松山湖新楼盘最新消息（松山湖三大网红）

近日，东莞楼市热搜关键词，其一当属“松山湖”，其二“深业松湖云城即将入市”。

自2012年，东莞松山湖高新区出台“禁地令”后，商住地断供长达七年，新房市场长期无货供应，导致二手房市场水涨船高，均价普遍五六万起，最高突破8万＋。

近2年来，松山湖终于迎来三宗非人才房的居住地出让，目前均已开工建设中，分别命名为深业松湖云诚（预计8月面世）、中海松山湖花园（预计10月开盘）、万科松悦花园（预计明年入市）。

三盘中，从容积率上看，中海容积率3.0；深业项目容积率2.5；万科松悦花园容积率1.22，舒适度最高，且一线湖景有望成为三盘中“贵族中的贵族”。

户型上，深业松湖云诚以119-190㎡大户型为主，少量230㎡复式住宅；中海松山湖花园主力户型为139㎡、169㎡、175㎡。

深业松湖云诚项目效果图

深业松湖云诚，已开放城市展厅，预计8月开盘

真松山湖三盘中，最先“出场”的深业松湖云诚，作为松山湖时隔7年后公开出让的首宗商住用地。

2019年9月，深业集团历经91轮报价，击退万科、保利、招商等多家头部房企，成功以23.2亿元夺得，折合楼面价24080元/平，成为当时松山湖最贵楼面价。

经过近一年后，东莞楼市迎来爆涨风口上，项目于2020年6月成功备案投资备案，命名为“深业松湖云诚花园”，总投资6亿元。

紧接着两个月后，2020年8月举行项目开工奠基仪式。

深业松山湖项目开工仪式现场（图源：深业集团官微）

该盘地处松山湖大学路与环湖路交汇处，紧邻珠三角环线（莞深）高速，与松山湖中心小学仅一路之隔。

从无人机航拍画面可以看到，项目建设正在热火朝天进行中，营销中心已封顶，其余建筑均已出地面，而最高一栋已超18层，已达预售条件。

近日，该盘传来动态，于5月22日已正式开放位于东城的星河城的城市展厅，预计三季度开放营销中心及样板房。

小编早上9点55分蹲守在东城星河城正门，10点整进入（星河城10点正式营业方可进入，有意向前往咨询的粉丝别来早了），现场已开始接待两组意向客户，“网红盘”生意就是好。

据现场工作人员介绍，项目占地面积50017平，总建面约17万平，规划由12栋住宅楼、1栋幼儿园及部分商业裙楼组成，住宅合计约800多套。

项目产品以大户型为主，户型面积分别有95㎡、119㎡、143㎡、190㎡，其中190平大平层户型占比例较大，另据现场工作人员透露，还有少量230㎡复式平层。

具体户型平面图仍未公布，但据楼市风声得到的一份项目样板房设计方案中，可了解建面约190㎡及119㎡的大致户型平面设计（仅供参考，具体以实际交付为准）。

中海松山湖花园，主打三大户型

中海松山湖花园与深业松湖云城为邻。

还记得2020年9月那场深夜疯抢松山湖宅地大战，当时遭遇59家房企，62轮加价，直达封顶价，开拍当天直接进入终次报价环节。

最终中海以封顶价28.5亿＋无偿配建19495平安居房面积斩获，折合楼面价25854元/平，刷新深业松湖云城地价，跻身当时东莞第四贵宅地（目前第六）。

时隔一个多月，项目成功备案投资，总投资约12.4亿元，项目名就叫“中海松山湖花园”。

项目占地面积43321平，容积率3.0，总建筑面积187534平，规划由5栋高层住宅，8栋多层住宅组成，主力户型分别为139㎡、169㎡、175㎡。

项目建成后将是松山湖科技园区近十年内最大的住宅小区项目，打造成为东莞商品住宅标杆小区。

中海松湖花园项目效果图

万科松悦花园，松山湖豪宅中的豪宅

回溯到今年2月3日，万科以25.4亿元竞得松山湖9.9万平宅地，折合楼面价25800元/平，跻身当时东莞地价TOP6（目前第七）。

地块位于松山湖科学城核心区，湖景路与健行路交汇处西侧，紧邻华为欧洲小镇与湖畔花园。

地块区位图

万科速度无人能敌，中午拿下地块，当天下午开工，第二天成功备案投资。

资料显示，项目命名为“万科松悦花园”，项目用地99734平，总建面25万平，主要建筑包括住宅楼、酒店及地下室等。

值得一提的是，容积率仅1.22，为三盘中舒适度最高，且一线湖景加持，并已确认将引进世界知名度假悦榕庄（广东首家占地面积不少于4万平，总计容建面3万平，预计将于2024年开业），万科松悦花园有望成为三盘中“贵族中的贵族”。

项目建设效果图

最后，回到大众最关心的问题，三大“真松山湖”纯新盘开盘价会去到多少？

目前我们不得而知，但可参考松山湖二手楼盘单价，挂牌价普遍6万 ，最高万科虹溪诺雅已突破8.6万/平。

按照新房备案价限价因素，松山湖三大纯新盘预计开盘价在5.6万左右，不排除一次性付款或其它隐性收费。

看完松山湖三大“网红”盘！

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