温州商业发展现状（温州商场变迁史）

文/温州日记原创

途经广化桥，公交车上响起“广化桥青源商场”的报站名，一愣，温州什么时候又冒出个青源商场来？一番了解，原是黄龙商贸城的商户在这里安了家：

春节期间，朋友圈不少人秀出了同一个地方——一处真冰溜冰场，位于立体城购物中心。才知道位于三江立体城的购物中心在1月26日这天开业了：

解放街和公园路交汇处，一栋看起来颇为气势的徽派建筑正在建设中，摸不透该建筑的定位是什么，后来才知是预计今年六月底开业的名城广场：

似乎在温州每个角落都有商场或是商业综合体在悄悄萌芽，了解过后才知道这并非是错觉，接下来温州的商业综合体说是遍地开花也不为过：温州在2010-2020年将规划27个商业综合体！

短短10年便要建设27个商业综合体，先不管前景如何，需求如何，这样的速度却是以前的温州所不敢想的。

将时间倒退至20年前，温州除却一家只有2000多平方米的老式国营百货——“一百”以外，能跟国际接上轨的便只有开太百货了。

从商场到商业综合体，温州商场的时代变迁史你曾见证过多少个？

曾一枝独秀的风光

开业时间：1998年1月8日

地理位置：温州市人民东路130号开太大厦

占地面积：2万平方米

入驻品牌：BURBERRY（巴宝莉）、LANCOME（兰蔻）、sisley（希思黎）、Kiehl's（科颜氏）等品牌等152个品牌。

温州日记：

上世纪90年代，菲亚特穿梭在温州街头，交谊舞会频繁出现在市民生活中，无论是物质还是精神，温州人对现代时尚的追求越发炽热。

本土品牌渐渐无法满足市民，而开太百货便在人们的迫切需求中出现了。

香奈儿、雅诗兰黛、兰蔻……这些国际大品牌也借由开太进入温州市民的生活里。在这时候，温州姑娘的“cie（温州方言：时尚）”才发挥得淋漓尽致。

2002年，开太百货的年营业额便达到了2亿多人民币，在那个钱还值钱的年代，可见开太当时有多火。

学生党大多一头扎进地下一层的屈臣氏，经济自由些的女性便会在各大专柜精心挑选。即使过去了20来年，开太仍立在人民路的繁华地段，也不乏顾客。

只不过在商业综合体年轻面貌的对比下，似乎有些垂垂老矣。

2、时代广场购物中心

开启双雄逐鹿的新局面

开业时间：2002年7月

地理位置：温州市鹿城区鹿城车站大道288号

占地面积：2万平方米

入驻品牌：Dior（迪奥）、LAMER（海蓝之谜）、FERRAGAMO（菲拉格慕）、 LANCOME（兰蔻）、ESTEE LAUDER（雅诗兰黛）、IPSA（茵芙莎）、Armani Collezioni（阿玛尼黑牌，阿玛尼旗下最奢华的副牌）、CPB、Calvin Klein等著名品牌。

温州日记：

现在的时代看起来有些冷清，但早在十几年前，时代绝对与其名字相符合——高端、国际、上档次。

跟开太进行错位经营的思路，通过经营空间与经营功能上的不同，时代一被打造出来，便和开太在温州百货业形成了双雄逐鹿的局面。

如果说，开太开启了温州人看见国际品牌的大门，时代则是直接推了温州人一把，令我们直接置身在世界宽广的潮流中。

而后，因为商场竞争的激烈，时代也逐渐冷清了下来。但作为温州百货业的老前辈，时代的经营方法也在不断推陈出新。

前年开始，商场大小活动不断。尤其是每到双十一，nike与Adidas五折时，时代挤满了人，一如它正年轻时。

只不过追求进步的路途注定是坎坷的。

去年改建之后，商场内部格局更加狭窄，原本还算大气的时代，如今却有些像特卖场了。

3、银泰百货世贸店

紧跟时尚，细水长流

开业时间：2006年12月27日

地理位置：温州市鹿城区解放南路荷花路口

占地面积：3万平方米

入驻品牌：外婆家、Pandora（潘多拉）、ESTEE LAUDER（雅诗兰黛）、YSL、cartier（卡地亚）等知名品牌。

温州日记：

银泰进驻温州不久后，便很快与开太、时代形成三足鼎立的局面。如今在在各大商业综合体的冲击下，略受影响，但人气却也不差。

不同于前两者，银泰属于集百货、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合型现代化百货商场。

一层的各大美妆、香水品牌多受女性青睐，即使在上班日的晚上一层的人气也是不错的。另还有楼上的外婆家，一到用餐时间，仍旧还是需要等位的。

因此，与开太相距不远的银泰，后来者居上，隐约压过了前辈开太百货。

老品牌最重要的就是跟上潮流，我想这就是银泰百货之所以能在商场老前辈中杀出C位的原因吧？

4、财富购物中心

一如其名——奢华高级有钱！

开业时间：2010年10月

地理位置：鹿城区车站大道577号

占地面积：2万平方米

入驻品牌：GUCCI（古驰）、Ermenegildo Zegna（杰尼亚，意大利男装品牌）、Prada（普拉达）、Bottega Veneta（葆蝶家）、Cartier（卡地亚）等一线奢侈品牌

温州日记：

以高端百货定位诞生的财富中心，与时代广场比邻而居，是温州目前唯一拥有多家世界顶级品牌直营店的购物商城。

H&M、优衣库、MUJI（无印良品）一类备受年轻人喜爱的品牌，再加上高端奢侈适合成熟人士的品牌，财富可谓是老少通吃了。

5、龙湾万达广场

温州首个综合体

开业时间：2012年9月

地理位置：温州市龙湾区永定路1188号

占地面积：38.6万平方米

入驻品牌：哈根达斯、zara、Adidas、Nike、Vans、万达影城、永辉超市等知名品牌。

温州日记：

万达广场可以说是温州首个真正意义上的综合体项目。

汇集超市、影院、潮玩、美食、购物等的万达广场，在温州一登场，就备受关注。

这样一个完整的商业综合体，让人们在这里完全可以呆上一天，吃喝玩乐逛毫不冲突，完全不用东奔西跑。

可以说，万达打开了温州新世界的大门，而它的人气也像是一种呼召，引得各大商业综合体在温州扎根萌芽。

那时的万达，也的确做到了他们广告词中所说的——万达广场就是城市中心。

万达为龙湾带来了人气，但是这个地理位置却未能支撑万达稳坐温州商业综合体的宝座。在后来其他综合体的冲击下，龙湾万达显得有些难以招架。

6、华润万象城

最懂消费者的综合体

开业时间：2016.5.28

地理位置：浙江省温州市瓯海区温瑞大道999号

总面积：22万平方米

入驻品牌：Ole'精品超市、宜家全国首家PUP店、卢米埃IMAX影院、星巴克等300多个品牌

温州日记：

万象城在温州商业综合体中人气排行绝对可以稳进前三甲。

过年的时候，温州许多街道上看起来有些冷清，但是在万象城，会给人一种所有人都来到万象城的错觉。

鞋服有冠军、耐克、乔丹；美食有大排长队的哥老官、湊湊、力道等；要想文艺还有杂货铺与书店。万象城似乎摸准了温州居民的心，尤其是年轻人。

什么火，什么受欢迎，万象城摸得透透的。这就是万象城的魅力吧？

7、大西洋银泰城

十年磨一剑的商业综合体

开业时间：2016年12月3日

地理位置：温州市瓯海区瓯海大道1299号

占地面积：22万平方米

入驻品牌：ARMANI、CavalliClass、VERSUS、CalvinKlein、JACK&JONES等400多个国内外知名时尚品牌；以及80多家国内外知名餐饮品牌 。

温州日记：

按理说，大西洋的出现应该要早于万象城的。早在2006，这个项目就已经正式签约。

在温州建立一个单体购物中心在当时是一个新奇又困难的想法，新奇不用多说，其困难就是消防问题。

于是过了10年，大西洋才正式出现在温州市民眼前。

而大西洋的出现也的确引起了温州市民又一波惊叹。三层楼，据说要认真玩起来，起码花上一天才能走个遍。

但不知是因为地理位置，还是因为其品牌不够吸引人，大西洋近几年似乎在温州的影响力弱了下去，但附近的居民仍旧对它热情不改当初。

8、时 尚 港

摸不准消费者心的尴尬综合体

开业时间：2017年6月10日

地理位置：温州市鹿城区鞋都大道与屿头南路交汇处

占地面积：近5万平方米

入驻品牌：没有奢侈品牌，知名品牌屈指可数，如肯德基、华莱士、寻味唐派等。

温州日记：

位于中国鞋都的时尚港着实有些尴尬。

龙湾万达、万象城、银泰城等综合体开业首日出现的“排队潮”并没有在时尚港出现。

曾也去过一两次，里面的服饰店并没有连锁品牌，店内服饰也较为便宜。据相关人士说，是因地处中国鞋都，消费者以外来务工人员为主，他们购买力比较不强。

但我却不这么以为，温州外来务工人员极多，他们的购买力也绝不低，尤其是后来5050的出现更是验证了我的观点。

没有知名品牌支撑的商业综合体，也失去了其魅力。

9、美美时尚广场

城西居民的心头宠

开业时间：2017年12月25日

地理位置：温州市鹿城区松台街道鹿城路42号

占地面积：6万平方米

入驻品牌：麦当劳、星巴克、必胜客以及巨幕东漫影院

温州日记：

比起其他商业综合体的均衡安排，美美时尚广场更侧重于娱乐与美食，购物这一块并不那么显眼。

尤其是主打巨幕的电影院更是颇为吸引人。

美美时尚广场更吸引的多是身边的居民，美食与电影，充分满足了生活中必不可少的味蕾享受与精神愉悦。

但是，美美时尚广场却少了吸引远距离居民前来的亮点。

10、5050购物中心

我不是low，是亲民！

开业时间：2018年10月1日

地理位置：温州市鹿城区鞋都大道235号

占地面积：15万平方米

入驻品牌：海底捞、大润发、奇客巴士等。

温州日记：

5050个人看来是一个是对市场消费者了解比较透彻的商业综合体，可以说是很成功了。

有人吐槽他low，但是不管别人如何吐槽，里面满满的人气却充分证明了它的魅力。

温州唯一一家的海底捞当时的人气有多旺，我相信各位在朋友圈就能感受到了；姗姗来迟的大润发一开业更是吸引了众多市民；一层的儿童娱乐中心也是热闹非凡。

私心打个call，大润发这个让人迷路的超市真是太让人满意了！另外，我想说，5050说不上高大上，却也不能说low，我觉得亲民二字更适合它。

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从商场到综合体，温州商场的变迁史是一部精彩的商业巨著。

传统的商业街风雨飘摇，但颇具特色的商业街也仍是温州的一张特色名片；提供一站式消费服务的综合体成为潮流，体现的是温州居民对新的生活消费方式的需求。

且不管未来规划中的这27个商业综合体如何厮杀，谁有利谁有弊，谁又走得长远。只单单对于生活在温州的我们小老百姓而言，这样的局面是令人欢喜的。

无论你生活在温州哪块区域，都能享受这些综合体带来的物质与精神上的享受。

未来将迎来怎样的商场模式，谁也不知道。我只知道，每一次的变迁发展都是温州这座城市一大步的跨越。

一日一记，只为发现和记录最真实的温州。“温州日记”，致力做全温州最有温度的公众号！

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