武汉房价不涨出售还是持有(房住不炒再次强调)

武汉房价不涨出售还是持有(房住不炒再次强调)(1)

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:姐姐好,昨天国家又强调房住不炒,房价会不会受影响

回答:现在管制太狠,所以涨幅有限,武汉已经不是随便买的阶段了,笋盘驱动。

提问:房姐,请问下,之前听你说买房子要买大开发商开发的,自住的话是选万科还是恒大还是保利什么的?

回答:这3个品牌,万科的物业排名靠前,但是进入武汉市场比较晚,没有拿到很好的地,基本都是并购其他开发商的地。恒大综合都还不错,保利中规中矩。

提问:你好!请教下,联投龙湾的上次摇到号了,付了首款,置业说贷款只支持中建工交,我想先商贷,后面公积金额度够了再商转公,问置业哪家银行后面商转公容易点,置业只推荐建行的商贷,毛坯上浮25%,装修上浮30%,这周刚去填写了建行的贷款申请,请问这个时候,自己还可以去找开发商支持的其他几个银行,看哪家利率低就找哪家银行申请贷款?

回答:可以的,自己跑一下

提问:武胜路皇后广场负一楼格子铺能买吗

回答:武汉负一楼商铺很少有能做起来的。商铺能不能买,除了关注位置,人流量之外最重要的是运营商的能力,一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租,如果达不到这个标准,就是亏本的,且商铺后期交易税费高,不易出手。要买商铺建议入成熟社区的1层看看,面积不要太大,50平内最佳。

提问:房姐,保利时代只有105平和160平的,105的单价23500元左右,160的23200元左右。我们是首房首贷,主要考虑投资,应该选哪个面积。

回答:当然是105,160不好出手。

提问:房姐你好,请问拖延流是什么意思,具体怎么操作?谢谢了

回答:拖延流的本质是: 尽可能拉长交易周期,来缓解融资和筹首付压力。需要签订远期合同,一般是现在签合同,9个月之后再执行。然后把违约金写很高。即使对方反悔,你也能赚一小笔。在判断今年房价是否能涨的时候,部分多军会签远期合同,如果房价涨了那就买入,如果房价不涨损失点定金也无所谓。9个月基本就能看清这2年的涨幅情况了

提问:房姐你好,在光谷职业学院附近工作,女孩子,单身,父母在外省,未退休。想买房婚前自住,也考虑投资价值,sfsd,子弹50,新房二手房均可。问题一:比较近的小户型,光谷汇景2.3毛坯,红枫金座2.1含3500精装修,都是40平,远一点的时代新世界,二环地铁口,55平2.2变相毛坯,品质比前两个好,值得买吗?新世界还有增值空间吗 问题二:中建大公馆如果买得到的话首付要借钱比较麻烦,还贷也会压力大,值得买吗 问题三:保利拉菲、金地天悦、光谷自由城、锦绣龙城、清江山水怎么样,南湖周边有什么建议吗

回答:1.在光谷工作,自住可以选择红枫金座,比较适合现阶段暂时过渡。但是从升值角度考虑,这类小公寓比较占房票,出租还行,但是升值潜力有限。目前这几个小户型公寓,价格都不低了。2.中建首付要70左右,如果凑一凑能够得上,是比较值得的。3.这几个二手自住都不错,去不去重点要看价格。

提问:房姐,您好!请问5.1前离婚,析产。5.1后政策会有变化吗?能立即有sfsd资格吗?广电兰亭盛荟可以投资吗?

回答:新征信上线后大概率是不会追溯往期。详见知识星球内部资料《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

广电看价格,如果到了1.6就没必要入了。

提问:房姐你好,手上有160个子弹,有套房组合贷款,每个月公积金7000多,第一套房没压力,我是全职,老公一个月7000多,年终奖估计20w,考虑了琨瑜府,中建大公馆,保利时代,但是琨瑜府听说很难抢,就剩保利和中建,保利位置感觉比中建好,但是保利是精装修,中建是毛坯,该怎么选择,哪个盘投资收益大呢?问了置业,中建说估计不支持家里老人接力贷,怎么操作让每个还款压力小点。。。。。

回答:选保利,用老人票买,做接力贷。

提问:房姐。去年底调入汉街附近工作。自有一套01年购入的雄楚大道绿之苑150多平楼梯房。2小孩,相差3岁,老大刚上幼儿园。子弹300,准备在中北路、沙湖附近购置自住房(学区)。1.买复地东湖国130平三房,距单位近,对口武昌实验小学分校、556中学分校可读。2.买水岸星城140花园洋房,对口武昌实验中学沙湖学校9年一站式教育。3.出掉原有住房,购置水果湖老破小学区房或复地小户型,挂学位后出租。另购水岸星城花园洋房自住。纠结点:1.复地高价位,对口学校均为新建分校,教育质量未知,是否值得入手?2.水岸星城花园洋房自住舒适,对口学校为新建学校,教育质量未知。哪种方案最优?什么时候入?或有其他建议?

回答:复地溢价太多,不合适。水果湖老破小买入之后再出售可能就要全款出售了,且升值空间很弱了。如果为了学区,可以买个很小的户型,淘笋,以后做个凤变冰卖出。选3吧

提问:房姐您好,目前小孩在光谷二小上学,想接送方便,光谷实验中学周围的当代国际花园,现代森林小镇,万科城市花园,万科红郡,哪个最值得入手?这四个小区的房价,一年内会不会继续上涨?

回答:关山大道优于金融港

今年不会怎么涨了,可以安心淘笋

提问:这个是最近看的一个二手房,满2,后期费用那些可以想办法减少

回答:1.跟业主砍价

2.中介佣金砍价

3.贷款服务费砍价

4.做低进省税

提问:房姐你好,全款房抵押贷款出来的钱,除了jlh,还有其他方法以sfsd的方式买二套房吗?

回答:老人票和代持

或者做2改1,买二手房

提问:美丽的房姐,请问梧桐湖片区,比如联投水乡小镇有投资价值吗,单价八千

回答:没有

提问:房姐,现在你建议投资商铺还是住房?住房一二线城市都限购,但有些不限购,比如成都的天府新区高视,可那边正在发展,看了你的文章是不建议投资新区的,,,公寓也不限购,值得投资吗?请赐教

回答:公寓还不如住宅呢,我们从来不碰公寓。从我的角度看,天府新区没有投资价值,即使2016年这一波天府新区房价也涨幅喜人,我的观点依旧不变。原因很简单,距离人口聚集地过远,如果要买,最南边也就是到广都地铁站附近2公里范围了,注意,这是极限,再远,我看不懂,也不好说。天府新区改善 自住 航母,这个几乎没有,真的想实现目标,建议关注高新区金融城、孵化园、大源板块面积200平左右,更可能实现。最后说一句,成都不存在航母,顶多就是护卫舰的水平。

提问:房姐你好,请问,房子装修怎样找人和买材料。便宜又实用?

回答:装修直接在路边找工人就行

如果是出租,材料在1688上买最差的

如果是自住可以去武汉的各个装修市场跑一跑

提问:房姐。你好。今天又把你的精华文章认真看了一遍。受益匪浅。想请教下房姐有没有比较推荐看的书。或者是你经常关注的一些东西。感谢

回答:书单推荐是一件充满风险的事,因为这只是个人的阅读史,有可能仅仅适合个体,而投资和人的价值观、个性息息相关,所以大可不必一本一本去读,而是挑选自己感兴趣的入手,慢慢建立体系

如果你想了解某个领域,那就找该领域最牛逼的大师写的书,学习他们的体系。不要看公众号,太碎片了。比如想学习奥派经济学,就去米塞斯和罗斯巴德。比如研究心理学,我会去看弗洛伊德,荣格,阿德勒,津巴多。

提问:房姐好,我是一个86年的江苏女生,有上海男友未婚,暂时没有结婚打算,父母都在江苏,本人上海居住证第三年,社保缴纳连续三年超过平均三倍,为了买房想落户上海. 上海现在有个五年三倍就可以落户的政策,但是必须是科技类人才,有什么办法可以赶上这个政策早日落户吗?否则要等四年.

回答:入职,或者挂靠一家科技公司。先问下你现在的公司,有多少落户名额,这个是最快的方法。如果没有或者你在自己公司争取不到,那就基本上要按照居住证满7年排队。

提问:女神姐姐,打扰啦,比心比心。最近一直欲购第二套房,认识的中介朋友说花山郡cs7个,保利上城cs10个都能拿到签。人是挺靠谱的,不过就是不知道这个价合不合适。我是想着趁这两个月还算平稳期,先上车,避免后面水涨船高了。这样对吗?

回答:我还是不建议给茶水啊,谨慎。需要辨别是盘前还是盘后,如果是盘前茶水,大概率是骗子。目前新盘基本都是开盘一次涨几百到一千左右,所以如果买新盘肯定是越早买越合适。给个价值区间:白沙洲超过1.4不考虑,花山新盘1.2不考虑

提问:美丽房姐,金茂府与金科城相比如何?

回答:金茂府是CEO

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很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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