什么办法可以赶上这个政策早日落户吗？否则要等四年.

回答：入职，或者挂靠一家科技公司。先问下你现在的公司，有多少落户名额，这个是最快的方法。如果没有或者你在自己公司争取不到，那就基本上要按照居住证满7年排队。

提问：女神姐姐，打扰啦，比心比心。最近一直欲购第二套房，认识的中介朋友说花山郡cs7个，保利上城cs10个都能拿到签。人是挺靠谱的，不过就是不知道这个价合不合适。我是想着趁这两个月还算平稳期，先上车，避免后面水涨船高了。这样对吗？

回答：我还是不建议给茶水啊，谨慎。需要辨别是盘前还是盘后，如果是盘前茶水，大概率是骗子。目前新盘基本都是开盘一次涨几百到一千左右，所以如果买新盘肯定是越早买越合适。给个价值区间:白沙洲超过1.4不考虑，花山新盘1.2不考虑

提问：美丽房姐，金茂府与金科城相比如何？

回答：金茂府是CEO

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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