清远新湖楼盘（光大清远首盘规划曝光）

拿地4个月，终于出规划！

在今年7月4日，广东光大企业集团以80961万元底价摘得飞来湖一线湖景地块，就在昨天，所拿地块项目规划终于出炉啦！

根据规划，项目命名为光大天骄臻境，总用地面积102986.43㎡，规划建设用地面积96188.83㎡。

项目位于飞来南路旁，紧挨着碧桂园云玺。

从地图可以看到，项目地块方正，隔一条飞来南路就是飞来湖，前排靠近飞来南路的楼栋是可以做到一线望湖的。

我们来看具体项目规划。

根据规划，光大天骄臻境主要由16栋高层住宅、1所幼儿园、1个肉菜市场以及1处商业体组成。

项目规划住宅总户数2831户，住宅总人数9060人，停车位共3459个，人车比例超1:1。

项目容积率为3.6，因此楼栋密度较高，分为两个区域，可望湖的上半部分排列式布局，共有9栋高层住宅，楼栋从北到到南高低分布。

其中1、2两栋26层高，为一线湖景单位；3、5、7三栋楼33层高，西北方的侧面单位可以做到二线望湖，6号楼为30层高，低楼层有遮挡，但是高楼层也能做到二线望湖。

其余楼栋可能部分单位能望到湖景，但是视野遮挡较多，湖景视野优势基本没有了。

不可望湖的部分围合式布局，共有7栋高层住宅，全都为32层高。

其中，8号楼紧邻幼儿园、15号楼紧邻肉菜市场，两个楼栋低层住宅都会有一定的噪音干扰。

垃圾中转站与小区直接用绿化隔离带隔开，这一点做得不错，可以防止小区业主受到异味污染。

商业体位于2号楼旁边，靠近飞来南路，此外所有外侧靠近马路的楼栋下面都预留了商铺位置，形成商业街。

写在最后

整体来说，整个小区项目配套齐全，又有湖景优势，还是非常不错的。

目前，项目周边在售的项目有绿湖云庭、时代香海彼岸等，湖景单位均价在8000-10000元/㎡范围内，项目拿地楼面价为2183元/㎡，还是有一定溢价空间的。

就是不知道项目何时建成，又会卖到什么价格？关注楼Sir，楼Sir将为您实时报道项目进展，一旦有新的消息，立刻告知~