2成首付买房的条件（一人购房全家帮）

近期，全国多地发布公积金新政，多地加入“一人购房全家帮”行列，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷除河北唐山、广东珠海、天津、四川资阳等城市外，一线城市深圳也拟“加入群聊”，今天小编就来聊一聊关于2成首付买房的条件?接下来我们就一起去研究一下吧!

2成首付买房的条件

近期，全国多地发布公积金新政，多地加入“一人购房全家帮”行列，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。除河北唐山、广东珠海、天津、四川资阳等城市外，一线城市深圳也拟“加入群聊”。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“一人购房全家帮”政策是地方政府为应对楼市低迷、刺激需求的合理行为，是各地政府救楼市的重要手段。他表示，由于地方对公积金政策有较大的调节权力，在各地筹备多方措施救市的情况下，公积金政策方面还有一定的挖掘潜力，所以公积金政策的松动成为目前多个城市的“下手点”。

调节公积金救市，十余城市出台“一人购房全家帮”相关政策

7月5日，河北省唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政——“一人购房全家帮”。政策规定，凡是在唐山市区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房，子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。

唐山市住房公积金管理中心解读称，出台该政策旨在提振市场、促进消费、切实解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求。

唐山并非第一个出台“一人购房全家帮”政策的城市。新京报记者梳理发现，全国已有广东珠海、四川资阳、安徽池州、湖北咸宁、福建泉州等十余城市出台相关政策，但各地的具体要求略有不同。

例如，珠海明确，缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款；泉州则要求，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取至账户余额保留百元，但不得超过该住房总房款。

目前来看，发布“一人购房全家帮”政策的普遍是二三线城市，但也有一线城市近期有所动向，拟“加入群聊”。

7月6日，深圳市住房和建设局发布《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》及《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见。其中提出，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

深圳市住房和建设局解读称，在公积金贷款业务快速发展过程中，部分此前的条款已不再适应当前的业务办理实际，为使贷款政策更能适应当前公积金业务开展的实际需求，亟须进一步修改和完善，就此拟调整共同申请人的范围，明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

杨红旭表示，各地救市力度的大小主要跟地方楼市的温度冷热有较大关系，“目前，一线城市楼市热度要比三四线城市稍高一点，楼市整体偏稳健，所以一线城市动作不多。深圳作为一线城市，公积金政策可能略有松动，或许与近期深圳楼市在一线城市当中相对低迷有一定关系。”

■ 专家

各地落实公积金新政应注意公平性

对于唐山为何要发布“一人购房全家帮”政策，官方给予了一定程度的解读。唐山市住房公积金管理中心表示，针对当前新市民、青年群体以及外来人才创业，使用贷款购房最大的障碍是工资收入不高、还贷能力不足、无法达到贷款最高限额，通过父母作为共同还款人，刚性提升了还贷能力；临近退休的职工，也有改善性购房需求，其最大障碍是贷款年限只能延长至法定退休年龄后五年，能贷年限较短，因而会产生月还款额达到上限的压力，也面临着因还贷能力不足而无法达到最高限额的问题，子女作为共同还款人，刚性提升了父母的还贷能力，通过“全家帮”实现改善性住房购买。

唐山市住房公积金管理中心称，“一人购房全家帮”政策可以唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。购房还贷存在着因每月还贷的支出，降低家庭可支配现金消费的困难，通常是父母或子女用工资给予支持、补助。此政策出台使用后，父母或子女作为共同还款人，可通过唤醒原来不能使用的公积金账户资金，实现了公积金的“明补”，不仅为家庭降低了还贷压力，也让父母或子女日常消费变得更加轻松，从而提升了整个家庭的幸福指数。

同时也有业内人士指出，相关政策实际能够起到的作用和效果有待考量，“‘远水解不了近渴’，更重要的应该是系统性地从整体国家层面来出台一系列政策，否则房地产市场很容易出现国进民退的现象。市场如何波动、用什么方式承接、地方财政如何去解决等问题都有待考量。”

针对近期各地发布的公积金松绑新政，杨红旭格外强调，撇开短期刺激楼市这一因素，仅从公积金政策制度本身来看，各地在落实相关政策时，应当注意政策的公平性。他指出，公积金制度本身是政策性保障性制度，是对缴纳公积金的人的一种福利化买房金融制度安排。如果没有缴纳公积金政策的人都可以帮助家人申请公积金贷款，这便涉及公平性的问题。而针对公积金账户有所沉淀的人来说，在合理公平的程度上帮助家人申请公积金贷款则是合理行为。

新京报记者 徐美慧

编辑 樊一婧 校对 赵琳