在淘宝上买拍卖房怎么操作（淘宝上的司法拍卖房太便宜了）

都知道某宝是万能

天下之大没有买不到

小到一袋空气

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大到一栋房子

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只有你想不到，没有你买不到的

有小伙伴问淘宝上能买到什么房子？

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其实淘宝上的房子都是由法院拍卖，房子原主由于触犯法律，或者是我向国家借款没有能力偿还，就用房子做抵押，这个时候他们的房子就会被国家收回由法院拍卖。

这些拍卖房产起拍价都比较低

很多人就觉得是捡了大便宜

可是网上也有许多负面消息

大多都是买了房子拿不到房子

• 灵魂质问——这么便宜的房子，我真的能买吗？

二手房的交易过程是比较复杂的，通常会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等诸多手续和环节。

而且二手房的交易中存在很大的风险，买卖双方都要非常注意。目前来说，个人私下买卖二手房很容易出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷等问题。

比如大家都关心拍卖房，还有特殊说明：对于房屋的腾退、迁出、接受或后续产权登记事项等问题由时买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。

所以经常会发生关于法院拍卖房纠纷，买受方拿不到房的情况。

常见的有拍卖房处于不交吉的状态，原业主在房子被交付拍卖后，一直居住在涉案房屋，拒不搬离。

其实不交吉的意思是指房产以现状拍卖，拍卖成交后不负责交付房产。只是虽然一审法院判决房屋要腾空并搬离，但是二审却改判了不支持立即腾空并搬离，这样的情况比比皆是。

除了买到手以后的问题

其实法拍房还有一些拍前问题

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1、法拍房是不会公布前手交易情况，万一前手是公司，那么买下后要面临土地增值税，如果前手是直系亲属赠予，房子又不满五唯一，也要面临高额税费。

2、如果房子拖欠了很多电费和物业费，买下后都要由买家交付。

3、是很多法拍房是不能贷款买房的，需要很快交清房款。

最近对法拍房关注的人越来越多

因为价格低于市场价

很多人抱着捡漏的心里想买一套投资试试

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但是，拍卖需要交保证金，然后要在指定时间进行拍卖，拍卖后需要去法院确认并且交尾款，然后拿各种资料去房管局进行过户，可能要跑很多次，最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂。

有小伙伴说，我不怕麻烦。

很多情况下，法院在拍卖时为了尽快拍卖出去，一般都是按照市场价打了折扣的，所以在价格上还是有优势的，但是因为好的房子拍卖的人也多，所以最后拍卖成功的价格加上各种税费和手续费，算下来和市场几乎没有多大优势了。

所以小伙伴，看了这么多，还想买法拍房吗？