深圳长租公寓前十（实探深圳爆款长租公寓）

夜幕降临，华灯初放，

鹏城街头“长租公寓”牌子随处可见。

“长租公寓”有何特色特点？

居住条件怎样？租金贵不贵？

哪些群体青睐长租公寓？

7月16日

记者以“上班一族”找“长租公寓”居住为由

进行一次实地探访

鹏城“长租公寓”火爆

地处深南大道旁的白石洲北区，紧邻1号线白石洲地铁站、益田假日广场步行街，街面上人头攒动、车水马龙，非常热闹。

位于白石洲的深业·有居城市精品公寓

10多层高、蓝玻璃“金三角大厦”耸立在白石洲北区入口处，深业•有居公寓占据大厦4-5层。公寓门口，“深业·有居城市精品公寓”白字招牌，十分醒目。透过落地窗往里看，两名衣着“小清新”的客服小姐正在埋头做事。

位于西丽的YOU 长租公寓

南山留仙大道旁，“大学城创客小镇”石牌坊非常耀眼。放眼望去，一片4-5层建筑群栉比鳞次。中午12点，记者很快找到YOU ，一栋拥有5层楼100多间房的深色独立建筑，外墙上有“YOU 国际青年社区”淡黄色字体LOGO。门口，落地窗和电动门科技感十足。走进去，亲和力十足的客服小姐热情地领着记者“看房”。

万科泊寓（布吉店）

下午2点，在龙岗区翔鸽路旁，记者仰头看见万科泊寓（布吉店），这个由大型空中花园连通起来的9栋大楼直插天穹、十分壮观。该楼宇1-4层是布吉片区体量最大购物中心华润万象汇，因此，整个泊寓几乎被华润万象汇人群包围，人气爆棚。据悉，这里居住近2000户。在5楼“公区”内服务台，高个头客服小哥无奈的告诉记者，公寓满员、无房可租。

据悉，目前，深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家，包括YOU 、魔方、自如等全国知名公寓，万科、深业、金地、招商等本地大企业，窝巢梦、微家等本土创业品牌。

便捷配套，有“家”的感觉

入住“长租公寓”感觉如何，记者进行了体验。

深业•有居客服小姐拿电子门卡，打开一间约50平方米的复式LOFT房间，记者看见，空间高大、开敞，色调偏暖。客厅铺着浅色木地板，布艺沙发，木质茶几、桌椅、衣柜等一应俱全，显得时尚、温馨。左侧独立卫生间，电热水器、马桶、洗漱台等齐备、干净。右边，木质衣柜与洗烘一体机、单开门冰箱巧妙组合起来，既省空间又实用。登上木质小梯，2层摆着一张约1.3米木质大床，活动空间有限，略显局促。总体而言，给人一种“家”的感觉。

深业·有居公寓内LOFT户型

在YOU 西丽大学城社区，记者走进一楼大堂“公区”，只见投影仪正播放电视剧，青年男女围坐一圈儿互动。左侧是开放式公用厨房，柴米油盐酱醋茶、锅碗瓢盆一应俱全，生活气息扑面而来。桌式足球、电动按摩椅、PS电子游戏室、无人小商店、微型健身室、快递柜……错落有致，记者仿佛置身一个集酒吧、电影院、厨房、咖啡厅于一体的“综合社交室”。

“长租公寓”YOU 西丽大学城社区内的公用厨房

“月月有活动，费用AA制。已举办台球比赛、天台烧烤、登山、卡丁车、夏日水枪大战等，居民之间既是租客，也是朋友，非常融洽。”YOU 客服小姐告诉记者，下班后，大堂公区最热闹，一起吃火锅、喝啤酒、打桌球，俨然一个“小家庭”。

由于泊寓布吉店已无空房，记者并未进入房间。不过记者探访发现，泊寓布吉店每个出入口均配备保安，在5楼建设空中花园供租客休闲放松，并配置自动早餐售卖机、快递寄件点等便民设施。记者漫步其中，绿植茂盛，凉风习习，好不惬意。此外，泊寓布吉店很大程度受益华润万象汇。一是可共用超大停车场，非常方便；二是可享受吃喝玩乐功能和配套资源；三是可享受商场“自带流量”。

无论深业•有居、万科泊寓，还是YOU ，均选址在“地铁口”，出行、通勤非常便捷。

租金2300—7000元/月不等

这个“家”贵不贵？记者采访发现，3个公寓租金从2300元-7000元以上不等，相比周边普通民楼，显得有些“奢侈”。

深业•有居主打日式、工业和北欧等3种风格复式LOFT户型，面积35-70平方米不等，3个月起租。目前，该公寓入住率近50%。租金5000多元-7000多元不等，其中48平方米复式loft户型约租5400元/月，50平方米复式LOFT户型约租6200元/月，80平方米二房一厅户型约租7000多元/月等。如果算上水、电、网费等，该公寓最低消费6000元起步。

深业·有居公寓内公区

记者走访一街之隔白石洲北区“农民房”获悉，普通单间套房约租1000元/月，1房1厅约租2000元/月。照此测算，深业•有居租金高于周边2-3倍。

YOU 西丽大学城社区主推15平方米复式LOFT户型，月租3000元起步，不包括冷水7元/吨，热水40元/吨，电1.35元/度等。据测算，YOU 公寓每月居住综合成本接近4000元。记者查询安居客等网站了解到，创客小镇内以及周边，类似户型民居和公寓租金从1980元-2280元不等，YOU 高于周边1-2倍。

YOU 公寓内公区一角

在万科泊寓布吉店，工作人员告诉记者，主流户型为20平方米-25平方米单间套房，约租2300元/月。1房1厅约租2800元-3700元/月，2房1厅约租5000元/月起步。不仅如此，租户还需缴纳单间120元/月、一房一厅160元/月、两房一厅200元/月的管理费。据此测算，租户每月居住成本最低接近3000元。据悉，该公寓周边单间民房租金1000-1490元不等，万科泊寓布吉店高于周边1-2倍。

80后、90后最青睐长租公寓

租金虽高，但萝卜青菜各有所爱，“长租公寓”仍受不少80后、90后青睐。

在泊寓布吉店门口，90后冯先生得知没空房后坦言，长租公寓太火了，扑空好几个都没房。冯先生说，自己在大芬油画村工作，是一名油画美术师。长租公寓相比普通民房干净、漂亮，住着舒服、有面子，邻居是同龄人，还有公共区域可社交、娱乐。如果资金宽裕，可作为初来乍到年轻人过渡首选。

YOU 90后租客李先生是一名“广告达人”，喜欢交友、聚会。他说，相较普通小区合租隐私性差，长租公寓是一个“中间点”。价格尚能接受，具有独立空间，装修风格个性。比如，YOU 房间均以“深圳地名”命名，白天到“地王大厦”玩，晚上在“园博园”睡，无拘无束，就是一个“小王国”。

深业•有居80后租客刘女士是一位在南山科技园上班的“IT人士”。“5月份刚入住，主要考虑白石洲与南山科技园较近，又有地铁，通勤便利。距离世界之窗、欢乐谷、红树湾公园等不远，骑单车就可去放松心情。周边餐饮业发达，每天都可换口味。长租公寓主要是享受周边社会资源。”刘女士这样评价。

记者采访3家长租公寓了解到，目前，80、90后人群是租住“主力军”。就居住体验来看，和传统租房相比，长租公寓最大的优势是生活便利、通勤便捷、情感归属、社区交流。

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