不知情情况下购买了小产权房咋办（法外之地的小产权房）

在城市房子疯狂上涨的同时，有一种特殊的产权形式，价格也是不断在增长，那就是小产权房。小产权房在各大一线城市有一个非常特殊的存在，要么刚需，要么投机。炒房的人一般不会去光顾小产权房的，因为小产权房俗称农民房是城市快速扩张的过程中，城中村和城乡交界处没有拆迁的村子，自己盖出来的房子，并没有向国家交纳土地出让金，就直接上市交易了。即使小产权房子的手续非常不完整，也不受到咱们国家的法律保护，但是由于小产权房的价格特别实惠，在各大城市当中非常受刚需族，结婚族的喜爱。

毕竟没有办法，大城市的房价一平米两三万，四五万，甚至能达到七八万块钱。一套普普通通的小两居，怎么也得上百万元。而小产权房的价格往往只有商品房的价格的一半，甚至比1/3还要少。虽然手续不齐全，没有交纳土地出让金，但是咱们国家大部分城市的小产权房确实还是比较安全的，只要国家没有明确指出这部分区域的房子必须拆，自己购买小产权房子用来居住，貌似看着还挺划算。不过小产权房的风险确实还是有的，很多朋友都还记得2021年初的时候，深圳的房价快速上涨，全国各地的炒房客集中扎堆去深圳找房子，甚至还出现了房子证券化的地下炒房组织。

也就是说把一套1,000万的房子分割成100份，然后每份10万块钱，这样就可以让更多的普通老百姓，也参与到深圳的炒房行业当中了。大家集体兑钱买房子，等到房子升值之后再卖出去，剩下来的利润。就按自己投资总房款的百分比发放分红。这种恶意炒房的行为想要推高房价，那真的是太简单了，因为对于普通个人购房者来说，竞争对手已经不是个人了，而是集体的组织。咱们国家迅速发现了这种问题之后，打击这种房产证券化交易组织，并且对深圳新房和二手房同时进行限购升级。咱们不得不承认，人民群众的智慧真的是非常强大，上有政策，下有对策，深圳的商品房价格是得到了有效的控制，但是对于深圳的小产权房来说，迎来了一次价格暴涨的春天。

原因非常简单，小产权房并不是国家承认的正规房产，属于村民集体所有制。而小产权房的土地并没有给国家交纳出让金，自然也办不下来房本。没有房本就无法到银行里面去贷款，所以呢，小产权房的交易一般都属于私下交易，顶多买卖双方签一个合同，然后由买方把房款的总钱数，一次性交付给卖方人手里。这样大多数地区小产权房的交易，就不受限购和限售的约束。因为根本就没有范围保护，法律也不保护。这个时候很多朋友就会想，小产权房既然这么危险，为什么还有那么多人抢着买呢？

这个时候就比较无奈了，只要小产权房卖的火爆的城市，都属于咱们国家经济发展与人口聚集的重要城市，有钱谁都想买正规的商品房，可是大部分人的工资收入，是没有房价上涨的快的。很多年轻人到大城市打拼，到了结婚的年纪，由于没有婚房结不了婚，这种痛苦远远要大于，购买小产权房子的担忧。一个很现实的问题就摆在了眼前，没有房子结不了婚，买个小产权房就可以结婚。所以很多年轻的朋友在经济压力之下，无奈选择了购买小产权房自住。毕竟啊，一套小产权房子的价格要比附近正规商品房的价格便宜一大半。

甚至很多一线城市的小产权房只有几千块钱一个平米。所以信用卡加上各种各样的贷款渠道，很多人就会选择把房子买了，先解决眼前的问题再说。当然小产权房也有自身的优势和劣势，咱们先说一说小产权房的好处，第一就是房价便宜，总价低。购房者压力小，买房相对会轻松一些。第2个优势就是小产权房买到之后，很多人是用于出租的，毕竟总价便宜，一线城市的外地人多，房子装修好，放进去家具小产权房的出租价格和正规的商品房出租的价格，其实是没有什么区别的。所以只要不考虑二次出售购买小产权房子，纯粹用了出租，收房租。确实还是挺划算的。

第三就是不限购这个问题啊，就太重要了，很多在一线城市打拼的年轻人，为了买房资格，真的是绞尽脑汁。如果买了公寓，商用水电不允许通燃气，物业费超级高，其实非常不适合家庭长期居住。对比小产权房，很多人愿意冒一下这个险。但是小产权的风险，原因就比较多了。

第一小产权本身就不受咱们国家的法律保护交易过程，属于私人交易。如果中间出现了手续或者拆迁的风险，原房主反悔，或者恶意提价，买方维权是非常困难。第二小产权房本身就是私人交易物品，所以原房主是否将房子抵押给其他人，咱们作为买方是很难去了解的。第3许多小产权房其实在没有建设完成的时候就已经出售了，可是小产权房属于农民集体所有制，其实在建设过程中很容易出现危机，导致很多年楼盘都无法建设完成。如果购房者已经付款买走了这样的房子，那么自己什么时候能住进去就不好说了。第4个问题是小产权房最大的危机，由于咱们国家明确指出小产权房，是不会颁发正式的房地产证的，虽然暂时咱们国家不会清除小产权房，但是万一某一个区域被国家指定建设用途时，小产权房就可能被列入违章建筑当中。如果遇到赔偿，大概率也会赔偿给当地的村民。

作为外地购买的购房者，冒的风险其实是比较大的。总体来看，小产权房的风险确实是有的。正规的商品房里边在销售环节都有各种各样的套路，小产权房这种本身就不受保护的房产性质不仅套路比较多，万一后期需要维权，那就更加麻烦了。总之小产权房咱们尽量还是以租为主，购买小产权房里面确实是有一点赌的性质的。