南京新街口2022年有改变吗（南京下一个中心会是哪里）

“周边商办繁华，现有体量超过100万方，在建的超过200万方。”在南京，几乎没有哪个楼盘的置业顾问，能像苏宁檀悦这样自豪地介绍周边的商业配套。

若论2020年的南京年度热门楼盘，鼓楼区的苏宁檀悦是强有力的竞争者，商办配套 学区硬通货，让这个项目成为买房人的心头好。

然而细心人却发现：苏宁檀悦强调的商业配套，地处南京建邺区。没错，秦淮河以西、汉中门大街与集庆门大街之间，苏宁城市综合体是仅有的鼓楼区地域，这让建邺区四大功能板块之一的江东商贸区，从地图上看，像是个“开瓶器”。

▲江东商贸区区域图

不过，建邺的江东，哪会担心“被蹭人气”？恰恰相反，江东商贸区天生为“被蹭人气”而来，其核心区“C位”里万达、金鹰、世茂、吾悦、金盛、乐基组建的豪华阵容，注定把江东推到河西乃至整个南京的人气排行榜上的顶流。

比肩新街口，商办集群实力硬核

“每次到这家店来，我的心情是比较轻松的。”坐在建邺万达广场二楼的门店里，朱腾飞隔着玻璃看店外，脸上挂着笑。

作为尚品宅配南京公司的销售负责人之一，她的主要工作内容是指导督促南京8家门店的销售。借着房地产后周期的东风，尚品宅配近年来业绩持续高增长，去年还成功上市，南京作为公司布置的重点城市之一，亦是业绩重要“票仓”。

朱腾飞说，万达店去年的销售业绩在南京8个门店中排名第一，今年至今表现依然不错。人流量是业绩的重要基础。尽管门店在二楼的“冷区”，但受益于万达广场总体的大流量，门店的到访并不算少，这就给尚品宅配万达店“打了底”。

建邺万达广场是江东崛起的第一座大型shopping mall。这座总建筑面积27.5万平方米的综合体，拥有数百家形象店和三层室内步行街，包含购物、餐饮、休闲、娱乐等多重业态，尚品宅配这种装修行业的企业，原本并不属于万达广场的业态，然而以人气为依托，引入之后发现效果也不错。

但这样的旗舰综合体，也仅仅是江东商贸圈拼图中的一枚而已。隔壁40万平方米的万达国际总部街区，7栋商务楼挺拔矗立，年税收超过3亿元，是南京极少数地标性商务集群。建筑面积8万方和24万方的乐基广场、金盛国际家居，丰富了江东的特色商业。

目前的江东版图内，约40万平方米、亚洲最大体量购物中心金鹰世界，才是新晋网红商场。未来，商场上方40万平方米的写字楼和8万平方米的酒店、公寓落成，金鹰“三塔”将成为江东最闪亮的地标。

▲金鹰世界

在建中的世茂综合体和新城吾悦广场，同样值得期待一下。前者是豪宅专家在南京做出的首个大型综合体，后者则是席卷全国的吾悦广场在南京又一次落位。

▲世茂综合体示意图

已经投入使用的100多万方 在建的200多万方，集庆门大街和江东中路组成的十字交叉核心内，如此密集的品牌商业办公体量，比肩南京新街口，足以保证充足的人气。

人流八方来，中心地段卡位精准

与朱腾飞一样，对江东人气感同身受的，还有陈炜。

金鹰世界8楼的“米纸越南小馆”，就是他经营的连锁餐厅。东方福莱德、新街口金鹰、江宁砂之船、江北龙湖天街……算下来他的连锁餐厅在南京布局了接近10家。

今年的疫情对餐厅行业是一记重锤。陈炜想起来至今心有余悸：“接近2个月没有开门，春节前备的很多食材，都作废了。3月底开业，还是很冷清。只能咬牙挺过来。”

大约从劳动节之后，餐厅的生意开始明显有起色，这当中以金鹰世界店恢复速度最快。陈炜提供的数据显示，金鹰世界店在疫情后率先实现“弯道超车”，6、7、8月份的销售额已经同比上升15%-20%。

“越南米纸小馆”的布局，遍及南京东南西北，从商业角度看，陈炜手里的大数据，颇为研究价值。南京接近10家连锁店，为何金鹰世界店的生意反弹最好呢？他分析有三点原因：

第一、疫情对南京的街边小型餐饮打击更大，而大型商场卫生要求严格，因而生意会变好。第二、河西市民的消费能力明显高于其他区域，这导致金鹰世界店的生意好。第三、金鹰世界的地段位置好，商场体量大，人流量排在南京前列，会让生意变好。

有意思的是，尚品宅配的朱腾飞，也有相似的观点。

她提供的几个数据显示，万达店明显受益于附近市民的消费能力，比如到访成交率，要比公司业绩排名第二的门店，高出10个百分点；成交周期明显要短；客单价要高出平均的20%，这意味着其他门店一单装修如果是20万元，万达店能达到24万元。

一个个微观的个体感受，都能从宏观的角度看出原委——江东商贸区的地理位置，正巧位于新街口、龙江、奥体、江北核心区的中心，这优越地段放眼南京难寻第二个。

▲江东商贸区位置示意图

20多年前，南京迈出城墙向西发展时，首先选择的方向并非奥体，而是龙江。经过教师、医生、公务员等高知人群的拓荒，20多年之后的龙江已经“熟透”，遍地5万 、6万 的学区房决定了龙江居民身家的不菲。

奥体更是早已被贴上南京“富人区”的标签，房价十年十倍的造富故事比比皆是，CBD、金融城的白领精英们，消费能力又怎么会比龙江低？

▲奥体区域夜景图

并不被多数人注意的是，近年来陆续安家江北的中产们，大多把家安放在以雅居乐、正荣为代表的隧道口区域，江北缺乏大型综合体的现状，让他们常常会选择江东商贸区作为消费场所。毕竟，只是穿过一条应天大街长江隧道而已。

坐拥便捷交通，卡位于核心老城、龙江、奥体、江北核心区交汇点，收获来自四方的高净值人群消费，江东商贸区的人气最旺，显然在情理之中。

格局悄然变，名企人才纷至沓来

除了商业消费，江东商贸区的“人气”，在另一个维度，也有独特的体现。

从今年5月份开始，小刘成为又一名为江东增添人气的年轻人，只不过他把自己走出大学校门的工作地点，安放到了这里。

当时，信息工程大学给排水设计专业的小刘，通过招聘网站，来到汉中门大街上的永威环境面试。“公司主要做水污染处理，我面试后觉得专业挺对口的，待遇也不错，领导也不错，就来了。”他说，与他一同入职的有五六个年轻人，这让他觉得公司发展势头蛮好。

浦口区和雨花台区，都有永威环境的水污染治理项目。小刘还记得自己刚入职，就跟着同事一起去丁墙村的一处劣质水道旁工作。“味道是很重。”他笑着说，但毕竟专业就是学这个的，并不在意，如今几个月干下来，越来越有信心了。

永威环境的许总介绍说，公司近年来的研发投入比较大，有30多项专利技术，因此对人才需求也比较旺盛。“中科院土壤所和河海大学的硕士、博士，我们这儿都有，今年是计划招收10个左右的年轻人。”

公司在江东安家，让许总在企业经营和招聘方面，能有“安全感”。“商贸区对企业的服务比较多，掌握的人才资源也比较多，我们做企业的能明显感受到。”他从商贸区的工作人员那儿得知，今年南京希望企业给硕士博士多提供工作机会，还出台了专门的政策。小刘，就是符合政策的那10万分之一。

▲“战疫情促就业 十万研究生宁聚行动”发布会现场 来源：网络

今年7月，南京发起“战疫情促就业 十万研究生宁聚行动”，要求聚焦8大产业链关联企业，提供10万个以上的硕士博士见习岗位。

这次行动砸下“真金白银”：凡是符合要求到南京来参加就业见习的，可以按照3000元/月的标准给予生活补贴，最多能补贴3个月。用人单位最终留用率超过50%的，也能获得1000—2000元/人不等的奖励。

建邺区鼓励留人的政策，在南京市的政策基础上还要加码：对见习单位留用率达市级相应奖励标准的，按1:1比例给予区级跟奖。

何君妍也是10万人中的一分子。作为河海大学工程造价专业的硕士，她在今年7月份入职上市公司苏交科集团。“公司挺正规，入职培训就有一周左右，特别是公司会邀请内部的大咖来聊公司，收获很大。”她说，因为专业特别对口，感觉上手特别快。

苏交科是基础设施领域综合解决方案提供商，目前业务遍及世界50多个国家，（ENR）“全球工程设计公司150强”中，集团位列第46位。在日前公布的江苏民营企业200强榜单中，排名第166位。

“公司近几年业务逐步在扩张，对年轻人的需求一直不少，这方面商贸区对我们帮助挺大。”苏交科集团行政人才资源中心招聘经理朱湃说，今年因为疫情，公司全部转为视频面试，但实际录取员工并没有因此而缩减。

“集团今年收到1万多份简历，大约录取了2%，从本科生到海归都有。我们的校园招聘规模，大约每年递增10%-20%左右。”

得天独厚的地理位置是为“先天”，规范和谐的营商环境是为“后天”，两者叠加，赋予江东商贸区成为南京商业新中心的人气，同时也赋予了优质企业蓬勃发展的人气。

美国WeWork、同庆楼、南京港、天衡会计师事务所、众诚物流、尚品宅配等多家知名企业汇聚于此，各类法人企业高达5200多家，高端商务、现代服务、电商、物流、健康养老等主流产业纷纷迸发活力。

来看看江东商贸区的“半年报”：上半年固定资产投资35亿元，社会零售品消费总额44亿元，签约项目投资总额67.76亿元，实际使用内资20.37亿元，高新技术产业产值12.32亿元，科技服务业总收入24.58亿元，新增科技企业63家……

时至今日，新街口的商业商贸地位，在南京仍然无法撼动。但是，伴随着南京城市发展重心的“向西”，格局正悄然生变。

已经卡位南京新中心的江东商贸区，就是那个跃跃欲试的挑战者。假以时日，金鹰“三塔”、世茂综合体、吾悦广场陆续投入使用（别忘了还有储备中的江东21号地），江东的商办体量将全面超越新街口。

届时，倘若江东坐上南京人气中心的头把交椅，请不要惊讶。你不必为新街口难过，只需要为江东鼓掌。因为，这一切在当初规划的视角里，早已埋下。

这是看得见的趋势，这才是更好的南京。

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