购买二手房最大的需要注意什么（为什么不建议买二手房）

人们日常生活中最关注的民生问题，无非就是工作、教育以及房价。因为在国民的观念里，只有拥有了房子才算有家，很多人终其一生就是想拥有一套属于自己的房子。所以只要房市里有任何风吹草动，都能引起人们的关注。

中指研究院数据显示，截至2021年11月，我国二手房销售面积累计成交11034万平方米，同比增长3.2%。这数据意味着，越来越多的人倾向于购买二手房。虽说如此，但购买过的业主都不建议购买二手房，这是为什么呢？二手房存在哪些弊端？

人们为何热衷二手房

由于新房价格高昂，很多人认为购买新房子的压力会很大，所以在购买房屋之前，大部分人通常会考虑购买二手房。因为新房大多数都是有期住房，我们购买这类房子后并不能立即入住，而是需要一些时间交付、装修后才能入住，甚至有时候我们还会面临延期交房之类的风险。

如果选择购买已经装修好的二手房，我们可以省下许多时间以及金钱成本直接入住，这点是新房所不能及的。二手房之所以受大众青睐，主要在于它的房价相对于新房来说比较低，一般来说，同一地区的二手房价格要比新房便宜约10%，这是人们之所以选择购买二手房的原因。

为什么都不建议购买

不过呢，因为二手房是市场上第二次交易的房屋，所以容易存在各种各样的弊端。许多购买过的业主表示，购买二手房比购买新房更容易让人担心。这是为什么呢？因为二手房往往居住环境比较差、物业管理不大好，而且还会出现基础设施老化以及更改装修方案比较麻烦这些问题。

居住环境比较差

大部分二手房出售的原因是环境比较差。据了解，现在很多二手房都是以前的老房子，因为年代比较久远，而且当时房子规划的标准肯定没有如今这么好，所以被原房主出售也情有可原。众所周知，现代化小区的绿植覆盖率、生活配套措施都做得很好，这些是老旧二手房居住环境不可比拟的。

虽然说由于居住环境问题，这类二手房价格相对比较低，但我们购买房子无非是为了自己过得舒服，如果居住环境不好、设备老旧、配套设施不完善，这将会影响我们接下来十几年的生活质量，与其要如此“受罪”，还不如攒多点钱购买性价比比较高的房子。

物业管理不到位

相信无论是拥有自己住房还是租房居住的朋友，首要选择小区的时候还会看看小区的物业管理好不好。如果小区物业管理到位，那么这块小区也不会差到哪里去，但如果小区物业管理不到位，那将会给人们的生活带来很多不便之处。

然而部分二手房物业管理就存在这些问题。所以我们在考虑购买二手房的时候，除了小区周边的居住环境，还要看看物业的管理水平，这两者缺一不可。毕竟物业管理是否到位关系着今后的居住水平，所以要多方面考虑。

基础设施较老化

相较于新的商品房，大多数二手房都存在一个缺点：内外部基础设施比较老化。因为二手房是原房主居住过一段时间再出售的，随着时间的推移，无论房子外部还是内部的基础设施，都存在着老化的现象。

因为基础设施逐渐老化，如果不加以维护，那么在以后的居住中会发生这样那样的问题。而且这些二手房小区建筑时间都比较久，所以要维修这些设施的话，一般来说成本比较高。这么计算下来，确实是得不偿失。

重新装修较麻烦

除此之外，因为二手房之前是按照原房主的喜欢装修过的，如果购买者对房子装修风格不喜欢，那么就要重新打掉再装修。然而重装需要设计新的方案，而且就算装修完了，还需等待一段日子才能入住，同时还要购买新的家具，这样下来时间以及金钱成本比之前的购房预算要多出很多，所以根本不划算。

总的来说，无论是选择购买新房还是二手房，还得看看我们的个人能力。如果能力足够就不要选择购买二手房，但如果经济条件不允许，我们考虑购买二手房的时候，就需要多去了解这些房子的价格、环境、物业、设施以及各种方面，然后再做打算。你觉得呢？如果购买房子的话，你会选择新房还是二手房呢？