房屋网签合同的法律规定（应买家请求网签合同写了超低价）

房屋买卖过程中，为了避税，网签合同只写了原合同价格的20%。不料中途出现变故，买卖黄了！房主起诉买方请求解除合同，确认定金归其所有，不料买方拿出网签合同抗辩，要求履行上面的低价，否则要求房主双倍返还定金。这下房主彻底惊呆！

近日，海曙法院审理并判决了该案。

前段时间，房东张女士通过中介出售房屋，买家按照日常流程看房签订了合同，张女士也收取了2万元定金，到这儿为止一切都挺正常的。可是过户当天双方去网签时，买家提议，为了过户省点税，网签合同就价格写低一点吧？张女士觉得这对自己也没什么损失，就同意了，于是双方在网签合同上写了一个只有原合同价款20%的价格，并由中介按照这个价格做好了网签。

网签之后，双方就过户付款发生了一些不愉快的争议，买家既不付款，也不配合张女士解除网签合同。张女士没办法，只能诉至法院，请求解除合同，确认定金归张女士所有。

让张女士没有想到的是，买家到法院应诉答辩时，拿出了双方签订的网签合同：“我们已经对房价进行了重新协商，协商后重新签订了网签合同，因此原来的合同已经作废了，我应当按照网签合同支付余款，你应当按照网签价格把房子卖我。你若不同意，应当双倍返还我定金。”

听到这个抗辩，张女士惊呆了！但是这份网签合同确实是双方一致同意签署的，也是中介亲手操作网签的，这下张女士追悔莫及。

海曙法院受理案件后，法官面对两份价格悬殊的合同，向当地不动产登记中心和税务部门进行了解，并要求中介出庭作证说明情况，最后审理认为：中介证言比被告本人陈述的证明力更高，而且网签合同所载的价格明显低于市场价，在原告与被告非亲非故的情况下，以明显低于市场价的价格转让房屋，也与情理不符。因此，法院认定双方签订的网签合同不是双方当事人真实意思表示，对被告的抗辩不予采纳。张女士最终赢了官司。

法官提醒：卖房纳税由税务部门监管，低于税务部门评估价的合同价款不会得到税务部门认可。即使双方网签合同写的价款再低，最后还是会按照税务部门评估价缴税。所以，买方不要想着去钻这个空子，卖方更应该提高警惕，以避免一些不必要的麻烦。宁波晚报记者 殷欣欣 通讯员 陶琪姜