现在楼市行情涨还是跌（楼市迎来分化时代）

从数据方面来看，房价普涨时代基本上已经结束了，因为2021年全国平均房价的涨幅只有2.8%，可以说是跟物价涨幅保持在同一个水平上。尽管在2022年开始之后市场上出现了一系列的利好政策，比如说降低房贷利率，下调首付比例等。这些政策也许会给楼市带来一批新的购房需求，但这却很难让房价出现普遍性的上涨，因为这些政策并不能让购房成本出现多大的下降，买房压力依旧巨大。而且就算这些政策会带来超出预期的利好，但楼市肯定也会出台其他政策限制房价上涨！总之在笔者看来，出台政策只是为了让楼市更加稳定，这样一来楼市就会迎来分化的时代。

楼市供应过剩了，这是所有人都知道的事情，所以大家都觉得房价会出现下跌。毕竟现在的楼市在政策不断的调控之后，房价走势受到供需关系的影响变得越来越明显。虽然房地产市场比较特殊，但是当市场出现供应过剩的现象之后，房价下跌的可能性明显更大，而且这种供应过剩的现象，还因为人口出生率的下跌变得越来越明显了。

这两年的楼市真实行情也证明了供应过剩会让楼市降温，但最近这种现象却出现了变化，因为近期市场出现了明显的回暖行情。相关机构统计的数据显示，2月份有超过一半城市的房价出现上涨。这就说明在供应过剩的大背景下，依旧有部分城市的房价存在上涨可能，所以笔者才会说，楼市迎来了分化时代。

不过对购房者来说，不管楼市迎来什么样的时代，最关心的问题都只有一个，那就是到底能不能买房？就拿现在的行情来说，市场上既有鼓励购房者买房的人，也有建议购房者不买房的人！而在笔者看来，其实这种人都没错，因为在目前楼市分化的行情下，有的城市的确适合买房，但有的城市又不适合买房。那么到底怎么判断适不适合买房呢？笔者觉得标准就只有一个，那就是看当地的人口趋势。因为在政策基本上让楼市回归稳定之后，房价走势受到人口的影响就越来越明显，只有在那些有人口支撑的城市买房才不会亏本，当然也仅仅只是能做到不亏本，想赚钱基本上不可能。

就一般情况来看，现在如果要买房，最好是选择一二线城市买房。因为在城镇化继续推进的背景下，一二线城市还会源源不断的迎来新增人口，这就意味着一二线城市会有大量购房需求支撑，房价自然存在上涨的可能。相对应的，购房者在买房的时候最好是要远离那些人口不断流失的三四线城市，因为这些城市没有购房需求支撑，房价出现下跌的可能性非常大。总之一句话，在目前楼市出现分化行情的背景下，在买房的时候一定要跟着人口走，这样才能在最大程度上避免房产贬值的风险。当然这一切的前提都是建立在购房者有足够自己的背景下，如果没钱，还是租房住吧。