俊豪观棠府楼盘怎么样 小楼侃户型腾威城

【小楼侃户型】第三十六期，

金水老城区，是郑州市最为核心的区域之一。由于发展时间较长，目前来说配套已经相当成熟。不过目前来说，三环内可出让土地已经极为稀少，未来金水区的新盘也会越来越少，想在金水区进行改善的购房者需要十分留意，以免错过心仪的房子。

本期让我们一起来看看位于郑州金水老城区的腾威城、融创金林金水府、正弘府的户型孰优孰劣吧。

01

户型点评：腾威城93m²户型

优势：

1、全明户型、户型方正、动静分区。户型大框架没有问题，整体居住起来舒适度还不错，各个区域之间也能做到互不干扰。

2、餐客一体设计，搭配阳台，会显得比较有立体感，凸显出较大的室内空间。

3、主卧及客厅采光效果不错，保证了白天卧室及客厅能有充足的的光照，室内居住的住户体验会很好。

劣势：

1、厨房和卫生间的窗户距离过近，且天井只有一个小窗户，通风效果一般，可能会影响后后期的居住体验感。

2、该空调机位对于在该卧室居住的人来说体验不好，尤其在夏天噪声污染有些大。

3、室内南北通透性不算好，只有一个主风道。屋内窗户需长时间保持开窗通风状态。

总结：

该户型作为93平的刚需户型，居住功能还是齐全的。不过由于户型较为狭长，通透性有些差。值得一提的是，93平的两房户型在新房市场上还是比较少见，许多开发商都习惯将90多平左右的房子做成小三房，两房的好处在于空间更宽敞，三房的好处在于可使用房间更多、实用性更强，至于如何选择，还是需要看购房者的居住需求。

DIY选项：

1、如果觉得室内房间太少，想要增加家庭的使用需求，那我们不妨可以将阳台稍微改造一些。通常二室一厅阳台的面积在5-10平米左右，我们可以将阳台改造成书房、卧室等。但需要注意的是阳台最好不要改造成全封闭的，不然会影响到相邻房间的采光。

装修建议：

1、房间不大的情况下，如果想更加充分利用空间，可以多利用墙壁空间，做嵌入式装修。比如一些柜子、书架、杂物柜等等都可以做到墙体去，或者利用某些死角量身定制。

02

户型点评：融创金林金水府113m²户型

优势：

1、全明户型、户型方正、动静分离。户型整体框架非常不错，最大程度上保证了住户的居住舒适度。

2、两个卧室 一个阳台，三面朝南，生活、观景两不误，后期住户的居住体验将非常不错。

3、屋内所有卧室都设置有放柜子的地方，其中两个卧室还是内嵌是衣柜的设计，储物空间大，每个卧室都有个大窗户，采光和通风都不错。

劣势：

1、卫生间干湿分离效果不明显，作为屋内最容易滋生细菌的地方，如果不做好干湿分离后期居住起来将比较容易潮湿、发霉等。

2、作为一个110多平的三室房来说，该餐厅设计的有些小，如果家中居住成员较多的话，仅有5个餐位的设计，可能也不太够用。

3、主卧没有设计飘窗，赠送面积较少，后期居住时可使用的房屋面积变少。

总结：

该户型作为刚需的小三房，设计合理，户型方正。三向朝南，采光效果好是此户型最大的优势，也算是非常优秀的户型了。而美中不足的地方，除了餐厅较小及卫生间没有做干湿分离，就是主卧没有设计飘窗，阳台，这样的话，开发商赠送的面积过少，不少购房者可能觉得没有那么划算。另外，有一点需要注意，这个三房户型只设计了一个卫生间。一个卫生间有利有弊，如果居住人口少，一个卫生间够用，其他面积就大了，也是合理利用空间，如果居住人口多了，就显得不是很方便。

装修建议：

1、餐厅部分空间较小，建议装修时，最好改成圆桌。如果家里客人多，圆桌坐的人也多，还能节省空间。

03

户型点评：正弘府141m²户型

优势：

1、入户硬玄关，保障了室内私密性的同时，也能起到收纳效果，还是不错的。

2、阳台面积大，两卧朝南并带有飘窗，保证了白天卧室及客厅能有充足的的光照，室内墙体可以保证干燥，不易滋生细菌。

3、四个卧室户型设计方正，窗户较大，保证了卧室通透性和采光，且位于房子的四个角落，私密性较强，后期的居住体验感不错。

劣势：

1、户型属于东西向户型，屋子整体朝向为东，朝向为阴面，屋内冬冷夏热，

2、屋内通风性差，多有阻挡且主风道较少，尤其是客厅，想要保持通透性，屋内需长时间保持开窗通风状态，这也是东西向户型的常见问题所在。

总结：

整体来看，该户型设计中规中矩，户型方正，最大亮点是各个卧室都有大窗户，采光不错，居住舒适度可以，但该户型朝向和衣帽间位置都不是很好，也是该户型的最大问题所在。

DIY选项：

1、房间外有独立电梯厅玄关，在物业允许的情况下，可以做一个鞋架或者收纳柜，将这一块的空间好好利用起来。

装修建议：

1、本户型两个卫生间较小，但是阳台足够大，如果想要实用的话，可以将洗衣机安装到阳台上，再做个收纳柜，另外还可以做一些绿化绿植等，一个阳台多重功能利用。

2、该厨房预留窗户较小，影响通风透气，油烟较大时，散烟较慢。建议该区域买一个较好的吸油烟机，平时把窗户打开。

欢迎大家后台留言提出不同见解，

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小楼将挑选部分户型在下期进行点评。

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