济南科技城街区规划（轻骑街区华丽转身）

记者 修从涛 通讯员 毛会静 魏冬培

近日，济南高新区轻骑街区近260亩土地实现了“腾笼换业”的完美收官。未来这里将不再是工业厂区，取而代之的是高大上的商务、居住、教育等项目。近年来，济南高新区通过推动城市更新，为中心区的新动能引入和产业升级释放了出2000亩发展空间，助推了高新区的高质量发展。

腾退工业厂区

轻骑街区华丽变身

近日，随着位于济南高新区工业南路以南、崇华路以西住宅地块的顺利成交和商业地块的成功挂牌，高新区轻骑街区近260亩土地全部完成腾退搬迁，实现了华丽转身。

轻骑街区位于贤文片区的奥体中路以东、崇华路以西、天辰路以北、工业南路以南。2019年，轻骑街区的原济南轻骑发动机率先完成腾退，并在高新东区新建厂区，实现高质量发展。但因轻骑铃木崇华路厂区多年被查封的历史遗留问题困扰，轻骑街区的腾退搬迁推进并非一帆风顺。至2021年，历经几十次与兵装集团、银行、法院的联合磋商谈判，抽丝剥茧破解堵点，高新区创造性地化解了轻骑铃木历史遗留问题，解决了发展的“拖后腿”难题，为轻骑铃木轻装上阵铺平道路。随着问题的解决，轻骑铃木也顺利完成了土地移交。

（图为原轻骑铃木崇华路老厂区）

（图为高新东区轻骑铃木新厂区）

如今，在高新东区新厂区，轻骑发动机与韩国KR Motors株式会社共同投资成立了全球摩托车生产及研发基地合资项目，近年来实现了生产规模和生产效益的倍增；轻骑铃木搬到东区后，公司实现扭亏为盈，生产经营业绩突飞猛进，2021年营业收入约24.68亿元，利润总额约1.39亿元。

按照发展规划，轻骑街区可为高新区的核心区释放商业商务用地26亩、居住用地（含租赁住房用地）133亩、教育用地48亩以及绿地、道路等配套设施用地，可规划建设7万平方米商务办公空间，17万平方米现代化居住和3万平方米集中配建公共租赁住房，为高新区招商引资和税源企业培育进一步拓展了载体空间，为经济社会发展和人才住房保障进一步释放了发展效能。

推进城市更新

为新动能发展释放空间

轻骑街区实现华丽转身，只是济南高新区实施城市更新的一个缩影。济南高新区在中心区始终坚持以土地为“先手棋”，倒逼落后动能的淘汰，促进企业转型升级，推动城市更新，助力动能转换，在建成率高达90%以上的中心区，2000亩土地实现了“腾笼换业”，为新动能的引入和产业升级释放了新的发展空间。

当前，高新区中心区逐步形成了以片区控制性详细规划为底图，通过划定城市更新单元，对连片土地整合归宗，统一策划、集中收回、统一政策，实现成片更新，再造城市发展的新格局。

（图为国家级大数据产业基地效果图）

在新泺大街北侧，通过实施大学科技园南区房屋征收等方式，推动了国家级大数据产业基地的强势崛起；

在花园东路南侧，通过对费斯托气动有限公司等项目的腾退搬迁，促成了高新东区费斯托全球最大生产中心的快速建成和投产，在花园东路原址引进了省数字经济创新科技园、金达广场等项目，正在加快建设；

在崇华路西侧的轻骑街区、天辰路北侧、康虹路西段，通过对多个工业项目“腾笼换业”，促使仁恒世纪公园、龙湖天奕、颖秀华府、华彤苑、珑悦府等一批高端现代化住宅项目和配套教育项目的拔地而起，进一步提升了中心区城市品质；

（图为正在规划建设中的开拓路小学）

在开拓路西侧沿线等中心区核心位置，先后腾退出稀缺教育用地近500亩，规划建设中小学8所，幼儿园11所，弥补了中心区基础教育资源不足的现状，为高新区教育事业高质量发展提供重要的土地要素保障。

近年来，通过一系列“腾笼换业”组合拳，高新区中心区逐步实现了产业结构的优化，释放新的发展生机与活力。未来，高新区将通过更高效的模式推动城市更新工作的开展，努力为换进和培育新产业、新业态提供有力空间支撑，切实帮助企业破解发展中的难题，在实现地企双赢的道路上继续前行。