多地楼市限跌令（又有城市限跌了）

楼盘网原创/胡

今年的房地产市场可以说风云莫测，年初的时候，在经历了一年左右的特殊环境后，楼市热度有了明显的提升，房地产曾经辉煌的时代又回来了，上半年的楼市一副欣欣向荣的样子，可到了下半年，这种回暖的趋势就按下了暂停键，随之而来就是楼市急剧的降温环境，不少城市开发商为了回笼资金，不得不开始打折促销，一些头部房企也出现了停工延期交房的情况，透露的信号无疑于是在告诉我们，房地产市场没有以前那么好了，一些都在朝着刚需们理想的方向发展着，但这样的变化却让楼市显得有点动荡不安的感觉，因为这些年投资房产的人太多了，房价上涨在很多人眼里看来就是顺理成章的事情，如今出现这么明显的下跌，显然有点格格不入。

对于这种突入起来的降价，很多城市为了避免降价所带来的一些不利影响，纷纷出台了“限跌令”，顾名思义就是限制房价下跌的空间，毕竟现在开发商的资金真的太紧张了，为了活下去，他们已经没有了过去那种趾高气昂的感觉，只要房子能够卖掉，他们什么事情都能干的出来，降价对于他们来说是很容易做的事情。可从房价上涨突然转向下跌，这种巨大的转变对于市场来说，不一定能够承受得了，毕竟房地产行业和很多行业都有着紧密的联系，而最近几个月里，各城市的“限跌令”也是频频发布。

最近湖南张家界也发布了“限跌令”，对于网签价格低于备案价格80%的商品房，采取价格熔断，不予以录入网签信息，避免恶意降价。说得直白点就是价格低于备案价80%以下，就不能成功交易。笔者细数了一下，现在全国估计有近30个城市公开发布了“限跌令”，还有不少城市没有公开，足以看出从七八月份到现在，我们的楼市降价情况依然还在持续当中，不然也不会有城市还在“限跌”。

在我看来这个“限跌”幅度还是比较合理的，笔者查询了一下张家界目前的房价水平，大概在6700元每平米，下降20%，大概房价就是5500元左右，这个价格在我个人看来，依然比当地的经济和人均收入有一定差距，只是差距方面没有那么大，像张家界这样的四线城市，合理房价应该在4000多元是比较合理的，但考虑到诸多因素，降价20%，一套房至少也能给购房者节省数十万元的购房款，这个额度还是非常多的。

总的来说，房价下跌在现在来看是大趋势，虽然很多城市都出台了“限跌令”，但只能阻止下跌的幅度，不能阻止下跌的趋势，相对于过去房价上涨的趋势来说，房价下跌所带来的信号对于楼市的影响更为的直观，这说明房子没有了炒作空间，买的人少了，楼市自然而然就要回归稳定健康的状态，楼市降温需要一个过程，而不是明年就跌到了大家认为的合理水平，需要慢慢的挤出其中的水分才行！