在上海买房请记住这三个房价数字(上海楼市在上海买房)

在上海买房请记住这三个房价数字(上海楼市在上海买房)(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔你好,我在上海刚需买房,未婚,名下无房无贷,暂时不考虑学区教育最好是在浦东,有没有推荐的总价低性价比高的板块?

沪叔: 你好,康桥是适合上海刚需入手的板块之一。从区位来看,康桥属于南汇区,是产住一体化的市级工业园,产业发达,能级较高。从地理位置来看,康桥位于市区边缘板块,周边是张江、御桥,与陆家嘴、浦东内环通勤距离较近。从交通来看,康桥到上海市区交通非常方便,11号线沿路地铁站增强了康桥与市区重点区域的连通性。

从商业配套来看,康桥区域内动迁户较多,消费能力不弱,周边商业、医疗都较为齐全,板块距离大型商业、娱乐中心距离较近,再加上Costco好市多的入驻,能够较好满足居民日常消费需求。从教育医疗资源来看,康桥学区较弱,医疗资源也不够丰富,教育医疗资源较为不足。从产品来看,康桥住宅多为动迁房,产品品质不高,但是户型较好,购房总价低。在康桥买房的刚需,无论是购房自住还是投资,板块内地铁站附近的房子不失为一个不错的选择。

提问:沪叔,你好,在上海工作,目前已婚一套刚需房,今年有了一个孩子,想在浦东买一套学区房自住 投资,预算总价在450万左右,有没有推荐的板块可选?最好有具体项目可以推荐。

沪叔:你好,上海浦东学区房普遍集中在浦东外环内,预算450万左右的,可以看看东外滩,这里各种配套都比较成熟,基本上能够满足日常购物、生活需要。可以考虑圣骊河滨苑的一房,房龄新,学区配套也比较完善,当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错,巨峰路的次新房适合自住,台儿庄路的学区房能够兼顾学区,建议避开动迁房。上海七宝板块的学区优势明显,有七宝外国语、七宝实验小学等名校,生活配套也比浦江镇养好。不过,七宝的房子整体比较老旧,城市界面其实没有多大的优势。

提问:沪叔,你好,自己对于买房有很多思考,正在学习相关知识,对于上海不同的板块我有比较分析,我感觉上虹口和杨浦是有一些相同点的,并不专业,请问我这个想法对吗?具体有哪些呢?

沪叔:你好,你好,虹口杨浦有很多相似之处,具体体现在:1.发展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败,四川北路曾经商业发达,物美价廉,旧改后没有人口补充,既无本地客群支持,也无法吸引外地客群,从此没落。杨浦作为老工业区,拆的慢,修复慢,城市界面差,转型困难,不过五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。

2.虹口发展北外滩,杨浦发展东外滩。北外滩想成为核心商务区,需要企业入驻,然而,一方面,上海的写字楼空置率已经很高,另一方面,企业看中的是区域扶持力度,虹口相比老牌商务区没有优势。东外滩虽然城市界面差,但切实有两个互联网企业拿地,并且板块内大学含金量高,能吸纳人才。3.两区买房逻辑相似。千万级别的打新用户选择不多,一般只有虹口的临平路或杨浦的黄兴公园;对于刚需来说,年纪大的会选择老破小,年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。

提问:沪叔你好,我跟女朋友在一起几年了,都在张江上班,明年计划结婚,现在买房预算在300-400w的样子,最好有好的学校,周浦怎么样呢?有哪些合适的楼盘推荐呢??

沪叔:你好,周浦板块是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环以外,周边有康桥,三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心,各大科技产业迅速发展,涌入的人流量也增大,这为周浦带来了新的发展。

交通方面,目前没有通过板块的地铁,不过18号线在建设中,出行基本只能通过驾车走外环线。等到18号线开通后,通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出,板块主要产业依靠服务业,商业发达,有永乐广场等大型商业综合体,也有步行街等小型商业体。医疗方面,周浦不算很强,板块内只有二级乙等的周浦医院,复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。

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