租售同权会不会影响房价（租售同权对房价有没有影响看这一篇就够了）

7月下半月，广州拉响的租售同权声音震惊了整个地产圈。

顷刻间，各类解读文章从指尖敲送到键盘输送到屏幕上，未来房价将是何种情势？租金走向将是怎样等消息纷纷刷爆了各大媒体网站。

在大家的解读中都是简单的解读下市场的基本面，而没有深度的分析关于这个信号下隐藏的各种背景及利益关系，只有把这些关系理清才能抽丝剥茧看到最根本的一面。

做到这一步之后，对数据的客观解释，参考同类市场的情况，再给出房价未来的走向思考才是最严谨的做法。

租售同权是面向大众化的需求？如果是，这一壮举的意义不亚于一场革命运动。

可是，这仅仅只是一场面对小众化需求，是一场有门槛的错觉狂欢。

现在，我们首先来分析一下政府是在什么样的背景下制定的政策，以及背后的联动思想是如何支撑背后的一连贯动作。

近看这几个月以来的各大城市计划的重头戏无疑就是各种人才抢夺战，各地的二线城市武汉、长沙、成都、重庆、西安等纷纷喊出自己的人才招揽计划。

彼时，做为一线城市的广州，实质上已经是火烧眉毛了，近年来，广州确实是处在非常尴尬的境地，作为四大一线城市的末位排号，曾经以外贸经济实现飞跃，建立自己的山头地位。

然而，随着互联网电子商务的崛起，以杭州的阿里巴巴为代表支撑起了整个外贸行业。

广州这个璀璨耀眼的光芒顿时黯然失色，在国民的认知地图上变得模糊不清，这在人才的吸引上是致命的因素。

在这样腹背受敌的情况下，各大二线城市喊出的人才计划，对广州来说意味着如果在不出狠招，没落是迟早的事。

在这个时候必须要亮出自己的牌，时间上的卡位也是可以写进教科书式的案例，刚好在上海出售的两宗租赁地皮之后，上海的租赁地皮短时间来说是形式大于实质，更多是一种战略上的考虑。

然而，这个点对广州来说意义非凡，必须接着这个势能，率先落地执行先发制人，让自己的计划占临大家的心智，广州无论如何都是一线城市，城市的资源始终是二线城市无法比拟，这一招杀手锏对人才来说是极具吸引力的。

看似偶然的动机，实则为谋定后的必然结果，

然而，就像上面所说这仅仅只是面对人才的计划，和你有没有直接关系取决于你是人口之中少数的人才，还是仅仅是人口。

如果是人才那恭喜你，这些城市都在给你抛出橄榄枝，如果是人口，哪一座城市对外来人口政策都是一样。

毕竟在城市资源有限的情况下，人才通过长期形成的自身竞争优势，获取优质的资源这是无可厚非的。

如果国家都一视同仁，无视每个人背后付出的努力，那这个国家就没人奋斗了，虽然不好听，但这是实话。

那就有朋友要说，那这会不会对房价产生实质影响呢？

那我们再来看下这个政策背后的主导思想，住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》这个政策背后折射出的是由政府打造一个租赁市场平台，并规范整顿现有租赁市场的乱象，保障承租人的权益，并鼓励房企、物业公司进军租赁市场，实现机构化、规模化。

从上海出售的两宗租赁地块最终价仅6000/㎡，竞得人是两家国有企业，能取得这么低的价格背后的因素自不用多说。

总之，这个信号释放出的意思是，这一枪，我们政府先打响了！先让子弹飞一会，探索下市场反应的做法，既可以对房企起到表率作用，也对人才的招揽释放信号。

这里有一点值得提的是其实2010年以来，住建部也曾发布若干文件提振租赁市场，上海也多次成为试点城市，但效果都不明显。

为什么会出现这种情况呢，因为没有哪一个产业可以是规模化的对每个城市的经济效率都起到这么大的效能。

各地政府长期以来对房地产产生的经济效率以及税收是非常依赖的，任何城市都可以搞搞地产产生出巨大的经济效率。

反过来说，租赁市场是任何城市都可以搞搞的吗？如果这个城市还有其他产业能支撑起整个城市的经济效率或许可以搞搞。

可是，全国上下也就那么几个城市具备这样的能力。

除了那几个城市，对于其他城市来说是舍不得这块肉的，刚需始终还是刚需，价格还是摆在那里。

那基于这几个城市从房企的角度来看又是一种什么情况呢？

其实，之前就有不少名房企都在这几个一线城市布局了长租公寓市场，房地产从黄金时代过渡到白银时代，大家都在寻找新的增长点。

相对于国外成熟的租赁市场，目前国内还没有出现巨头品牌，整个市场处于探索期阶段，大家都能看到这股潜力。

然而，房企是一个成本思维产物，短时间内这个行业是看不到利润的，甚至会亏本，大家在这里还是持谨慎态度，最多也就是试试水，出售仍然是他们的主要利润来源。

回到销售这一块来看，租赁会不会对房价起到强大的冲击效果呢？开发商的拿地成本占据了很大的成本份额，这在很大程度上决定了房价的跌幅始终不会太大。

那肯定也会有人会说，供需关系决定了价格体系，没错，这是一个很大的因素，那我们又来看看需求端上处于一种什么状况。

房子在大家的心理是一种什么样的认知？在刚需的基础上是投资品可以增值保值，是炫耀品可以彰显财富，这种物品在很大程度上决定了一个人在这个社会上的地位，这种长期形成的观念，短时间内不会得到改变。

购房的需求依然存在，租赁市场能解决的也就是暂时没有购买能力的人才，然而等这批人才手上有储蓄的时候，房子对他们来说依然是刚需、改善环境、投资、彰显个人社会的地位的产品。

那对普通人而言又意味着什么呢？可以享受租赁市场规范后的承租人权利保障，避免黑中介的欺压。

其他的政策红利呢？跟我在上面说的一样，城市的资源有限的情况下，能争取到的资源取决于你是人才还是人口，相信绝大多数普通人除了可以免除租赁市场的坑，其他资源能享受到的是极其稀少的。

这一部分人占据群体的绝大多数，这一部分人渴望成为的群体就是少数中的人才，这是人性使然。当有了购房能力之后定会模仿渴望群体中的做法，选择购房买房。

房子承载了太多畸形的属性，不是灭掉一两个就可以回归正常的居住属性的。

这种长时间形成的观念根固脑海，一下子就想得到改变是完全不可能的。

雪崩的时候每片雪花都不是无辜的，造成今天这种局面政府、开发商、群众都有责任。

叫他们立刻转变思维就像叫巅峰时期的柯达放弃自己获利最高的胶卷市场，转做数码相机市场一样天真不已。

租赁市场一直都存在，不过变规范了，政策红利的释放也只是招揽人才的计划，房子的价值属性也还没变，你说它会不会跌？