修炼内功提升能力（赵文提升内功修炼）

据南京网上房地产数据显示，上周南京楼市共认购商品住宅1612套，成交1272套，商品房认购成交双双上涨。其中：日均认购约230套，日均成交约182套，认购量上涨约5.2%,成交量大涨38%，南京楼市正在加速回暖。

这次的“案场风云100人”栏目，我们请到了苏宁世茂璀璨云著项目的案场销售经理赵文，让来介绍一下这个项目和他眼中当下的房地产市场。

一名房地产市场老将

从毫无兴趣到扎根7年

“我叫赵文，从2015年来南京就一直待在世茂了，到现在已经7年多了，可是说是世茂的一名老员工了。”

“其实在入这行之前我从没想过会从事于地产行业，毕竟专业不对口。但是慢慢地我发现，地产行业其实已经占据很多先机，包括身边很多朋友都投身到这个行业，渐渐觉得这个行业是一个很有机会的行业，以致于产生浓厚兴趣，所以就扎根在这行了。”

据了解，赵经理基本参与过世茂在南京的所有知名项目，从最早的河西南海峡城、到鼓楼滨江的璀璨滨江、再到城南的璀璨睿湾，再来就是现在正在负责的苏宁世茂璀璨云著。

世茂集团深耕南京十余载，南京世茂坚持严选好房，以坚守品质、回归产品为内核，匠心打造人性化服务，为广大客户严选好房，多重置业福利，燃动南京！

“璀璨云著这个项目，大家都知道的，网红流量盘嘛。去年创造了南京年销售套数TOP6的傲人成绩，一年的销售量大约在1200套左右，这是让我们非常引以为傲的。”

售楼处实景

赵经理介绍，苏宁世茂璀璨云著首开时创造了3个“第一”，分别是“板块内第一个公证摇号项目”、“板块内第一个6成首付项目”、“第一个公证摇号35分钟全部房源售罄项目”，提起这些荣誉的时候，赵经理满脸的自信和自豪，深深地为这个项目而骄傲。

“您认为目前负责的这个项目，有哪些特殊的优势？”

“这个项目的优势非常的多，首先第一个就是择址于黑马板块，兴智板块是继仙林、燕子矶之后，栖霞区重点打造的产城融合的科创新城，未来将与燕子矶新城一起，成为新城北双子星。这种板块定位在一开始就决定了苏宁世茂璀璨云著一定会大卖、爆火！”

下一个黑马板块

汇聚城市顶尖资源

兴智板块总体功能定位为：聚焦于产业转型、创新驱动、产城融合，打造成为集优良的生态环境、前沿的新兴产业、活跃的创新氛围、完善的生活服务四位一体的科创新城。

以“创享城、邻里居、新工坊”为理念，构建“一轴、两街、三心、三片区”的空间格局，从未让这片产业之地变身为南京城北新的共享之城、宜居之城、创新之城。

兴智科创新城规划效果图

在产业上，板块目前已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高精尖人群汇聚。

除此之外，兴智板块还被定义为“智谷”，未来着眼于人工智能产业。

图源网络

兴智科技园拥有人工智能创新大厦、信息技术创新大厦、人工智能孵化中心、科技创业服务中心、南京人工智能高等研究院等120余家企业、15家人工智能新兴研发机构。未来3年，预计智谷将集聚人工智能企业超300家，打造“全省第一、全国前三、全球有影响力”的人工智能产业新地标。

在交通上，板块内拥有在建地铁6号线和7号线，未来乘坐6号线，9站就能到达新街口商圈，地铁7号线可换乘直通河西南，接驳鱼嘴片区，同时还将与13条轨道交通线路实现换乘，畅达全城。

区位图

在商业上，打造TOD式商业综合体，板块内规划建设6.8万㎡宝龙广场（在建中）、约8.7万㎡苏宁商业综合体（在建中）、约40万㎡的峯汇中心（在建中），尽享一站式购物新体验。

苏宁易购广场效果图

在教育上，目前已齐聚栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路小学 琅琊路小学分校，教育资源优渥。

在医疗上，周边分布有新港医院、新港专科医院、社区中心医疗和江苏省人民医院栖霞分院（在建），医疗师资力量强大。

江苏省人民医院栖霞分院效果图

在这个黑马板块上，交通、商业、教育、医疗等种种资源的靠拢，不仅能够带来巨大的人口红利，更会产生虹吸效应，为兴智带来更多更优质的发展机遇。

产品优势尽显

建面约89㎡性价比“天花板”

苏宁世茂璀璨云著的建面约89㎡的经典三房户型，坚持实用主义，不仅处于恰到好处的总价位，其极强的品质感、超高的空间感、无与伦比的居住精致感，也是使其成为热销爆款的“独门秘笈”。

建面约89㎡户型图

【户型解析】

1.合理生活动线规则，极大程度避免日常生活起居干扰，提升居住幸福感；

2.三开间朝南，用于更多采光通风面积，南北通透，采光观景两不误；

3.独立玄关配备分体式橱柜，并配有杀菌消毒柜；

4.主此卧错落规划，优越开间进深比，预留充足居住空间；

5.餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时会聚三两知己共饮，享受慢调生活。

璀璨云著不只是在户型设计上倾尽全力，在精装配置上，也是下足了功夫。

项目采用品牌精装交付，传统三大件采用爱迪士新风系统、A.O史密斯地暖、日立中央空调，高于区域内同类型住宅精装标准。

除此之外，智能家居系统、方太智能油烟机、老板洗碗机、魔镜除雾加热（仅主卫）、加热马桶盖（仅主卫）、餐客厅灯光智能调节等，提升了产品的居住舒适和幸福感。

另外，除了建面约89㎡的经典三房外，建面约76㎡、115㎡和133㎡也极为火爆，能够满足不同家庭在不同阶段的居住需求。

在提及如今房地产整体大环境相比于前些年处于下行时期时，给赵经理以及整个团队的带来影响时，赵经理乐观地表示道：“整个市场大环境从去年7月份之后开始慢慢低迷，但是我觉得每个项目不可能一直一帆风顺的，总伴随着坎坷，会有周期性的变化。我会要求团队提升自己内功的修炼，“走出去”多找一些机会和客户，将买房人“引进来”。总结下来就是 ‘不太慌’、‘比较稳定’。”

写在最后，

短短半个小时的采访之旅结束之后，赵经理立即奔赴开会现场，参与下一阶段的销售指标会议。据赵先生透露，苏宁世茂璀璨云著的销售情况依旧火爆，已经推出的房源所剩无几，建议近期有购房意向的消费者趁早下手。

,