买房交了定金没签认购书能退吗（买房签了认购书又反悔）

很多购房者在售楼处时，往往经常住售楼小姐的推销，在营造的氛围中很快就缴了械，匆匆与开发商签订了《认购书》（或者《认购意向书》）但是在返回家细细思量后或者因为各种原因，最后不想与开发商再签订正式的购房合同此时开发商往往会以《认购书》有约定：不签正式合同就不退定金此时，购房者如何才能把定金拿回？，今天小编就来聊一聊关于买房交了定金没签认购书能退吗?接下来我们就一起去研究一下吧!

买房交了定金没签认购书能退吗

很多购房者在售楼处时，往往经常住售楼小姐的推销，在营造的氛围中很快就缴了械，匆匆与开发商签订了《认购书》（或者《认购意向书》）。但是在返回家细细思量后或者因为各种原因，最后不想与开发商再签订正式的购房合同。此时开发商往往会以《认购书》有约定：不签正式合同就不退定金。此时，购房者如何才能把定金拿回？

首先，一定不能粗暴违约，直接向开发说要违约，不签订正式合同，如果这样操作，基本不可能拿回定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”通俗点讲，就是如果买房人违约，开发商可以不退定金；如果开发商违约，开发商需要双倍返还定金。所以交了定金之后因为买房人自己原因不想买了，开发商不退定金于法有据。

其次，从性质上来看，认购书（包括某些意向书）属于预约合同，其约定的是双方有在规定的期限内签订本约——商品房买卖合同的义务。认购书或认购协议的本身约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认，通俗一点说，就是合同约定的是双方当事人在规定的期限内去签商品房买卖合同这个行为，至于是否最终订立商品房买卖合同并不属于该合同约定的内容，毕竟签订认购书并不意味着双方已经就本约的条款已经达成共识了，除非认购书中包含了将要签订的商品房买卖合同的全部条款。只要当事人为缔结买卖合同而进行了磋商，就是履行了预约的义务。总之，签订认购书，不一定日后要签订商品房买卖合同，但日后一定要去和房地产公司磋商商品房买卖合同的签订事宜。而在与房地产公司磋商的过程中就某些主要条款无法协商达成一致，这样就不再是买房人自身原因了，所以开发商应当返还定金。

最后，一定保留好证据。回想当初售楼小姐让你交钱时，是怎么说的，然后看售楼广告的约定，实地考察并具体查看房子是否符合当初签署预约合同的承诺。首先需要把上述考察的情况取证，然后在签订正式买卖合同之前，在微信上跟售楼小姐陈述当初的承诺是如何的，现在你了解的情况是如何的，售楼小姐现在的答复是如何的。否则，前面谈判谈的再好，没有保留任何证据，法官也无法采信。

做好上述的准备工作后，就可以找开发商要求退还定金了。若开发商拒绝退还定金，可以向法院提起民事诉讼。