购买二手房的优点和缺点有哪些呢（买二手房如何防止后悔）

购买二手房有一个很明显的好处，那就是即买即住，节省时间和成本，确实大多数的二手房都是已经装修好的房子，如果购房者想要避开房屋装修的麻烦，那么二手房就是个很好的选择，不过二手房也存在一些缺点，有些购房者对二手房了解得并不多，就怕买了二手房之后会后悔，那么买二手房如何防止后悔呢？哪些房子不值得买呢？

买二手房如何防止后悔？

1、注意房屋产权

二手房市场存在很多产权不清晰的房子，为防止购买了二手房之后因为产权的问题后悔，购房者在购买二手房的时候一定要搞清楚二手房的产权。比如说有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，存在共有产权人的房子不能随意就购买了。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、注意售房背景

有的卖家在出售二手房的时候会故意隐瞒二手房的销售背景，这可能是因为二手房的前身不太好。买二手房，很多人最怕买到凶宅了，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。因此，在购买二手房之前，购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。

3、选择可靠的中介

如果购房者嫌麻烦，想要通过中介公司购买二手房，一定要注意选择一个靠谱的中介公司，以免上当受骗后悔。买卖过程中若发生了问题，中介公司在其中的作用可就大了，购房者在挑选中介公司的时候要注意看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。

哪些房子不值得买？

1、无房产证的房子

房产证对于房子而言是非常重要的一个证件，产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险。没有房产证的房子，小编是不建议大家购买的，因为购房者购买了之后，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。

2、在出租中的房子

购房者在购买二手房的时候要注意了解一下房子是否在出租状态中，相关规定表明“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，购房者在购买房屋之前，可以实地到二手房的室内去看一下是否有租客在租。

3、土地情况不清晰的房子

土地主要分为划拨土地和出让土地两种，购买二手房的时候，购房者要注意看房屋所在的土地是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。而出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有所有利，另外购房者还要注意房屋的产权年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，这对于购房者来说是非常划不来的。

以上就是关于买二手房如何防止后悔以及哪些房子不值得买的介绍了，都说购买二手房的风险很大，确实购买二手房涉及到的内容比较多，核实房屋产权就需要购房者花很多的精力，为避免买房之后后悔，购房者在购买二手房的时候一定要谨慎再谨慎。