东莞土拍最新消息（起拍总价超40亿元）

在沉寂了一个多月之后，东莞土拍市场即将再次迎来出让潮！

据东莞市公共资源交易中心发布的最新信息显示，12月份东莞将有6宗土地入市，其中包括：2宗商住地 1宗商务金融用地 3宗城市更新地块，涉及松山湖、东坑、东城、大岭山和麻涌5个镇区，占地共计55.5万㎡，地块总起拍价高达40亿元。

接下来，一起来看看这些地块都有哪些亮点呢？

松山湖商住地2021WR037占地13.6万㎡，精装限售48500元/㎡

松山湖地块（编号2021WR037），位于迎宾路与工业西路交叉口东北侧，将于12月31日（周五）10:00公开出让。值得注意的是，该地块商品住房销售精装均价不得高于48500元/㎡。（详情回顾：精装限价48500元/㎡！松山湖又有一宗住宅用地要出让了！）

据公开资料显示，地块占地面积135545.32㎡，分为四个部分：

地块①为文化设施用地，占地33803.41㎡；

地块②为商务金融用地，占地53863.33㎡；

地块③为城镇住宅用地，占地29467.02㎡，建筑总面积 97241.166㎡；

地块④为地下空间。

地块起拍总价为185214万元，最高限价212995万元，住宅可售楼面单价21109元/㎡，商业可售楼面单价4773元/㎡，终次报价区间为212995万元至212996万元。

地块东北侧为月荷湖公园，周边居住氛围浓厚，距松山湖北站约600米，毗邻华润万象汇，周边还有生态园大道、莞樟路、石大公路和迎宾路等主干道，无论是前往广州、深圳还是东莞城区都十分便捷。

东坑商住地2021WR0366.7亿起拍，旁边新盘毛坯单价2.2万/㎡起

编号2021WR036地块，位于东莞市东坑镇新门楼村，将于12月22日（周三）10:00公开出让。

地块用地面积22089.25㎡，计容建面66267.75㎡，起价总价66533万元，起始楼面价11033元/㎡，最高限价76429万元，折合最高楼面价12674元/㎡，该地块商品住宅销售毛坯均价不高于23390元/㎡。

地块将采用“最高限价 终次报价”方式竞拍，当地块达到最高限价76429万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为76429万元至76430万元。

地块位于东坑镇中心片区，距离东坑镇政府约1.5公里，周边已形成成熟生活圈，有东坑中学、旭东学校、东坑图书馆、东坑医院、凤凰公园和纪念公园等配套。

地块毗邻壹品松湖，据悉，壹品松湖主推86-112㎡产品，项目将于近期入市。而附近的二手房，如皇家公馆、丰泰天禧、四季松湖等项目，三房挂牌价在1.8-2.5万元/㎡区间。

交通方面，地块具有得天独厚的区位优势，地块毗邻东莞地铁3号线中兴大道站（规划），附近还有东坑大道、生态园大道等交通要道相互接驳，无论是前往松山湖，还是广深惠三城都十分便捷。

东城城更地块2021WD008距离下桥站约1.5公里，2.4亿元起拍

东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元（编号：2021WD008），将于12月15日9:00至12月28日10:00进行网上竞价，起拍总价23543万元，需配套幼儿园 小学 初中。

根据规划要求，更新单元总土地面积为15.4万㎡，拆除范围面积为12.3万㎡，目前，现状以多层工业厂房、办公建筑为主。更新单元建筑总量为44.46 万㎡，其中新型产业（M0）建筑面积为31.88万㎡，商业建筑面积3.78万㎡，配套型住宅（R0）建筑面积8.8万㎡，毛容积率为3.5935。

更新单元地处东城北部，单元范围北至规划路三、南至振兴东路、东至福康路、规划路二、西至环城东路。单元距离东莞地铁2号线下桥站约1.5公里，距离榴花公园站约3公里，周边有莞深高速、环城路和莞龙路等主干道，交通十分便捷。

更新单元周边居住氛围浓厚，有嘉宏锦园、万科幸福城、花园城和侨苑山庄等住宅小区，二手挂牌价在1.8-4.6万元/㎡区间不等。

大岭山城更地块2021WD007毗邻保利琥珀府，起拍总价24918万元

东莞市大岭山镇农场社区大岭山广场南商住更新单元（编号：2021WD007），将于12月1日9:00至12月14日10:00进行网上竞价，起拍总价24918万元，地块须配建小学 停车场 社区公园。

更新单元总土地面积为12.4万㎡，拆除重建区为4.8万㎡，生态修复区为 0.3万㎡。

其中，拟出让地块面积29367㎡，总建筑面积约14.85 万㎡，包括：商业建筑面积达4.45万㎡ 居住建筑面积达10.4万㎡。

更新单元毗邻大岭山镇政府和大岭山广场，东至华兴街，南至长富街，西至莞长路， 北至广发路，周边1公里有大岭山公园、向东小学、瀚华小学等配套，能满足日常生活需求。

更新单元与保利琥珀府仅一路之隔，周边还有新世纪领居和凯东新城等住宅小区，二手挂牌均价为2.4万元/㎡。

麻涌城更地块2021WD006一线江景，10.1亿元起拍

编号2021WD006地块“麻涌镇大步村居住类更新单元”挂牌招商，将于11月29日9:00至12月10日10:00进行网上竞价，101376万元起拍，扣除配建，地块起拍楼面价约4536元/㎡。（详情回顾：现金补偿1.21亿元！麻涌11.67万㎡“工改住”项目正式挂牌招商，10.1亿元起拍！）

根据招商资料显示，更新单元总土地面积为11.67万㎡，需拆除范围面积为10.12万㎡，现状总建筑面积约5.05万㎡，以旧厂房为主。改造后，地块将作为居住用地（R2）用途，出让年限为70年，建筑总量为22.35万㎡。

更新单元地块位于东莞市麻涌镇大步村，东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河，与莞佳集团大步村居住更新单元仅一河之隔。

更新单元邻近麻涌大道和中心大道，距离珑远印象翠珑湾约800米，周边有麻涌镇政府、麻涌镇公共服务中心、大步公园、水乡医院等市政配套。

值得注意的是，该更新单元毗邻佛莞城轨麻涌站，待佛莞城轨麻涌站建成后，前往广州南站只需15分钟。

东坑商务金融用地2021WG006地处东坑镇中心，商业需100%自持20年

编号2021WG006地块，位于东莞市东坑镇黄屋村，将于12月29日（周三）15:00公开出让。地块用地面积2382.34㎡，计容建面13102.87㎡，起价总价3119万元，地块商业部分需100%自持20年。

地块地处东坑镇中心，周边生活配套比较完善，有东坑镇政府、东豪商业大厦、中心幼儿园、世纪广场和鹰岭公园等。

地块附近的二手房，如皇家公馆和利丰时代等住宅小区，三房挂牌价在1.8-2.3万元/㎡区间。

2021年，东莞前11个月累计挂牌出让34宗商住地，成功出让31宗，涉及凤岗、松山湖、寮步、厚街、大朗和万江等镇街，拍出多宗区域“地王”。（具体详情：收金582亿！东莞卖出31宗商住地！15镇区地价创新高！）

而接下来即将入市的6宗地块，又将迎来怎样的土拍行情？欢迎在评论区分享您的看法！

,