农村建房怎么算施工平方（农村盖房图纸明明200平）

自建房大家最关心的便是价格问题，而在农村一般都是按照建筑面积来算价格，包工包料一般是1000~1500元左右一平，人工费一般是200~300元一平。所以这时候房子的建筑面积就显得很重要了，毕竟这可直接关系到建房费用。

前段时间有位四川的代先生就来投稿诉苦，代先生家建房时由于自己工作忙，所以全由农村的父母操办，找的是村里的施工队，但是父母还没等代先生同意，就先于施工队签订了合同。主体人工费350元一平，包含模板、周转材料，机械设备。

虽然代先生认为价格稍高，但已签订合同也没办法，只希望施工队能把房建好就行。

但是接下来的建房过程却不尽人意，施工队先是未按照图纸要求，基坑宽度不够。然后是擅自将二层结构改为砖混，最后发现二楼通道两侧的墙没按设计施工，原来的1.2米宽只有1.1米。

于是代先生决定后续的施工（剩一层砌墙和整体外墙抹灰）坚决不能再要这个施工队做了，结算下来发现主体还没完工，人工费就花了17万！

原来，施工队说建房基础部分不包含，要另算；楼梯、卫生间按双倍面积算；一层面积按二层展出面积算；二层面积按屋面四周滴水面积算。

因为没有建房经验，施工队也没有提前说明，所以这些条款让代先生非常的不理解，深感农村施工队伍的水太深。

很多朋友对于建筑知识都一知半解，等到自己建房的时候难免吃亏，今天新型房屋就来为大家科普一些建筑面积方面的知识，大家千万要好好看！

什么是建筑面积？

建筑面积是房屋建筑各层水平面积相加之后的总面积，它包括三项：使用面积、辅助面积以及结构面积。

建筑面积应该怎么算？

根据《建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，本规范适用于工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，详细数据如下：

一、计算全面积

1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上；

2.局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上；

3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上；

4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上；

5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上；

6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上；7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上；

7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上；

8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上；

9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m；

10.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上；

11.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上；

12.在主体结构内的阳台；

13.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施。

二、计算一半面积

1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下；

2.局部楼层，结构层高在2.20m以下；

3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下；

4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下；

5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下；

6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下；

7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下；

8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下；

9.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗；

10.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上；

11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下；

12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的；

13.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m；

14.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分；

15.建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的；

16.有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊；

17.室外楼梯；

18.在主体结构外的阳台。

三、不计算面积

1.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m；

2.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m以下；

3.与建筑物内不相连通的建筑部件；4、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；

5.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；

6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷，顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；

7.窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。

看了这些规范我们可以得知，建筑面积应该怎么算，哪些算一半，哪些不算，这些规范上都写得很清楚。

但是我们也要考虑到农村建房的实际情况，一般来说，农村都是2、3层的小房子，本来面积就小。如果这里不算，那里算一半，那农村师傅还能赚几个钱？

农村施工队一般都按滴水面积来算，也就是屋檐的水滴下来的四个点而围成的面积，就是建筑的最大投影面积。而一般的专业施工队是按照国家规范来算面积，也就是图纸上的建筑面积，但是单价会比农村施工队要高，一般在1500~1700元左右一平。

所以大家在盖房前一定要和包工头说好建筑面积如何算，并在合同里详细说明，明确面积的算法，不要糊里糊涂的就开建了。

大家来说说，你们村里建房面积都是怎么算的呢？

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