三年后的南宁五象新区（南宁8年才憋出一个五象新区）

因工作关系，最近接待了一批外地投资客，推杯换盏间发现了一个奇怪的事情：南宁耗费8年精力才做到的事，北海却在短短几年内朝着东南西北中五个方向同时在做，这件事就是——打造新的城市中心。

在外地投资客的话语中，张口闭口都是五象新区，用他们多年投资的经验来分析，得到的结果只有一个：五象新区，必将成为南宁的下一个市中心，而且是继朝阳之后的第二个市中心，和江南大转盘、青秀金湖/五象广场甚至青秀万达一带完全是两个不同的概念。

但一谈起北海，这帮人就犯糊涂了，因为北海东西南北中五个区域，都有成为“下一个市中心”的迹象。

东边：西村港沿岸一带

一座以“神速”建造的跨海大桥，正在用最快的速度将西村、竹林、北海海洋产业科技园区、北海中信国安第一城、银基国际滨海旅游度假中心等区域连接起来。

在不久的将来，水世界、冰雪王国、北海之夜、休闲度假酒店、水乐园等高端娱乐项目都会出现在西村港沿岸，集“吃喝玩乐”之大成，根据外地投资者多年的经验判断，西村港沿岸极有可能在未来几年内成为北海新的“游乐”中心。

南边：海丝路广场-冯家江一带

确切地说，海丝路广场就是现在万达与吾悦广场之间那块地。在之后不远的时间里，浙江路、长沙路的配套设施完成建设，吾悦广场开业，海丝路广场的潜力不容小觑。更关键的是，在海丝路广场的“15分钟生活圈”里，还有银滩和冯家江。

而且，如果说近年来北海有哪个地方能让多家百强企业争得热火朝天的，那必定是冯家江无疑。在“争夺冯家江”这件事儿上，恒大、大都、彰泰、金昌、碧桂园、荣和、龙光等等房产巨头都曾使出浑身解数，两个月前的一场土地拍卖甚至同时刷新了北海最高底价、最高成交总价、每亩单价最高三项纪录。

与此同时，冯家江湿地项目景观工程五大片区之＂滨海活力区＂，将于今年国庆节向公众开放，再加上北海正在下重拳整治冯家江的水域环境，冯家江新区正在发生以及可预见的项目，无一不是奔着“明日新城”的方向去的。以上种种，让投资者看到的不再只是不起眼的江流，而是一条商机无限的“新邕江”。

西边：大墩海-冠头岭生活圈

也就是这两年，冠头岭上逐渐有了商业开发，这是客观存在的事实，而且项目的体量和档次也是数亿级的，甚至北海冠岭旅游综合体将规划建设海洋主题乐园、特色酒店及餐厅、会议中心、海洋剧场、滨海酒吧街、游艇俱乐部等。高新产业也在西边崛起，发展势头良好。

试想一下，高尔夫球场、沙滩海景、森林公园、高端酒店、主题公园这几个因素一结合，能得到什么？

再者，西边的医疗、教育资源更是愈发齐全。师资雄厚的北京师范大学北海附属中学、海城区第八小学银河校区、北京市第八中学北海实验学校纷纷在北海的西边建校，人民医院的银滩分院也在今年开诊，可谓工作、休闲、旅游、生活、教育、医疗样样齐全，发展潜力同样不可小觑。

投资者给我的答案是：比铁路桥以南更高端、更懂享受的富人们的聚集地，肥得满地流油的生活圈，值得期待的“富人中心”。

北边：廉州湾新区

去年3月份，王书记在对于廉州湾海岸规划利用情况进行实地调研时就说过：切实加强廉州湾的功能区划，把该区域规划成为一个国际化、生态化、创新型的现代化滨海新区。

在廉州湾新区里，有斥资10个亿打造的高德老街历史文化景区，有将外沙、珠海老街、海滨公园、海景广场“串联”起来的黄金北岸项目（休闲观光旅游带），有总投资50亿元的合浦文旅小镇，以及用地约500亩的海映长滩等等。这些，难道还不足以支撑廉州湾新区成为新的“旅游中心”？

中区：宁春城一带

北海不同南宁，南宁有地铁，能够让人们实现长距离的“跨越式生活”，北海则没有，因此大量的日常消费行为无法越过铁路桥（远），被“15分钟生活圈”无形地拦在了海城区里，拦在了宁春城周围。

投资者认为，宁春城一带在现阶段已经具备了一定的天然优势（近），目光所及之处还有个火热建设中的“北海第一高楼”。有了新地标的加持，又有稳定的人 流保障和市区里原有的优质资源和生活配套，宁春城周围形成一个新的休闲、购物中心，也不是不可能的。

南宁，从2011年开始规划、建设五象新区，8年过去了，五象新区终于趋于成型，成了南宁人和投资者心理期待值最高的“准市中心”。但估计连南宁老大哥也想不到，北海的势头居然比它还猛，一下发展5个新区，而且还是同时发展，做到了连老大哥都做不到的事。