反按揭和正常按揭的区别（按揭成数的3个小秘密）

按揭买房大家都知道，但什么是按揭成数，按揭成数的大小对贷款有什么影响呢？相信很多人都是一脸懵*。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。

按揭成数=贷款的额度/房款总额

例如：

我们可以发现，按揭成数与贷款金额成长比，既然按揭成数跟贷款成本有着千丝万缕的联系，那么哪些因素会影响按揭成数呢？小编总结发现贷款成数主要有下面两方面的影响因素：

关于二手房按揭成数限制问题：

一、首付

二、贷款年限：

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限之和不能超过30年。

2、二手房房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

按揭时应该注意什么？

申请贷款的时候朋友们应该给自己的资金留有一定的余地，在面对积极情况的时候也不会太过棘手。

1、认真选择贷款银行。如今银行推出的灵活贷款的项目越来越多了，朋友们可以选择适合自己的来进行组合，这样还款会轻松一点。

2、选择对的还款方式。一般来说在按揭的时候只有等额还款和等本金还款两种方式，在每个月还款的时候朋友们要合理的做出规划，一般建议等本金的还款方式更轻松，因为本身的减少会让银行的利息也出现相应的减少。

3、认真、正确填写个人信息。这样有利于正确评估您的收入水平，正确的评估，对自己的银行信用也有一定的帮助，如果数据写入错误会带来很多不必要的麻烦。

按揭成数是什么以及办理按揭要注意的问题，小编已经嘚吧完了，相信大家从上面的文章中已经有所了解。如果需要按揭买房，一定要对银行了解清楚哦~