苏州楼市走向详解（盘点有潜力的板块）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，吴中地区各个板块的楼盘如何呢？我是刚需购房者，目前预算比较有限，还能有机会在吴中地区购买一套性价比比较高的楼盘吗？

苏叔：你好，吴中城南片区最早就是核心定位。但是吴中地区每个板块都自成一气，整体的发展比较分散，各个板块之间的区域差距也比较大。再加上该板块的整体规划较为混乱，没有形成统一的发展体系，这就导致后来板块的吸引力下降。太湖新城是吴中区眼下重点打造的区域，目前发展的核心地区，未来规划的重点区域；尹山湖（郭巷街道）吸引了很多园区的刚需，比吴中其他区楼市都稳定（包括太湖新城），可以认为是独立板块，紧跟园区步伐。木渎环境不错，但是整体的规划比较一般，发展前景一般。

提问：苏叔，你好，想入手一套新房投资，想在吴江太湖新城买房，能不能详细推荐一些这里的性价比高的项目？

苏叔：你好，吴江太湖新城属于吴江的CBD，价格比吴中要高出3千左右，吴江太湖新城目前没有像样的楼层可以挑选，要不然就是新房尾盘，要不就是加推房。目前，吴江太湖新城板块内值得一看的项目房源也不多。东边沿湖板块还有加推项目，也可以看一看。新城沿湖板块可以说是吴江城建最好的区域，地标建筑也多，部分房源周边就是东太湖音乐喷泉，仅仅是内部房子的差价就能够达到40-50万。

提问：苏叔你好，在上海工作，没有房票，所以想在苏州买，本科学历走落户，预算不高，看中了吴江运东板块，在旭辉吴门里和中建两个对比，有点纠结，觉得旭辉是装修的，但是中建户型好，有啥好的建议吗？

苏叔：你好，吴江运东板块，整体作为园区东的外溢，加上东环南延，江陵路高架，交通便捷程度非常高。

目前旭辉吴门里和中建河风印月两个项目的周边环境都是非常好的，学校也都是新建的，整体来说这个板块没太大问题。

既然你已经锁定到两个楼盘里面二选一的话，其实汉三觉得更多的还是看你自己的喜好，位置上两个完全没有区别。

要是细说项目差异的话，旭辉是精装修交付的，整体性价比会更高，因为装修算到总价里面，这部分是可以贷款的，和买了毛坯比方说再花20万装修，这20万是要自己现金掏出来的，所以装修房更划算。

户型方面旭辉的91平的小三房和100平的三房两卫和中建的83平和98平其实在功能性上没有太大的区别，更多的是中建同等面积下，户型设计和尺度会更大一点。

另外这两个项目都有做架空层，这在2万左右的项目里还是不多见的，也是增加业主的活动范围，居住舒适度，总的来说两者互有利弊，没有十全十美的房子，关键看哪个优势能吸引你，哪个不足更难以接受，具体怎么选看你的眼缘了！