北京预售合生缦云价格（7万平）

这周，“娘娘”驾到广州，天河牛奶厂新盘合生缦云风头无两！

行业内哇声一片，“这年头，还能请明星，大手笔！”

也有嘲笑声，“大气，这水漂打得漂亮！”

不过，更让奶厂业主紧张的是，合生缦云更丢出了7字头的官宣海报！

合生在北京有两个豪宅标杆项目：合生缦合与合生缦云，位于北京东三环这种黄金位置，明星向佐也是他们的业主。

天河牛奶厂合生缦云，去年上半年项目出了几个效果图后，就一直很低调。

项目展示区

这次，高端系列豪宅盘合生缦系在广州奶厂，又有什么看头呢？

合生缦云位于天河区奥体路、悦景路北侧，属于奥体板块。

项目规划

项目建面26万㎡，规划42栋大平层洋房，容积率2.59，从规划图看，除了12栋为9层之外，其他楼栋均为14-17层的小高层，两梯两户为主，总共约1270套。

广州缦云1-3栋、20-22栋已经取得预售证，一共180套货量，这次首推的是全部是约145平3房2卫和174平4房3卫。

至于大家关心的价格，缦云广州备案总价1200-1700万，折合单价约8.45-9.7万/平。目前已启动收筹，认筹50万抵扣开盘98折。

而销售也表示，海报出现7字头，只有145平的低楼层才有。

产品格局方面，145㎡户型横厅设计，大大提高客厅的空间感，带7米宽的客厅空间和宽景阳台，还是挺大气的，主卧套间也足够大。

但是，厨房和餐厅放在两个房间中间，卧室的私密性和舒适性有所干扰。

145平餐厅

174平餐客厅

再来看看174平户型，采用LDK一体化设计，客厅、餐厅和厨房整体空间更阔落，并且开放式空间更利于互动交流，新生代越来越趋向这种格局。

可是，这个大面积产品其中一个套房卫生间居然没窗户，采光通风效果要减分。

合生缦云自身优劣势分明，可谓刚改以上顶豪未满。

项目优势：

1、起步面积小，按官宣7万 /平起，1200万 就能在天河成熟的板块上车一套3 1房，有不错的吸引力。

项目效果图

2、社区内自带全线12年公立教育配套（幼儿园、小学、初中），豪宅社区罕有。周边还有五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）。

3、两梯两户板楼设计，居住舒适性较优。

4、项目远离主干道，喜欢环境清幽的客户，不介意社交距离较长的话，完全依赖楼盘自配的一些活动空间。

工程进度

项目劣势：

1、距离牛奶厂板块最近的地铁站是 21 号线的大观南路站，但直线距离超过1 公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，因此出勤选择自驾是最佳方案。

牛奶厂的业主各有各的想法，部分认为板块附近没有地铁，反而提升了楼盘的逼格，也有部分业主觉得没地铁交通方面确实稍有逊色。

项目沙盘

2、虽是14-17层的小高层，但容积率并不低，42栋大平层洋房，容积率从原先的0.51调整为2.59，建面也从原来的5万㎡调整到了26万㎡，增加了近21万㎡。

3、面积段差异大，合生广州缦云145平略低于顶流豪宅标准，居住圈层没那么纯粹。

而广州豪宅主流门槛已经向180平及以上定义，既然要做豪宅，谁都期待更纯粹、更极致的产品。

今年，天河已有多个新项目入场，妥妥豪宅的天下。

而牛奶厂二手小区主要包括龙湖首开天宸原著、华润天合、招商雍华府和金地天河公馆等楼盘，均价普遍在7-9万/平之间。

近一年，奶厂无论一手新房还是二手房价格均有所回调，价格更趋于合理，钟情的客户最近可以关注下奶厂的动态。

图/中介朋友圈

在区位上，牛奶厂板块一边受天河智谷规划利好，一边拥有产业支撑，加上低密、次新、环境好、产品格调高等优势。

不过，板块配套还有待推进、完善。

牛奶厂作为珠城、金融城的后花园，是天河比较纯粹的居住板块，对天河东片区的高薪一族有很大的吸引力。

最后，合生缦云主要客群还是偏中高端的，三房起步1200万起，属于性价比较高的改善型豪宅，比较适合金融城换房的客群。

关于牛奶厂新豪合生缦云，大家有什么看法？

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