买房落户多久可以上对口小学（购房问答再说一遍）

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【问】陈小鱼：你好房妹子，可以帮忙回答一下：今年幼升小有要求提前落户时间吗？小朋友今年要读小学了，突然决定想买学区房。芗城二实小（元南校区）和公园小学哪个比较好？综合到初中学校的话。

【答】房妹子：你好！芗城区除了漳州实验小学（胜利校区）、漳州实验小学（腾飞校区）、龙师附小三所市直属小学需要提前一年落户外，其余学校均不需要提前一年落户。

至于学区房这块，一方面要看学区，另一方面还是要看价格。芗城实验小学（公园校区）周边新房较少，居住品质稍好的是佳苑花园（挂牌均价：18783元/㎡）和鑫荣花苑（挂牌均价：19028元/㎡）整体售价很高。除此之外，周边只有水仙花园等老旧小区，居住品质不理想。芗城二实小（元南校区）周边可选小区较多，售价也要低一些。综合到初中学校的话，芗城二实小（元南校区）属于第二施教区，在漳州三中和漳州三中分校两所学校里摇号，摇到哪所读哪一所学校，芗城实验小学（公园校区）则属于第三施教区，在漳州二中、漳州五中、漳州一中分校（原漳州七中）三所学校里摇号，摇到哪一所读哪一所学校。综合学区上看，芗城二实小（元南校区）周边的房子，性价比会更高一些。关于这所学校周边的小区，可以打开链接☛ ☛ ：【购房问答】这3个读二实小的小区 选哪个会更好？里面回答会更详尽一些。也可以加V私聊：fangmeizi05，根据你的具体需求作进一步推荐。

真相来了！漳州房租够不够抵月供？

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【问】菜都都：漂亮的房妹子，可以分享一下，交房的注意事项吗？

【答】房妹子：你好！买房和交房都是人生的大事，不可抱着走过场的心态简单了事。交房的时候，最好是请个验房师一起随行。交房的注意事项包括以下几点：

1、检查室内面积与层高，可用卷尺测量室内面积，之后对比公摊的比例算出室内的实际面积，之后测量层高、查看每个配套设施，看有没与合同上相符。2、检查防水和下水问题，若是发现漏水情况，要求施工方返工。3、查看墙面有无空鼓，拿个小锤子轻轻的敲打墙面，若发现空鼓情况，必须要要求施工人员实行修补。4、验收买房者要按照合同约定的标准来对房屋质量实行检测，并且还要做好一些记录才可以，不要忽略对房屋产权是不是清晰进行核查。验收时，要求开发商出具建设工程质量检验合格单以及商品房产权证。若是开发商拒不出示，那么买房者可选择拒绝验收。

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【问】盛夏光年1989 ：看房妹子的介绍，西湖片区规划挺完善的，为什么价格都没有很高，包括建发的楼盘价位也不高，这会不会又是漳府画大饼呢？想投资，又不敢下手啊。

【答】房妹子：你好！西湖片区的房子，也不是每个都比较入门哦，也包括龙湖双珑原著、万科城玖龙台这样挂牌价接近两万的房子。其余的建发西湖观澜也好、碧桂园西湖印象也罢，由于小区不沿江等原因，售价更亲民一些。西湖片区的房子，目前配套在进一步落地成形中，周边配套还有待进一步完善。至于投资的话，西湖的住宅当前自住的性质会更强一些，要注意房住不炒哟。

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【问】乄Poisonつ：我想请问下好看的房妹子，正荣府大门口的路到底叫什么？落户身份证上是西院路，但是为什么路上招牌标识是院西路？

【答】房妹子：你好！这条道路不仅把你搞迷糊了，也把房妹子自己绕进去了。正荣府门口这条道路，在电子地图上显示是院西路。（因为院西路旁边还有条院中路）不过既然身份证上的道路名称是西院路，应该是以身份证上的落户地址为准吧。

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【问】92侦 ：漂亮的房妹子你好！请问买了商品房底楼层，水压极不稳定，夏天还好冬天开热水器洗澡一会热一会冷，这种问题要如何解决？谢谢！

【答】房妹子：你好！买房子遇到了这样的事，着实是很头疼的一件事吧。从技术的角度，你家里买一个增压泵可能可以解决问题。从其他角度，出现这样的事情，可以第一时间反馈给物业，如果小区是老小区，没有物业或者物业工作不到位。可以将相关事宜反映给居委会或街道办事处。至于维权的手段，还包括可以拨打12345求助，或者向相关部门投诉等，也希望你的问题能够得到妥善解决。

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【问】爱笑：可以详细介绍一期丹霞云邸嘛？最近热度很高 ，据说是江滨最后一块地

【答】房妹子：你好！丹霞云邸是由漳州城投自己开发，是漳州老城江滨的最后一块地。（建元片区和西湖片区的江滨还有不少地）丹霞云邸将建成高层住宅 商业综合楼的形式，住宅限高80米，商业综合楼限高145米，待商业综合体建成后，将是漳州的又一地标级建筑。住宅楼的比例占据了总面积的约80%，根据高度推断，将建成最高26-27F的高层住宅。高层一线看江，感觉还是挺赞的。而且丹霞云邸附近就是漳州万达广场，周边的建元路也是蛮热闹的，能够头牌观景的房子，确实关注度还可以。

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【问】九州通-赖*贵：华元金苑这个楼盘在哪里，配套哪个学区？小学和中学？

【答】房妹子：你好！华元金苑位于仙景路与金达路的交汇处，位置大体在金峰众创园的北面，楼盘位于漳州城北板块。入市以来以8600元/㎡的均价，给漳州房市带来一次不小的冲击波，小区为低密度设计，住起来还是比较舒服的，园林绿化这块也不错。华元金苑一期有望于今年年底开始陆续交房，学区还没定下来。华元金苑附近的学校包括金峰实验小学、芝山中心小学等，中学有芗城实验中学等。

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【问】智毅：你好房妹子，一个人一辈子买房的话商业贷可以贷几次？

【答】房妹子：你好！商业贷款买房一般来说没有次数限制，只要可以买房就可以贷款，但是实际上由于限购政策的存在，最多也就只有能用上两次商贷的机会，再要用商贷就要卖房再买了。需要注意很多城市都有认贷的政策，只要是有过贷款记录后续再贷款就需要按照二套算了，即使是名下没有房子也是一样的。不过漳州没有限购政策，因此理论上是可以贷款购买二套以上的房产的。

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